现代房屋尤其是高层建筑具有设计复杂，技术含量高，建设周期长和安装、施工难度大的特点。为了保证物业正常使用和功能发挥，及时发现、纠正物业规划设计、建筑施工阶段的问题，对物业实施有效管理，减少物业管理中的矛盾和纠纷，保障物业管理活动当事人的合法权益，规避...
一直以来，我国物业管理中存在大量的“谁开发，谁管理”的现象，这种“父子兵”模式实践中给物业管理带来了很多后弊端。针对这一现状，于今年9月1日实施的国务院《物业管理条例》（以下简称《条例》）明确规定建设单位应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理...
.浅谈跨外前期物管工作李世友在房地产快速发展的今天，物业管理竞争已进入品牌逐力时代。物管品牌成为业主购房时考量的重要因素。品牌企业在竞争中的优势得到了充分的体现，很多新开发的楼盘被品牌企业跨市或省接管（下称跨外）。跨外物管，尤其是跨外前期物业管理面临...
.依法规范物业管理招标工作的思考物业管理招标，是建设单位（开发商）按照法律规定和市场机制选择物业管理企业的一种主要形式。既为物业管理企业提供了一个公平竞争的平台和更广阔的发展空间，同时也加剧了物业管理企业的市场竞争和优胜劣汰。能否依法规范物业管理的招...
.前期招投标――物业管理三方共赢的举措文/魏启国2003年6月26日建设部制定了《前期物业管理招标投标管理暂行办法》，规定“住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。”2003年9月1日开始实施的《...
.坚持物业承接验收制度是实施物业管理的重要环节一、物业接管验收的概念物业承接验收制度是《物业管理条例》七项重要制度之一，是物业管理工作的基础和前提条件，也是物业管理工作真正开始开展的首要环节。《物业管理条例》第二十八条规定，物业管理企业承接物业时，应...
.前期物业管理介入活动的作用文 / 范全明 吕洪平《物业管理条例》第二十一条有这样的描述：“业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”《前期物业管理招标投标管理暂行办法》第二条说：“前期物业管...
.北京天文馆新馆物业管理早期介入案例分析文/ 欧阳文爽北京天文馆新馆建筑面积22000平方米，于2004年12月竣工并开馆接待人员参观，新馆的物业管理早期介入是从2004年7月15日开始的。开始介入时，新馆正处于工程收尾阶段，各种主要设备已经安装完成...
.智能化楼宇接管验收浅见文/吴忠名高档智能化办公楼宇具有地理环境优越、建筑结构独特、设计先进复杂、使用功能齐全等特点，这就需要有高品质的物业管理与之配套，而物业管理的前期介入服务是物业管理工作中举足轻重且不可或缺的一项内容。在此笔者结合自己参与智能化...
.谈前期物业管理交接验收物业承接验收制度是国务院《物业管理条例》确立的七项重要制度之一，该制度执行的好坏，直接关系到物业能否正常使用及广大业主、使用人的人身安全等业主的切身利益，它的建立和完善，有利于减少物业管理矛盾、纠纷。前期物业管理交接验收是物业...
.如何选聘满意的物业管理企业？选聘物业管理公司是业主的权利，业主委员会将代表业主行使这一权利。如何选一个适合业主需要的物业管理公司，将是业主委员会的一项重要工作。选择物业管理公司主要应综合考虑以下几个重要问题：1、人员素质，物业管理工作主要是通过对业...
.前期物业管理市场成本测算的一把标尺文/周维 李湘玲物业管理行业的发展关系到千家万户的生活质量，作为公众最为关注的物业管理服务价格问题则更是行业、企业和业主不可逃避的问题。业主希望能够以足够低的物业价格来获得较高的服务质量，而企业期望以较低的成本获...
.浅谈物业管理招投标中存在的问题、原因及对策方中东为了规范日趋激烈的物业管理市场竞争，1999年5月在全国第三次物业管理工作会议上，提出了培育和规范物业管理市场，推行物业管理招投标的规定和要求。会后深圳、上海、北京、广州等物业管理发达地区率先进行大胆...
.对前期物业管理招投标的思考文/许建华房地产业与物业管理分业经营已是大势所趋,也是规范发展物业管理的必由之路。从前，由于房地产开发和物业管理责任不清遗留下来很多历史问题，使得物业管理成为“替罪羊”,物业管理企业得不到公正客观的评价和对待。要摆脱这种“...
.企业发展源于市场规范，市场繁荣基于企业贡献――浅谈物业管理实行招投标制度后的市场走向文/赵文发当前，随着房地产市场“开发建设”与“物业管理”的逐步脱轨，物业管理的专业化和科学化逐步显形。物业管理项目公开招投标政策的逐步完善，也使得物业管理市场得到了...
.深圳物业管理招投标：迎来攻坚时刻？新管家来了，旧管家不走；新管家进驻遇阻，物管招聘起纠纷；招投标程序极不规范、透明……深圳物业管理招投标市场近期频繁出现的各种矛盾和纠纷已引起主管部门的高度重视。针对物半管理招投标市场出现的问题，深圳市国土资源和房产...
.完善物业管理招投标的六点建议文/翁国强 徐宪安物业管理的招投标是物业管理市场化进程中的一大进步，是提高业主自治管理能力和物业管理企业竞争能力的最好手段。《物业管理条例》和建设部关于《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的颁布为培育和完善招投标机制提...
.浅析物业管理招投标中不正当竞争之规避《物业管理条例》及《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的颁布，无疑会给“垄断”的、无序竞争的、失去“三公”原则的物业管理市场带来一场深刻的变革，作为一个专业型的民营物业管理企业，笔者在6年中经历了各类物业管理招投...
.浅析招投标之后的物业承接与验收赵志扬2003年6月8日国务院总理温家宝签署第379号国务院令，物业管理行业期待已久的《物业管理条例》（以下简称《条例》）诞生了，《条例》中第二十八条至第三十一条内容明确规定了物业管理企业承接验收的内容及相关要求，规范...
.怎样选择物业公司？1.管理规模越大越好,管理面积越大企业的实力也越大、管理体制越完善、专业分工也越细，规模性经营能降低成本。这对当前普遍亏损的物业公司来说是竭力追求的。2.管理资历越高越好,尤其是一些著名的外资物业管理公司，这类公司具备较丰富的管理...
