.中国物业管理行业竞争分析资料显示：70年代的世界500强，进入80年代三分之一已经出局，它说明摆在世界众多企业面前的严峻课题是如何迎接与面对具有全球化概念的市场经济竞争？如何为保证企业可持续地，快速发展而创造与培养企业的核心竞争力？物业管理行业(P...
打破物业管理区域水电问题困局让物业管理企业轻装上路黄栎物业管理行业引进国内已经有近二十年时间，由于是房地产开发业的外延行业，随着房地产开发潮的兴起，物业管理行业犹如“忽如一夜春风来，千树万树梨花开”般，在我国蓬勃发展起来了。这种爆发似的产生、发展过程...
.业主对购买商品房的公用设施和公用建筑面积的权利和义务一、商品房的公用设施和公用建筑面积如何确定？首先，根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条的规定：“公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公...
从混沌走向有序的理性演进――2004年中国物业管理发展热点扫描深圳物业管理研究所――吴正红 刘昌兵 吴春兴冬去春来，站在跨入新年的门槛上，我们回眸审视过去一年中国物业管理的发展，一幅幅精彩的物业管理画面呈现在眼前。2004年是《物业管理条例》颁布后中...
为企业减负 促行业发展――物业管理税赋之我见张朝德税赋是调整社会分配的积极的财政手段，体现了政府和社会对一个行业的支持与否。物业管理作为一个新兴的行业，在维护城市运行、提升物业使用价值、促进人们安居乐业、整合社会资源、安置社会就业方面扮演着越来越重...
.“撑起伞、搭好桥”为企业服务广州市物业管理协会 谢凯物业管理行业是一个牵涉面较广的行业，很多问题开始暴露出来，随着行业的不断发展，引起社会各界的关注。协会作为企业之家，为促进行业的健康发展，撑起挡风雨的伞，积极发挥桥梁作用，热心为企业办实事，帮助...
工业物业管理模式探索文/苏艳辉物业管理是我国改革开放以后出现的一个新兴产业，从其服务对象上可分为几大类：住宅类、写字楼和商厦类、工业类。笔者所在的天津市荣罡物业管理有限公司管理着拥有22万平方米工业厂房的两个鑫茂民营科技园，园内已进驻企业近300家，...
.关于物业管理企业管理实践的几个问题的思考成都诚信物业管理有限公司总经理---吴朝晖《物业管理条例》的颁布和实施，相关配套的法律法规的出台，毋庸置疑地确定了物业管理企业存在和运作的基调。长期以来困扰着行业、企业和业主的“焦点”、“难点”的高论陈词逐渐...
物业管理的时代变迁张红喜对于物业管理目前发展时代的分析，套用一句经典名言：这是一个最“好”的时代，也是一个最“坏”的时代，总之是一个由“企业时代”向“业主时代”变迁的时代！说“好”，是因为自去年国家《物业管理条例》（以下简称“《条例》”）颁布实施以来...
合法经营，规范管理，真诚服务提高企业市场竞争力陕西诚悦物业管理有限责任公司 宫雅玲物业管理行业从上世纪八十年代在中国出现以来，经过了二十多年的发展，已成为一个举足轻重的行业。随着去年国家《物业管理条例》的颁布实施，以及一系列配套办法的出台，使...
关于规范前期物业管理活动的理性思考黄安心在我国物业管理实践中，物业管理与开发建设很难做到分业经营，这样所带来的问题有：一是物业管理企业只是房地产开发建设的附属物，没有自主经营地实现企业自我价值的前提；二是物业管理企业如果要实现一定的盈余，只是向开发建...
购物中心管理的行业特征及发展趋势文/杨敬玉购物中心在欧美走过半个世纪以后，成为中国商业发展的一个热点。自1996年广州天河城正式开业以来，在中国沿海和一些经济发达城市陆续出现了购物中心这一最高级的零售形态。据中国商业联合会统计，预计到2003年末，中...
构筑物业管理和公用事业的新型关系作者系上海陆家嘴物业管理有限公司总经理 翁国强在物业管理区域中，公用事业与物业管理有着千丝万缕的关系。在物业管理的诸多矛盾中，有相当一部分是因它们的职责不清、权利和义务不对等所造成的。去年9月1日国务院颁布、实施的中...
错位和被错位论物业管理企业的―― 关于物业管理与相邻关系四川泓森律师事务所主任律师 赵绍舜关于物业管理企业的管理范围，随着2003年9月1日起《物业管理条例》的施行，结束了全国各地不一致的规定和学术上的三种争论。但实践中，物业管理企业经常去管法律没...
.政府公共服务实现过程中公共物业管理的模式与应用探讨胡生发服务型政府的主要内容是提供维护性的公共服务与完成为数不多的管制服务，提供社会性的公共服务与必要的公共设施。对城市公共物业进行规范管理、科学维护，充分发挥城市公共物业效能,是提升城市竞争力，促进...
.《物业管理条例》执行中的难点与对策任宇平《物业管理条例》（以下简称《条例》）已于2003年9月1日起开始实施，这是我国出台的第一部关于物业管理的行政法规。《条例》从法律角度确认了物业管理行业在社会生活中的地位，在业主权利的保障和物业公司权利的限制等...
.体制改革是物业管理企业持续发展的动力――从广州粤华物业有限公司的成功改制说起文/李健辉近10年来，为构建“建管分离”的物业管理经营体制，行业内的不少有识之士在物业管理企业的体制改革和经营机制创新等方面进行了深刻的思考和大胆的实践，也取得了一些成功经...
.论国有物业管理企业改革的难点及对策文/韦勇国有物业管理企业在中国目前的物业管理行业中占主要地位，其企业自身的规模和占有的物业资源与民营物业企业相比，都具有相当大的优势。随着国有企业改革深化，国有物业管理公司面临着转换机制、走向市场的挑战，由于历史原...
.以市场为导向，实施“品牌战略”加快国有物业管理企业的改革与发展北京中兴物业管理有限公司成立于1999年5月18日，是在国家电力公司（原电力工业部）后勤体制改革中，以原国家电力公司机关事务局为基础组建而成的专业物业管理公司，同时又是国家电网公司机关服...
.论企业改制重组中的员工持股问题一、员王持股的现实意义员工持股计划，英文简称ESOP(EmployeeStockOwnershipPlans)，最早由美国经济学家路易斯"凯尔索(LouisKelso)提出。路易斯"凯尔索基于"人具有劳动和资本获得收入...
