商场经营作为整个流通领域的终端,肩负着商品价值实现的重任。在日趋激烈的市场竞争环境中,这一实现过程也变得愈发艰难。因此,必须不断提高企业管理水平,不断用新知识、新观念、新方法充实企业决策者和全体员工的思想,即企业管理的不断地创新。本文将‘管理集成论’
时间过得真快，在《物业管理条例》（以下简称《条例》）实施五周年之际，《条例》制发前后的一切都好像从眼前掠过，感慨之心难以言表。回想《条例》从起草到颁发四年磨一剑的种种艰辛，难忘当年行业上下欢庆《条例》出台时的激情和振奋。回顾《条例》出台以来行业立法工
近年来，政府部门对住宅房屋装修管理越来越重视，相继出台了一系列文件和规章，起到了很好的规范作用。广大业主对住宅房屋的安全使用、规范装修重要性的认识也不断提高。尤其是通过物业管理行业的各级创优达标活动，很多住宅小区就是首先从狠抓装修管理开始而创建优秀示
从理论上说，包干制和酬金制各有千秋，但在实际操作过程中，很多业主和物业从业人员对酬金制及其相关概念的认识存在疑惑。疑惑一，酬金制下物业服务企业预收的物业服务资金到底属于不属于物业服务企业的收入？按照《物业服务收费管理办法》对酬金制的定义，物业服务企业
宏观调控显效以及受北京奥运、美国次级贷等国内外众多大事件影响，自去年下半年持续至今，中国房地产市场特别是销售市场，压力增大，观望情绪浓厚。开发商们开始纷纷谋求转型之道，寻找新的利润增长点；其中，“变售为租”，从短期买卖转变为长期持有物业并使其保值增值
中国物业管理行业经过20多年的快速发展，出现了许多奇迹。几年时间公司规模从几十人发展到上百人，甚至上千人的企业不在少数，物业管理项目的服务标准有了显著提升。创国家物业管理示范项目、省级物业管理示范项目、市级物业管理示范项目，充分展现了企业的生机与活力
一些物业服务企业因为外部环境、自身经营、竞争因素、宏观影响等原因选择退出了托管项目。外部环境不容乐观，无形压力使企业不堪重负中国引入“物业管理”概念相对滞后（由南方地区向北方地区、由经济发达地区向发展中地区、由大城市向中小城市逐渐推广），再加上与原有
近日，温州市政协与温州市电视台联合主办的电视专题栏目《政情民意中间站》举办了两期以《再论如何走出物业管理怪圈》为专题的电视节目。节目针对当下物业管理行业的现状及近期引起社会广泛关注的物业服务企业退出服务项目等众多问题，展开了深入地探讨。对宣传物业服务
物业管理行业特点决定了物业管理日常工作的琐碎、烦杂，设备、设施数量多，维护、操作要求高，要求物业服务操作层人员，要一专多能，能够胜任多种工作，并具有较强的问题处理能力。同时，物业服务人员要具备“善于沟通，化解矛盾”的能力，因为其服务对象相对固定，服务
当前，面对行业困境，积极开展多种经营，不断创新赢利模式，创造新的赢利点，增加经营收入，已经成为物业管理行业的共识。不过，每个小区的情况不一样，物业服务企业应如何探索一种适合本企业和所管小区实际情况的多种经营模式呢？笔者结合自身工作实践对这一问题进行探
物业管理仅是简单的实践，并无理论可言，似乎是一种普遍存在的思维定势，以致于行业内举办的各种论坛和职业教育，总是伴随着质疑和不解。当年在物业管理师执业资格考试培训教材的策划和编写过程中，笔者一直在思考一个问题：物业管理有何理论依据？如今中国物业管理协会
[内容提要]民法上的无权处分制度涉及了合同效力、不当得利、侵权损害赔偿、善意取得等诸多理论问题,加之无权处分行为在实践中表现形式各异,使其所涉及的法律关系愈加变得扑朔迷离。本文从不法出租他人房屋的案例入手,对无权处分行为所产生法律关系的性质、效力以及
本文就沪上某中级法院审理物业管理纠纷案件的基本情况和纠纷成因进行了具体地研究,并在此基础上提出了相应的建议和对策。 一、纠纷的总体态势 (一)案件数量分析 2004年,该院共受理物业管理纠纷案件150件。与2003全年受理的物业管理纠纷案件相比,上升
上海陆家嘴物业管理有限公司为国家首批物业管理资质一级企业。公司目前管理的物业面积已达到900万平方米,居上海物业管理企业之首。管理类型包括办公楼、别墅、公寓、普通住宅小区、酒店公寓、商场、学校、厂房及要素交易市场等。主要有浦东新区办公中心、金茂大厦钻
[摘要]在论述物业管理行业实施招投标的重要性及其意义的基础上,分析了物业管理招投标实施过程中所面临的主要问题,并提出了提高认识、明确准入条件、反不正当竞争、规范程序及过程等解决问题的对策措施。 [关键词]物业管理 招投标 问题 对策 在全行业内推
物业前期介入,是指物业公司在楼盘开发的初期即受聘介入,为小区规划设计的细化、施工缺陷的防范及运行成本的控制,提供建设性的意见。 有物业前期介入的楼盘,总是最容易赢得购房者的信任。而待建成交付之后,购房者对物业前期介入的成果满意吗?这里发表一组购房者
在今天的物业管理行业之中,保安员所扮演的重要角色不言而喻,安全依靠他们来维护,文明依赖他们去塑造,治安、消防、装修和车辆管理,每一项都是重责在肩,我认为我们的安保人员的工作有以下性质和内容: 1、忠于职守、竭诚服务: 保安人员要有强烈的责任心,工
随着社会生活现代化程度越来越高,小区有车一族越来越多,小区住房是不动产,汽车却是"流动物",它处于静态时必然要有车位安顿它,这就带来了汽车车位之服务问题,值得我们研究探讨和在工作管理实践中日臻完善、科学管理,让有车族不但住的放心,而且行的安逸。 我们
随着我国政治、经济与文化等方面的发展变化,物业保安服务从它一产生起就不仅成了我国社会安全保障体系的重要组成部分,它既可以缓解政府警力不足的矛循,又可为企事业单位提供多形式,多层次的安全防范服务,同时也增加了地产商及物业管理企业的信誉。因此,物业保安服
现代体育场馆运营特点分析 现代体育场馆作为提供公众精神文化生活需要的场所,其运营都必须紧紧围绕着满足公众日益增长的精神文化生活需要而展开,从而使现代体育场馆运营具有以下特点: 一、日常商业活动频繁的运营特点 实地考察的五城市七体育场馆中,功能综合
