.物管纠纷的“雪球”效应 可能带来“雪崩”后果南京北辰物业管理咨询有限公司 谢瑶扬近来，全国物业管理纠纷事件层出不穷，已凸现为物业管理各市场主体和影响城市社会稳定的大问题，且这种纠纷的“雪球”效应正在经济较发达地区形成和迅速扩散。各级政府和社会各...
.“收费难”问题解决的根本思路翁国强“物业管理收缴率”问题是所有的物业管理企业都要面临的一个重大问题，不仅因为它关系到企业的生存和发展，还因为用一个数字就可以十分直观地反映出企业运转的状况。所以“收缴率”是衡量企业好坏的标杆，更是业主满意度的标杆。很...
。网络信息时代的物业管理文/ 梁珞圣企业信息化一直是人们关注的一个焦点。在电子商务大潮冲击下，企业信息化具有了更多的机会，也面临着更多的选择。当今时代，由于竞争战略基本一致，多数的物业管理公司都拥有一套在物业管理行业内应如何竞争的隐藏信念，都有同样的...
.专项维修资金存在的主要问题和解决办法文/王路建物业专项维修资金是伴随着物业管理的诞生而产生的，专项用于物业共用部位、共用设备设施的维修和更新。以前（约1998年前）这项资金基本上都由物业管理企业和房地产开发企业直接控制和使用管理，后来（约1998年...
.浅析物业管理区域公用市政收费管理措施对策珠海经济特区珠光物业管理公司―王晓韵随着中国融入国际市场经济的步伐加快，针对目前普遍存在的物业管理区域内供水、供电、供气、供热等公用市政项目使用费用由物业管理公司代收代缴不合理混乱现象，国务院新颁布实施的《物...
.维修资金使用管理存在弊端和危机探析文/王德春本文在探析维修资金存在的弊端和危机中，首先应该确立一个思维模式：维修资金管理的概念是什么？维修资金目前存在弊端和危机的根本影响是什么？笔者认为维修资金管理的重点应是合理使用与规范使用。即业主（通常表现为由...
.关于物业维修基金的几个问题文/郭利钦2007年初，珠海市物业管理处文件称，由于相关法规重新修订等原因，暂停一切有关本市物业维修基金的收缴工作。作为业内人士，也不妨就物业维修基金问题谈几点看法，以求与同仁共同探讨、一起提高。1998年建设部和财政部联...
.浅谈如何解决物业管理收费难的问题文/贾奇物业管理收费难是长期困扰物业管理公司发展的老大难问题，不交、少交、欠交物业管理费在物业管理行业中似乎已成为一种司空见惯的现象，它已经成为制约物业管理行业生存和发展的瓶颈，如何解决好物业管理收费难的问题也成为了...
.十堰市住房专项维修基金的管理与使用文/王世堂为了加强我市住房维修基金管理，切实保障全体业主的合法权益，改善居民的居住环境，根据国家建设部、财政部建住房（1998）213号《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》和湖北省财政厅、建设厅鄂建（199...
.专项维修资金管理亟待完善文/柯伟 黄菁“专项维修资金”（原称“专项维修基金”）是指法律规定由业主交纳的，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的资金（见《物业管理条例》第五十四条）。它对于保障房屋的安全使用，维持与提高...
.解读《前期物业服务合同》日前建设部出台了《前期物业服务合同（示范文本）》（以下简称示范文本）。这个示范文本共9章43条，涉及前期物业管理的方方面面。表面上看，这个服务合同是由开发商与物业管理企业签订的。但合同又规定，购房者与开发商签订的物业买卖合同...
.浅谈政府在专项维修资金管理中的职能作用文/吴德仁随着我国住房制度改革的不断深入，人民生活水平的不断提高，房屋产权已形成多元化格局，居民个人拥有住宅所有权的比例越来越高。房屋维修、更新、改造和管理责任由过去国家或单位承担逐步改由现在的房屋产权个人承担...
.公共维修金的管理权归谁所有再来关注公共维修金.从我们连续多天的报道中可以发现，目前全国很多地方在公共维修金的使用及管理过程中都存在着一些问题。那么公共维修金的管理权到底应该归谁所有？在使用管理中又有哪些主要环节呢？ 按照建设部、财政部1998年联合...
.攻心为上攻城其次――物业管理"收费难"对策之一Text刘志国国家发展改革委、建设部联合制定的《物业服务收费管理办法》第十五条规定："业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或...
维修基金管理的一种新模式文/梁 柱维修基金的收取和使用一直是物业管理中一个非常棘手的问题。为了规范维修基金的收取和使用，建设部、财政部于1998年联合颁发了《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号文）（以下称《管理办法...
.规范住房专项维修资金：管理使用仍是重点2月25日，北京市建委正式公布了《北京市专项维修资金使用管理办法 （试行）》（以下简称 《办法》），为市民了解业已归集的巨额维修资金如何管理和使用提供了有力支持，从而也引发了社会对住房专项维修资金的再度关注 。...
.服务补救过程中――服务合理区影响因素研究许帅就顾客对服务评价而言，顾客对服务有适当服务与理想服务两种评价标准，两种标准之间的区域构成了服务合理区。这正是我们提出满足顾客需求，挖掘顾客潜在需求这一服务追求的理论基础。适当服务是顾客对服务的下限要求，理...
.关于专项维修资金归集的几点建议文/刘春东针对我国专项维修资金制度的现状，结合几年来为物业管理企业提供法律服务过程中所遇到的问题和积累的经验，笔者对专项维修资金的归集提出以下几点建议。一、交纳主体笔者认为以建设单位作为专项维修资金的交纳主体优于以物业...
.物业专项维修资金热点问答1、物业专项维修资金缴存比例是多少?本市市区内购房人购买商品房、经济适用房、集资合作建房的，按照购房款的2.5％缴存物业专项维修资金；公有住房出售的，购房人按照房改售房款2％的比例缴存；出售单位按照售房款35％的比例缴存。2...
.法律支持物业管理公司收取物业管理费文/ 关金滕天津市西青区杨柳青镇广汇园住宅小区自2000年建成后，物业管理费的收缴率均达98%左右，保证了物业管理公司的正常运转。管理该小区的天津市汇都物业管理有限公司，在努力作好各项服务的同时，为方便业主缴费，采...
