.对于物业管理专项维修资金所涉及问题的思考文/舒可心维修资金的总额理论值巨大，仅以朝阳园小区为例，20万平方米的物业管理区域，所有房屋销售合同总值约为20亿元人民币（早期的外销房项目），按2%的比例归集起来的维修资金总额理论值为4千万元！即便是按内销...
.诚信，物业管理企业生存立业之本褚 光 张险峰在社会主义市场经济不断发展的今天，作为人与人交往基础之一的诚信，越发突显其重要性，而加强诚信建设的要求也成为社会各界的呼声。从国家到地方，从社会到个人，谈论了很多也有不少强化诚信建设措施相继出台。如...
.维修基金使用难系列报道之二近来接到一些业主反映在入住时开发商以代收住宅专项维修资金为交房的条件。如果不向开发商交纳总房款2%的住宅专项维修资金，开发商便不给业主钥匙。这种做法是否合理？一位开发商告诉记者，其实开发商与住宅专项维修资金没有关系。之所以...
.广州围墙维修资金“黑洞”2002年6月1广州市国土房管局收到了一封以"翠湖山庄小区业主委员会，名义写的举报信，这封举报信反映的是该小区的物业管理公司――恒和物业管理有限公司截留、挪用该小区巨额专项维修资金的问题。广州市国土房管局核查后发现，举报内容...
.博弈与协调（下）――试论业主、业委会、物业公司、开发商、居委会的关系(下)(接上期)四、业主与业委会、开发商、物业公司关系的可协调性杭州市西湖区文新街道德加社区居委会和德加公寓业委会成立不久，就遇到了与物业公司和开发商的利益关系问题。由于这个矛盾无...
.维修基金使用难系列报道之一按照“五年中修，十年大修”的时间表，在2000年之前入住的小区都到了应该中修的时候。北京市建委的通报情况显示，自2000年2月开始，北京市共归集商品住宅维修基金43.35亿元，加上房改房的27.99亿元共70多亿元。但目前...
.关于专项维修资金的几点看法文 / 谢家瑾在这期杂志上，有不少文章对物业管理专项维修资金的收取、管理、使用进行了讨论，文章的作者有地方物业管理主管部门的行政管理人员和物业管理协会的工作人员，有物业管理经理人，有业主委员会主任，还有律师、大学教授。而在...
。博弈与协调――试论业主、业委会、物业公司、开发商、居委会的关系（上）陈小鸣当前住宅小区的蓬勃开发建设，极大地改善了居民的居住水平，住宅区的物业管理行业随之兴起，由此产生的业主开发商、业委会与物业管理公司(以下简称物业公司)之间的关系问题在各地都不同...
.专项维修资金：欲罢不能 欲说还休文/余红 陈家庆说到物业专项维修资金，相信每一个物业管理企业都会为之烦恼，因为目前社会舆论几乎一边倒地批评开发商或物业管理公司侵占和挪用维修资金。据报道，广州市已收到维修资金2亿元，但存入专管银行的只5000多万...
,对深圳市完善房屋专项维修基金管理机制的思考文/岳鹏飞 富全深圳是中国改革开放的试验田，20世纪90年代前后，深圳的房地产开发和物业管理模式成为全国的典范，深圳在房地产开发和物业管理方面的立法也走在了同行业的前列。本文重点探讨深圳市在房屋专项维修基金...
.浅谈物业管理人员的特殊素质文/ 孙洪顺我们所从事的物业管理要实现对社区服务的社会化、专业化、市场化，建立高效、周全、便利的服务体系，使业主获得优美居住环境同时，也能享受到优质服务，这需要从业人员具备良好的综合素质。由于物业管理所提供的服务涉及面广，...
.物业管理企业如何合理使用专项维修资金文/钱信群《物业管理条例》第五十四条虽然对专项维修资金的权属和用途作了明确规定，但对资金的收取、使用、管理和续筹方法未做进一步的阐述。目前上海、杭州、南京、重庆、广州等城市都建立了有关物业专项维修资金的地方性法规...
.对物业管理经理人制度的一些建议文/ 张家宁在规范物业管理市场过程中，决定物业管理企业能否长期稳定发展的一个很重要的因素就是企业的带头人。物业管理经理人制度的出台，将在这方面起到积极的作用：首先，物业管理经理人是获得行业最高主管部门认可并获得注册的专...
.关于物业管理职业经理人制度的思考我国物业管理行业高级人才紧缺已是一个不争的事实。近来全国各地人才招聘会上，有实际工作经验、能独立主持和驾驱一个公司在市场化道路上乘风破浪的物业管理职业经理人真是少之又少。职业经理人，通俗来讲，就是以经营管理为生，并精...
.建职业经理人制度 促行业健康发展文/罗渝陵我国的物业管理行业正随着城市进步、技术创新的步伐，从劳动密集型的简单服务领域向技术密集型的综合服务领域扩张。就连人们最熟知的、一向被视为简单劳动的室内清洁，当建筑装饰材料进步后，擦桌子扫地的方法也得改变己...
. 物业管理职业经理的制度思考周宏泉目前中国企业与国外企业很大的一个差别就是职业化程度不高，这种差别严重制约了企业的发展，建立与完善职业经理制度体系已迫在眉睫。总的来看，建立物业管理职业经理制度体系要结合我国的国情与实际，在借鉴欧美等发达国...
.职业经理人的五大要素一、重视和发展专业化服务市场随着专业科学技术的快速发展，市场竞争越来越激烈。物业管理已经不仅仅限于对不动产的日常管理和维护，而是扩展到满足广大居民生活需求的各种服务。但实际上，靠企业本身所生产的服务产品不可能全面满足业主的要求，...
.物业管理经理人的心智模式东莞市中信物业管理有限公司 张景春 张 红众所周知，物业管理经理人的决策和指挥正确与否，对于物业管理公司目标的实现影响巨大，有时往往决定了物业管理公司的成功或失败。而物业管理经理人的决策与指挥的科学与否以及正确与否，首...
.物业管理职业经理素质浅谈文/王兵一、物业管理职业经理的定义和作用对中国物业管理行业而言，未来的五年将是行业调整发展的黄金时期，在这个阶段，必将需要一大批优秀的物业管理职业经理。我们对物业管理职业经理的定义表述为：具备物业管理行业注册资质可以全面地承...
.物权法时代物业管理可持续发展的八大问题文 / 陈蔼贫 方霞《物权法》作为民法典一个重要内容，1998年3月起草工作正式启动，在多次公开全国征求意见基础上，历经全国人大四次审议，今年将进入五审。从物业管理行业的角度看，《物权法》作为我国调整财产关系...
