.从“破窗理论”看物业管理的细节管理在物业管理实际操作中我们经常会发现：居住小区中，垃圾桶内空空，而四周却脏乱不堪，一片狼藉；第一辆车偶然实效不及时提高警惕和“亡羊补牢”，第二辆、第三辆被盗偈成为必然；草地和本没有路，走的人多了也便有了路；小区内有人...
.开发商与物管企业不平等地位分析及对策邢国威/文刚刚入住不到半年，某高挡住宅小区的业主对他们所在/，＼区物业管理公司的意见越来越大，原因主要有：1.热水供应在刚刚入住的一段时间内，热水的供应还基本上按照开发商的承诺，但随着入住业主的增多，热水的供应反...
.透视物业接管的纠纷问题文/陈德豪近一段时间，物业管理领域的一种新型纠纷――物业管理接管纠纷渐趋激烈。北京的中海雅园、广州的翠湖山庄、深圳东方半岛花园、南宁市明秀二区等小区，业主委员会（以下简称“业委会”）、新聘物业管理公司与原来发展商委派的物业管理...
..目前物业管理存在的问题与对策一、目前物业管理存在的主要问题1、业主委员会过分强调维权，忽视对业主责任与义务的教育。业主委员会是业主大会的执行机构，是全体业主的“代言人”。目前，一些小区的业主委员会在维权中却采取了不正当的形式，忽视了法律法规允许的...
.物业服务收费从政府定价到政府指导价、市场调节价的转变目前，随着房地产业的发展及物业管理行业法规的不断完善，广州市物业管理的普及程度有了较大套幅度的提高，除了写字楼、商场、商品房外，工业厂房、学校、医院、房改房、旧城区也逐步引入物业管理。物业管理行业...
.怎样处理好物业管理企业与业主关系处理好物业管理公司与业主的关系是物业管 理活动中永恒的话题。由于物业管理是一项涉及面广，怯律关系复杂的综合活动。牵扯到房屋、土地、环境、人与物、人与人等错综复杂的关系，加上地区的不同，城市的不同，业主的不同等许多差异...
.物业管理跨区域发展策略有一个观点是大家可以共同确认的，那就是20世纪中国经济战略目标的实现为整个国家物业管理水平的提高提供了良好机遇，21世纪是中国物业管理蓬勃发展的世纪。要抓住机遇，寻求大发展，就必须掌握物业管理本身内在的规律，用规律的力量来推动...
.业主资源的经营文 / 王荷业主拥有极其丰富的资源，如物业、社会关系、知识、各种层次各种内容的需求，等等。这些资源都可以通过有效的经营活动带来收益。物业管理要想成为产生“超级富豪”的行业，必须也必然要走业主资源经营这条光明大道。业主资源的分类业主资源...
.小区配套设施产权和使用权应归业主开发商住宅总公司于1997年建成小区及其配套设施，于1997年9月，就将配套设施文化活动站和综合办公楼分别移交给政府有关部门。有关部门把配套设施出租给一家饭馆和一家娱乐城，至今已有6年多。2003年末，饭馆倒闭，又转...
.企业理性交接是确保物业服务连续性的关键文/高凯翔物业管理企业之间的交接是物业管理市场化竞争的必然结果，是原管理企业向新接管企业移交物业管理权和服务义务的过程，其间体现着物业管理企业的诚信与操守。理性、顺利的交接是确保物业服务连续性和维护全体业主利益...
.民营物管将成市场主流口梁柱我国物管企业从刚开始发展的纯国有性质已逐步演化成国有独资、国有参股、外资以及民营等多种经济成份并存的格局，并且这种格局随着时间的推移也在悄然发生变化，民营物管企业占据物管市场的主流地位将逐步形成。物管企业经济属性的现状及特...
.物业管理步入法制化发展阶段亟待解决的问题文/李健辉国务院颁布并已实施一年的《物业管理条例》（以下简称《条例》），是我国第一部物业管理行政法规，为我国物业管理行业指明了发展的方向，同时又提出了许多现阶段亟待研究解决的新课题。一、构建适合我国国情的物业...
.浅谈物业管理实行差异化经营的必要性近几年，随着我国房地产业的迅猛发展，与之上海应的物业管理行业竞争也日趋激烈。顺驰物来迅猛进军北京仅一年多的时间，其服务区域便已占据北京南北市场，但其对于北京物业管理市场掌控还不够准确，怎样在众多的优秀同行中脱颖而出...
.试论节约型物业管理目前，建设节约型社会，正成为各级政府和行业主管部门不遗余力开展和加强的一项重要工作。如何结合物业管理行业自身特点，在建设节约型社会这一重大的社会经济创新发展过程中，建设节约型物业管理，是一个值得所有物业管理人近邻才深入思考的重大课...
.物业管理企业的品质管理戴达伟物业管理作为房地产开发的延续及售后服务，逐渐形成了一个不可替代的新兴行业分支，并逐步在老百姓心目中占有一席之地。随着老百姓对物业管理服务品质的关注度不断上升，物业管理企业对自身所提供产品的能力――“服务”也在不断寻找突破...
.谈物业管理中的风险与防范物业管理行业作为我国市场经济和城市管理发展的产物，经历了二十年的发展壮大，如今已成为我国经济社会中一个新兴的朝阳产业。国家《物业管理条例》的颁布和实施，以及相关配套法规的出台，使物业管理行业迎来了快速、健康发展的时代。随着国...
.论物业管理持久战――断想2006年物管企业之步履维艰斗转星移，在21世纪初期，物业管理，一个本属朝阳行业却停滞不前，诸多企业茫然于前景，王牌军和正规军存在开拓疆域的困惑，杂牌军和伪军则趁乱作怪。物管企业迷茫之中转了几个圈，依旧不知前进的道路究竟在何...
.科学的契约制度推动物业管理规范化发展贾 丽近年来，物业管理领域内的纠纷呈现出上升趋势，业主和物业管理公司之间因为纠纷诉诸法院已不是新鲜事。其中，因前期物业管理所发生的矛盾更为突出，这些矛盾与纠纷既有违法的问题，但更多的则属于违约、违规以及是非道德和...
.国有企业体制与优秀经营者的生存和命运宋君卿国企就像一个围城，有的想进去，有的却要冲出来，总经理级的国企经营者尤其如此。1987年全国共评出首届20名优秀企业家，截至1998年4月仍在原企业奋斗的只剩下3位。有的升官、离退，有的下海、出逃，有的判刑、...
房地产开发变革与物管的困局及新理念赵晋蓉中国房地产在其二十多年的发展过程中，经过了几次转折和变革，取得了脱胎换骨的进步。再加上国外先进理念的引进以及营销专业机构的进入，又极大丰富和推进了中国房地产市场，各种新理论、新思路应运而生并在实践中广泛运用，中...
