<
>
您的位置:物业之家首页 > 行业资讯 > 政策解读 > 正文

抚州出台物业管理条例,占用消防车通道等行为将处罚!

2018-10-30 11:15 来源:江西消防 阅读:人评论

A-A+

10月26日,抚州市政府新闻办举行新闻发布会,宣布抚州市地方性法规《抚州市住宅区物业管理条例》(以下简称《条例》)于2019年1月1日起施行。该《条例》多处对消防安全作出规定。

第四条
市、县(区)人民政府房地产主管部门,以及具有行政管理职能的开发区管理委员会所属房地产职能部门是本辖区物业管理主管部门,负责本辖区物业管理活动的监督管理工作。
城市管理、建设、规划、价格、公安、人防、民政、消防、环境保护、市场监督管理、不动产登记等部门以及供水、供电、供气、通信、有线电视等公用事业经营单位应当按照各自职责,依法做好物业管理的相关管理和服务工作。 市、县(区)人民政府房地产主管部门,以及具有行政管理职能的开发区管理委员会所属房地产职能部门是本辖区物业管理主管部门,负责本辖区物业管理活动的监督管理工作。
第十条
规划主管部门应当将下列基础设施和配套公共服务设施的建设要求,按照国家规定列入住宅区建设项目的规划条件:
(一)停放汽车的车位、车库;
(二)摩托车、自行车、电动自行车停车场,以及电动自行车充电场所;
(三)社区居家养老服务设施和社区管理服务设施;
(四)全民健身设施;
(五)物业管理用房。
住宅区建设项目土地使用权出让前,规划主管部门应当会同房地产主管部门对列入规划的车位、车库等配套设施的建设数量、位置、首次权属登记等事项提出书面意见,并由国土资源主管部门将其作为住宅区建设项目国有土地使用权出让合同的约定内容。
规划主管部门在住宅区建设项目规划许可过程中,应当审查住宅区基础设施和配套公共服务设施的设计指标及其具体部位。
第十一条
住宅区的建设单位应当按照规定配建停放汽车的车位、车库,集中停放摩托车、自行车、电动自行车的停车场,以及电动自行车充电场所。
住宅区内按照规划建设的地上停车库以及不属于人民防空工程的地下停车位,建设单位依法取得专有部分权属登记后,方能出售、出租,并应当首先满足本住宅区业主需求。
已建成住宅区的停车场所、电动自行车充电场所不能满足业主需要,且有可用场地的,由业主大会或者业主委员会、物业服务企业按照规定办理有关手续后修建。
第二十五条
物业服务企业应当提供下列基本服务项目:
(一)电梯、消防设施、人防工程、防雷装置、视频监控图像信息系统等特殊设施设备的安全运行、校验检修、维护保养,公共照明等其他共用部位和共用设施设备的使用管理、维修养护;
(二)公共绿地、草木及绿化设施的养护、管理;
(三)环境卫生清扫保洁;
(四)疏散通道和消防车通道管理、车辆行驶和停放秩序管理;
(五)住宅区进出人员和车辆管理,保卫值班及定期巡逻,监控视频实时监视并留存图像信息十五日以上;
(六)对物业装修的管理,对物业使用中违反禁止规定的行为进行告知、劝阻、报告,对物业使用纠纷进行调解;
(七)物业维修、改造费用的账务管理;
(八)物业档案和物业服务、财务档案的保管与查询服务;
(九)治安和消防等安全防范、公共秩序维护等事项的协助管理服务。
第三十一条
物业服务企业应当将下列信息在住宅区显著位置公示并及时更新:
(一)营业执照、项目负责人的基本情况及联系方式、服务人员基本情况、本企业物业服务电话、物业管理主管部门受理投诉举报的电话;
(二)物业服务项目和质量要求,物业服务收费项目、收费标准和收费方式;
(三)电梯、消防、人防、监控等专项设施设备的维修保养单位名称、资质、联系方式等;
(四)物业修缮、装修和使用过程中的结构变动等安全事项;
(五)物业服务费用以及业主应当负担的物业管理其他相关费用的收支情况;
(六)受业主大会委托代管的住宅专项维修资金使用情况,代管的利用物业共用部位场所和共用设施设备所得收益的收支情况;
(七)法律、法规规定及物业服务合同约定应当公示的其他信息。
第三十四条
未选聘物业服务企业或者其他管理人的,业主可以共同决定自行管理。业主大会决定自行管理的,应当对下列事项作出决定并在住宅区显著位置公示:
(一)自行管理的执行机构或者执行人员;
(二)自行管理的内容、收费项目和标准、管理期限;
(三)聘请专业机构维修养护电梯等特殊设施设备的方案;
(四)财务管理、财务公开的制度;
(五)其他有关自行管理的事项。
电梯、消防、技防等涉及人身、财产安全以及其他有特定要