从事物业管理的人都知道,物业管理费收取率要达到100%,几乎是不可能的事。拿北京市来说,物业收费率一般仅为50%~60%,最低的只有30%左右,能达到80%~90%的已属凤毛麟角。武汉市300多家物业管理企业中,运行较好的物业管理费也只能收到80%,
摘要:本文从主、客观角度对业主、宣传媒体、物业管理公司、开发商在管理和服务方面存在的问题进行了分析,并从物业管理公司的前期介入、加大宣传力度、转变服务观念、提高服务水平以及法律法规方面提出了解决物业管理公司收费难的途径和方法。 在市场经济体制下,陈旧
摘要:为了突破物业管理费收缴困难这一制约物业管理行业生存和发展的瓶颈,笔者结合其所在公司物业管理费收缴率达98%的经验,从表面现象(收费难)入手,深层次地分析了收费困难的起因,并对症下药,提出了解决方案。笔者认为,《上海市住宅物业服务分等收费管理暂行
车辆停放是保管关系还是租赁关系,在中国大陆是有相当争议的。但从目前大多数国民的接受程度和未来的发展趋势来看,保管论无疑稍占上风。本文将以保管关系为基础,对车辆在停放保管过程中的几个问题进行探讨。 一、关于免费时段的法律关系 部分地区由地方政府或有
摘要:政务办公大楼的管理是一个相对较新的领域,由于政府的特殊职能决定了物业管理企业必须在企业形象、治安维护、智能化服务水平方面突出政府服务群众这一特色。 随着我国经济的持续快速增长,各种设备配置较为齐全、智能化程度较高的政务办公大楼在全国各地迅速兴起
核心提示:工业物业是为人类的生产活动提供入住空间的房地产,包括重工业厂房、轻工业厂房和近年来逐渐发展起来的新技术产业用房、研究发展用房。工业物业既有一般物业位置的固定或不移动性、经济寿命的可延续性、适应性、不一致性、需要管理、能在周围环境的改善中获得
摘要:物业管理是个特殊的服务性行业,因为物业管理具有管理和服务的双重身份,使得物业管理在许多问题上与业主对物业管理的认识存在偏差。在矛盾的处理上,也常常是“公说公有理,婆说婆有理”,这种理不清的模糊概念,加重了物业管理行业在“管理”与“服务”上的两难
摘要:物业管理收费难一直是困扰物业管理的一大难题,本文对物业管理收费难产生的根源及其解决措施做了探讨,对于因开发商遗留问题、能源公摊不明晰、业主对物业服务合同不了解和业主的物业服务意识未树立等四大原因引起的收费难问题,提出了若干解决意见和建议。 物业
一、物业管理消费意识上的问题 购买住房作为投资和消费已被人们普遍认可,但购买住房后的物业管理作为消费则尚未被人们认识。一般都认为。花钱买房无非有两种意义,一是投资,二是消费。总之,我的钱已花完了,房子已经归了我。这种认识把房屋交易行为的终结作为投资增
经过20多年的改革开放,我国的国民经济和房地产业得到了极其迅速的发展,可以预期,在21世纪初我国房地产业将进入快速发展的时期。伴随着房地产业日益成为国民经济的重要产业,住宅成为国民经济的新经济增长点,物业管理行业必将成为21世纪的热门行业。 一、产业
展望21世纪中国物业管理--完善体制下的市场竞争 20年来,中国物业管理的成绩有目共睹,行业规模不断发展,整体管理水平和市场化程度得到很大提高,法规体系初步形成,也造就了一批具有品牌和关力的行业精英。但也存在许多亟待解决的问题,如行业管理机制和市场竞
摘要:对商业楼宇进行设施管理是一项系统化工程。随着设施管理技术含量的不断提高,必须要有一整套对设施全生命周期进行管理的方案,以提高设施运行的稳定性。要实现这一目标,就需要我们不断学习、总结并在实践中不断提高,以系统化管理思路去深入分析、完善、落实方案
物业管理顾问:拼的不是市场,而是人才梯队。 物业管理顾问在业界早以被腐化了,甚至我们开始在检讨着当年打开这个市场的本意。我并不反对陈之平先生对物业管理顾问的发展所持有的观念,不过,我想请陈之平先生以及每一位同行是不是需要对物业管理顾问这一专业词,进行
物业管理顾问自96年开始在中国发展至今已有十个年头了,物业管理顾问从过去发展商仅仅为销售房子到今天为了真正服务于顾客已经有了质的变化。回顾我曾亲自顾问的星河地产、联泰地产等着名品牌企业,他们在经营上的杰出业绩,在证明价格不菲的物业管理顾问服务物有所值
物业管理顾问发展历程 20多年前,物业管理对国人来说还是一个极其陌生的名词,20世纪70年代末从国外、香港渗入中国沿海地区。 20世纪80年代初期,国家百业俱兴。国民生活水平的不断提高,使房地产业逐渐走俏并继而升温;作为居住文明的要件之一,物业管理也
近段时间,随着对《物权法(草案)》讨论的深入,住宅小区停车位的权属之争以及由此引发的收费争议,还包括对小区内会所的产权归属、经营方向和收益分配等问题引起了社会各方的广泛关心。这期杂志以此为专题,组织了一些文章参与讨论,并对《物权法(草案)》的有关条款
摘要:财务管理作为企业管理的有机组成部分之一,其重要作用是显而易见和众所周知的,因为企业的一切经济活动最终要在财务部门归集整理,并用数字来反映企业的经营实绩,故财务管理手段的科学运用,对监控物业管理企业的效益提高有着相当重要的作用。笔者根椐多年相关工
摘要:“商业物业”在物业管理行业内通常泛指:除住宅物业之外的如购物中心、写字楼、酒店(服务式公寓)、展览馆、运动场等直接用于商业用途的建筑。在众多的商业物业管理中,要数购物中心的管理和操作难度为最大。 一、购物中心的管理特点 在一般的商业物业,管理者
摘要:集商业经营、休闲娱乐等多种功能于一体,用途更加广泛的综合商业楼宇在全国迅速崛起,综合商业楼宇的物业管理问题也摆在了人们眼前。 一、商业物业管理的特点 商业物业管理与其他形式的物业管理相比,对其服务质量、管理水平的要求更高,主要有以下特点: (一
摘要:物业管理正在向多元化、网络智能化方向发展,在新形势下,物业管理服务如何使业主满意是每一个物业管理人应该不断思索的问题。物业管理公司必须具备服务意识,并不断改变自己的服务观念,持续改进自己的服务质量才能够满足业主的需求。只有得到业主的认可,物业管
