合久必分--社区管理的普遍问题 现代社区的重要特征,在于社区中一切冲突的产生与平息均有明确的目的和利益驱动,而不再是浪漫主义的口号,或者沟通不畅的误解。源自于私人利益的维权行动成为了有效地促进社区公益的武器,这已经不是偶然现象;专业物业管理者所面临着
本文从标题乍一看与2004年廖小斌先生的《平民文化与物业管理》有抬杠之嫌,其实不然,本文正是从那一篇卓越的文章中得到启发后的产物。 中国社会的发展催生了物业管理,但是众多的传统和现实环境因素制约着它的形式与内容。由千百年历史所形成的积淀,汇聚为今天的
一直以来,物业管理前期介入是我非常关注的课题,但是"没有调查研究,就没有发言权。"虽然经历了一些房地产项目的耳渲目染,如黄岛的东方花园、莱州的教育路小区、龙口的松岚花园、济南的新世界阳光花园,和青岛的天福苑等等,但是囿于缺乏房地产运作的实际经历,以及
什么是问题业主 古有大禹治水。他的父亲"鲧"使用"息壤"去堵塞洪水,但是终于失败了,也身受极刑,"禹"则改"堵"为"疏",尽九年之力终于治水成功。这里包含一个中国物业管理的隐喻,"水"就是人们的需求和欲望,时代在发展,更多的欲望如同洪水一般不可遏止,
文/梁晓东原载于《现代物业》2003年第6期总第12期 引言:问题的提出 项目管理理论认为:一个成功的项目,首先取决于其利益相关者的目标一致。这一铁则使当前的中国物业管理面临生存悖论。作为一种独创的、不可逆转的、富有连续性和生命周期的工作任务,毫无
保安员队伍有两种形式,一种是帮会性质的保安员,一种是军队性质的保安员。 帮会性质的保安员(以下简称"帮保"),头上仍然顶着一片青天,双脚则踏入泥泞的浊流,这样的保安员队伍,他们本就脱身于传统社会的最腐朽部分:流民。而军队性质的保安员(以下简称"军保"
中国保安员是城市化发展的产物。以往以公有制为主体的计划经济体制当中,人们的安全需要完全通过国家强制性的军队和武警力量来达成,在那种单纯的社会构架之下,社区安全并未上升到一个显着的位置,商业活动的萎缩,以及人们的经济意识、权利意识落后使安全停留在管理而
如何建设具有中国高校特色的物业管理,是广大教职工非常关心的问题。随着高校后勤社会化改革不断深入,作为高校物业管理社区里的工作人员,我们必须深入地探索和研究这一课题。教育部领导多次指出:“在实施高校后勤社会化改革的过程,要始终注意保持高校的稳重”。为此
毕业论文(一等奖)小区业主失盗,物业公司该不该赔偿 近些年来,许多城市小区业主房子失窃的事件屡屡发生,且呈上升趋势,许多案件都是在物业公司保安人员的眼皮底下发生的。然而业主失窃,到底由谁负责,这个问题一直困扰着物业公司和广大业主 。由于我国还没有出
一、民营企业范畴的界定 探讨民营物业管理企业的发展,就要对民营企业有个清晰的界定。国内当前对民营企业这一范畴的界定不一,有认为它是私有的,有认为它是非国有的,还有人认为这一范畴不规范而主张取消。这些界定极不利于民营企业在理论上的澄清和在实践中的发展。
深圳物业管理赞弹 从1981年深圳市第一家物业管理公司成立到今天,深圳物业管理经过21年实践和探索,已经拥有上千个管理机构(注册物业管理公司685家),15万从业人员,年产值高达45亿元,其发展历史为深圳带来了如诗如画的生活环境,极大地改善了市民的生
序言:朝阳法院最近集中、批量的对欠交物业管理费且拒不执行生效判决的业主实施强制执行,这种挑选性执法行动,特别是动用司法强力的程度和执法效率的后果,是否利于构建社会(不同利益团体间的)和谐,相信各位有自己的看法。我个人的观点是:不能再靠外部强力来维持社
业主委员会的法律设计,对于我们国家而言是空前的,是一个建立在民主主导下的一个真正的表达机构。但是,我们的文化尚不能完全接受这样一个民主的体系,在传统文化的冲击下,业主委员会越来越感受到自身的尴尬。 民主,是一个政治概念,是一种群体意志的表达方式,民主
危机一:与购房人(或业主)签订的《物业管理委托合同》中的绝大多数条款为无效条款。 《物业管理委托合同》的服务内容实际上包括两个部分:1、为购房人购买的房屋提供的物业管理服务;2、为小区的公共建筑、公共设施和公共场所提供的物业管理服务。 为购房人购买
内容提要: 知识经济条件下,人力资源开发与管理在企业的战略地位日趋重要。在这样一种发展趋势下,我国企业,尤其是作为新兴行业之一的物业管理行业的人力资源开发与管理现状却不容乐观。随着物业管理的迅速发展,解决物业管理企业人力资源开发与管理的问题,并探索适
诞生于1981年的中国物业管理行业,在经过了20年风风雨雨的发展后,走出了一条辉煌之路。深圳物业管理为中国物业管理行业的创立、发展开了先河,作出了有益的尝试,探索出了成功的经验。 20年的物业管理发展大致经历了三个阶段:从1981年3月至1994年3
要完成高附加值的管理服务运作,就必须建设一支具有综合素质的、不同结构层次的、优秀的人才队伍 梯队的结构分析及其集合效能 物管企业形成稳定高效的管理梯队,是企业持续提高管理服务品质,不断提高业主满意度和树立企业管理服务品牌的原动力。 物业管理是一个典型
每个行业都有它产生、发展、衰退、变革、定位的历史,对今天的中国物业管理,我们一方面为它的欣欣向荣感到欣慰,另一方面又为未来时代的挑战感到担忧,毕竟变化是太快了些。在外界环境科学、网络科技日新月异的同时,物业管理表现出一个长时段的静态效应。这个“朝阳”
随着高校后勤社会化改革的不断深入,高校物业管理企业也应运而生。它是指高校后勤实体经过工商注册具有独立法人资格的企业,有别于以往的后勤物业中心和社会物业管理企业,有其特定的教育属性。目前,高校物业管理企业已成为高校新型后勤保障体系的中坚力量。由于转型的
随着近几年我国高校的快速发展,许多高教园区的建立、再加上高校新校区的扩建,使高校物业管理成为高校后勤的新兴行业,并受到社会的高度重视。虽然高校物业管理起步晚,但发展较快,高校物业管理因其特殊属性,必将在社会物业中发挥生力军的作用,同时有着广阔的发展前
