关键词:物业管理;职业经理人;角色定位;培养途径 摘 要:本文对物业管理职业经理人的发展现状进行了客观评价,并对物业管理职业经理人的发展趋势进行了展望。力求为物业管理企业推行职业经理人制度提供一定借鉴的依据。 随着专业化、社会化的物业管理服务需求的不
物业管理收费可以划分为两大类:一类是服务性收费,包括物业管理综合服务费、停车管理费、装修管理服务费、广告设置管理费、专项或特约服务费等;二是代收代付性收费,包括物业共用部位、共用设施设备及绿化场地的水电费、专变供电部位的电费、二次供水的水费、广告租赁
物业收费难,是目前多数物业公司所面临的窘境,也是全国很普遍的现象。物业管理费收缴率低,使许多物管企业入不敷出。据统计一般小区的物业收费率能达到75%,在北京地区就属于较好的。很多物业管理企业仅能达到50%左右,基本上处于亏损状态。不得不靠主管部门或开
近些年来,新闻媒体关于老百姓与物业公司在物业管理与收费问题上的意见与冲突屡见不鲜,有愈演愈烈的趋势。针对房地产市场繁荣发展的大好局面,大多数制定于上世纪90年代或是更早时间的物业管理收费标准已经与当前复杂多变的房地产市场不相适应,以至矛盾重重。因此,
物业开发和物业管理是这些年来越来越热门的新词汇,它所反映的是一种新的经济现象,相对应的是物业的市场导向和服务导向,这也是物业开发和物业管理的灵魂。 目前,物业存在谁投资、谁经营、谁收益的问题,高校对新校区的后勤物业基础建设,一方面,政府进行强有力的干
根据美国着名战略管理学者迈克尔·波特(M.E.Poter)的观点,在一个行业中存在着五种基本的竞争力量:潜在的进入者、替代品、购买者、供应者以及行业中现有竞争者之间的抗衡(图一),这五种竞争力量状况及其综合强度,引发行业内在经济结构的变化,决定着行业
摘要:随着我国市场化改革的不断深入,医院将无可避免地面临体制与机制上的重大转变,而医院物业管理无疑将成为广大企业扩展生存空间的一个选择。医院物业管理具有独特的内容和特点,企业必须根据这些特点,结合医院物业管理的未来发展趋势,理性介入。 根据《2006
《物权法》的制作是我国的一件大事,关系到每个公民的切身利益。其中建筑物区分所有权部分以及相关物权的定义与物业管理密切相关。其意义在于她从法律层面界定了建筑物区别所有权的三个权利,即区分所有建筑物专有部分的专有权,区分所有建筑物共有部分的共有权,以及建
物业管理发展至今已有若干年头,它对于普通百姓已不再是个陌生的名词。但人们对于它的看法却是褒贬不一:有人认为物业管理不符合国情,收费太高,服务又太差;又有人认为物业管理使原本沉寂的小区出现了生机,既方便了百姓,又使物业得到了增值。 本人认为物业管理行业
从中国石化集团物业管理的实践中探索独立工矿企业物业管理的发展模式 中国石化集团公司管辖的油田、炼油化工企业属于典型的独立工矿企业,由于社会经济、地理环境和生产的特点所决定,承担着沉重的社会负担。炼油化工企业多建在远离城市的郊区,生活区往往自成体系,石
摘要:由于物业管理企业对房地产开发商的先天依附和二者之间的内在关系,使物业管理作为一个独立的产业形态始终未得到完全的确立和显现,因此加快建立双方平等的合作机制,尽快划清物业管理企业与开发商之间的权、责、利,是当前物业管理中一个尤为重要的问题。 如今,
通过在物业公司的实习。使“物业管理”这个名词在我的脑海中留下了深刻的印象,通过查阅有关资料,使我了解到物业管理是一种综合性的经营服务方式,它是将各种分散的社会分工汇集起来统一管理,如清洁、保安、绿化、水电、房屋维修及其他各种社区服务,对每个业主来说只
随着我国住房制度改革的不断深入,在住房商品化和住房管理商品化的“两化”过程中,产生了许多新的矛盾和纠纷,物业费收缴率不足值得关注。 一、纠纷的类型 1、业主以各种理由拖欠物业管理费用。 业主因种种原因不满物业公司的管理而拒付物业管理费引发纠纷的居大多
物业管理经营体制主要有经营制和代理制两种模式,目前国内绝大数物业管理企业实行经营制管理,而香港、国外的物业管理企业则为代理制。经营制指物业管理公司把管理费作为“收入”扣除运作支出后的剩余管理费即为利润,若管理费收不抵支,则由开发商或物业管理公司负责补
论文提要:企业文化是社会文化与企业自身管理观念相结合的产物,包含企业的哲学、精神、目标、道德、风尚、民主、形象、价值观、素质、行为准则、远景等内容,通过培训、环境陶冶、宣传、联谊等途径对企业的全体员工进行渗透,以此来统一员工意志,规范员工行为,凝聚员
伴随着物业管理在国内的日趋普及和成熟,业主比以往更关注物业管理公司如何使用物业服务费,怎样保证物业管理的基本标准,从而保证全体业主的利益;而物业管理公司则关心提供了物业管理服务能否获得和怎样获得报酬。这两个不同角度的认识构成了一个共同的问题,就是业主
前几年,北京万科城市花园中曾发生过养犬管理之争,众多业主、住户饲养了各种各样大小不一的宠物犬,尤其是少数住户饲养了大型凶猛犬,使部分住户,尤其是有孩子的住户多了担心与忧虑,而且少数住户在遛犬时不注意卫生的维护,致使公共绿地受到污损,从而引致个别住户在
一、问题的提出 我国的物业管理经过20年的风风雨雨,已经被越来越多的人所认同,但是,目前各地的物业管理仍局限于只对成片开发并达到一定规模的住宅区、办公楼、酒店等实行了物业管理,而建筑面积较小的住宅区、单体楼或建筑面积达不到规模的写字楼、商店、医院等
社区的和谐是物业管理公司实现管理和经营收益的重要保障,笔者从事物业管理工作多年,深深感觉到要成功建设和谐小区,必须不断对物业管理服务的方式进行创新,改进物业管理服务质量。笔者现结合自己的工作实践,谈一些自己对创新物业服务方式和建设和谐小区的看法。 创
完善的经营机制、和谐的工作氛围、超前的服务理念是现代化企业所必须具备的。以上这些都可以在企业文化中体现出来。企业文化是企业长期发展的过程中逐渐形成的。直接反应出一个企业的素质。随着企业经营观念的发展企业文化在企业的发展中扮演这越来越重要的角色。 企业
