项目经理在前期物业管理介入中的职责和作用文/吴宪生 前期物业管理的介入可以使项目经理有更多的时间实地了解物业项目的情况，为制订有效、系统、完整的物业管理服务方案和计划打下良好的客观基础。因此，前期物业管理的介入对项目经理安排日后的物业服务十分重要，具
有备而战 事半功倍----物管项目投标前期准备工作初探巫大德——2004年，主城区一个10万㎡的中高档单体综合楼盘进行前期物业管理招标，在市场竞争激烈的今天，该楼盘的市场价值不菲，理应成为物管企业竟相争夺的香饽饽。然而，令开发商和评委意想不到的是，应
智能化楼宇接管验收浅见文/吴忠名高档智能化办公楼宇具有地理环境优越、建筑结构独特、设计先进复杂、使用功能齐全等特点，这就需要有高品质的物业管理与之配套，而物业管理的前期介入服务是物业管理工作中举足轻重且不可或缺的一项内容。在此笔者结合自己参与智能化楼
主动沟通赢得主动——浅谈前期物业管理中的业主监督员文/孙连玉前期物业管理是物业管理的一个特殊阶段，包含业主收楼、装修管理、业主入住等特殊服务内容，是物业管理公司为做好服务工作打基础的阶段，是取得业主信任、在市场上站稳脚跟的阶段，也是有关各方矛盾冲突最
值得借鉴的芬兰物业管理教育培训制度文/ 马象林 根据世界银行“中国住房维修管理体制课题研究”项目任务书的要求，2003年3月，随建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长谢家瑾率领的项目办公室部分研究人员，对芬兰、爱沙尼亚、立陶宛三国有关物业管理体制、住房
新加坡的社区服务和物业管理一、社区服务 新加坡的社区服务可分为三种类型一是行政事务服务，服务范围是社区全体成员，但真正接受服务的是有需求的居民，如房屋登记、代办有关手续等，属于非营业性低偿服务，二是社会福利服务，服务对象是老弱病残群体，以满足其基本生
新加坡物业管理印象文/向云 春意盎然的四月，我应邀赴新考察学习。本次考察学习历时近一个月，期间以考察住宅小区为主，兼带接触了商场、写字楼、酒店、学校、医院、俱乐部、车站、码头等多种物业类型，结合新加坡整个城市管理的特色，对新加坡的住宅物业管理有了一个
意大利物业管理见闻意大利是一个经济发达的国家，国民住房的私有化程度相当高，一般家庭都有自己的私房。这些房屋与别墅不同，它并不都是单门独户型，有70-80%的城市公寓是由一个个单一的住户组成整座楼房的主人。倘若一座l2层的大楼，每层住20户人家，每户按
英国的房屋管理与社区凝聚力冯国雄/文 英国房屋经理学会(英国总会)刚宪成份研究报告，内容讲述房屋组织机构对促进社区凝聚力所扮演的角色，并说明为何房屋管理在提高社区凝聚力方面能担当重要角色。这篇报告名为amp;quot;如何透过房屋管理来达至社区凝聚力
英国物业管理考察报告 应英国特许房屋经理学会的邀请，以中国物业管理协会常务副会长徐俊达为团长的物业管理考察团一行11人，于2004年11月23日—12月7日赴英国进行了考察和访问，并与英国房屋特许经理学会进行了广泛交流，收获颇多，现将英国物业管理有关
英国的竞争性投标练均华/文 英国的各个地区当局(LocalAuthority)需要照顾各种各样的市场规律和机制(Market，Discipline)，其中有一个是房屋市场(housing)。它在房屋市场内引进的竞争性投标(CompetitiveTen
物业企业低收费窘境解惑 《住宅与房地产·物业管理》2008年第4期 物业公司的收费情况直接关系到物业公司的成本核算，然而由于一些小区的物业收费标准是在七八年前核定下来的，随着物业公司成本的提高、物价的上涨，越来越多的小区出现了入不敷出的情况，特别是《
物业管理职业经理素质浅谈文/王兵一、物业管理职业经理的定义和作用对中国物业管理行业而言，未来的五年将是行业调整发展的黄金时期，在这个阶段，必将需要一大批优秀的物业管理职业经理。我们对物业管理职业经理的定义表述为：具备物业管理行业注册资质可以全面地承担
物业管理中的刚柔相济文/ 徐 瑞随着城市建设中很多新兴居住小区的涌现，物业管理这一全新的社会经济和服务模式亦应运而生。对于物业管理这一新事物该如何经营和动作，不少国内外专家学者发表了不少真知灼见，从理论的高度已对其进行了不少分析和总结，我作为一名普通
物业接管过程中开发商与物业管理公司间的关系文/林鹏 物业管理公司与房地产开发商是在房地产开发全过程中承担不同管理职责的两个主体，物业管理是房地产项目后续工作的管理，因此在项目的交接过程中，开发商应给予物业管理公司极大的支持和帮助。然而在实际工作中，两
物业企业人力资源培训的战略化管理文/陈惠蓉 在星级酒店担任老总的近7年经历，使我对物业管理行业情有独钟。物业管理作为国内一门新兴的、蓬勃向上的朝阳行业，正在吸引着越来越多的有识之士加盟。通过在物业管理行业中近6年的实践，我愈加感到“物管”不仅是一门行
物业前期介入管理的意义文/董贤钧 在房地产开发建设营销消费使用的全过程中，物业管理起着至关重要的作用，物业管理企业在房地产开发项目中的前期介入管理在这一系统工程中具有多方面的重要意义，但从目前房地产开发的过程和物业管理行业的总体运作情况看，许多物业都
物业管理欠费原因分析及解决建议依法而论，业主享受合同约定的物业管理服务，就应承担缴纳管理费的义务，但是由于种种原因，物业管理欠费成为一种普遍而严重的行业问题。分析欠缴管理费的原因，大致有四类：一、物业管理企业服务质量引起的欠费行为。l、物业管理企业服
物业管理企业成功重组的实践与思考北京盛世物业管理有限公司 刘刚 新的《物业管理条例》规定：“国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标方式选聘具有相应资质的物业管理企业”，这既规定了物业管理企业进入市场的途径，也规定物业管理企业
物业管理企业走出“困局”的两点思考 《劳动合同法》给物业管理企业带来的影响，主要在于企业的人力成本将大幅度上升，经济压力也将增大，但是，作为物业管理企业的主要收入来源——物业管理费却一直面临调整难度大，调整手续繁琐的局面。如何应对《劳动合同法》给物业
