物业管理实践中人际冲突成因分析及解决方案 《住宅与房地产·物业管理》2008年第4期 2008年中央电视台的春节联欢晚会上，出现了和物业管理相关的节目，如小品《装修》和《梦幻家园》，其中的戏剧冲突来自现实中业主与物业人员之间的纠纷。近几年来，物业管
物业管理行业市场分析报告---对物业管理“低收费、零收费”的理性思考一、对市场经济条件下的“低收费、零收费”现象的透视与分析1、价值规律是市场经济的基本规律，价值规律基本内容和要求是商品的价值由生产商品的社会必要劳动时间所决定，商品交换以价值为基础。
物业管理行业重组及其新趋势文/晏华 笔者于5年前提出“物业管理重组”的论题，相关理论文章（《论物业管理行业重组三重性及其相互关系》、《关于物业管理规模化经营的话题》、《理性的回归》）先后发表并引起行业内关注。值得欣慰的是许多观点和设想被不幸而言中，但
物业管理招投标的特点及其要点季如进李菁 物业管理招投标是物业管理社会化、专业化、市场化特征的体现，是物业管理规范化运作的必然要求。物业管理招投标有其自身的特殊性，了解物业管理招投标的特点，并在此基础上把握物业管理招投标实践中的要点，才能更好地实施物业
物业管理前期介入对房地产项目的影响 《中国房地产》2008年第4期 一、物业管理前期介入的内容及其运作过程 物业管理的前期介入是一个长效服务的概念，是指物业服务公司在接管物业以前的各个阶段就参与决策，制定物业管理方案，并从管理和运作的角度为开发商提供
物业管理前期介入与物业承接文/赵云星如何使建设者与管理者做到有效沟通、职责分明，克服建管脱节带来的种种弊端呢？前一段时间出台的《物业管理条例》（以下简称《条例》）明确规定了物业管理公司的承接验收权限，而近期《前期物业服务合同（示范文本）》的颁布，更是
物业管理职业经理的制度思考周宏泉目前中国企业与国外企业很大的一个差别就是职业化程度不高，这种差别严重制约了企业的发展，建立与完善职业经理制度体系已迫在眉睫。总的来看，建立物业管理职业经理制度体系要结合我国的国情与实际，在借鉴欧美等发达国家建立物业管理
物业管理职业经理及其事务所的生存空间文/刘昌兵随着物业管理行业的迅速发展，不少问题逐步突显出来，这其中一个曾被忽视的因素就是广大从业人员职业化与专业化水平低下，必须创造一种新的体制，引入一种基于市场调节的新的力量，这就是以培养造就物业管理职业经理为突
物业管理规范路程上又一碑 文/张家宁 物业管理在我国属于新兴行业，有关的矛盾纠纷一度是消费者投诉的热点。其中一个主要原因就是前期开发销售和后期物业管理相脱节，各方利益和考虑问题的出发点不同，矛盾纠纷极易产生。建设部新近出台的《业主临时公约（示范文本）
物业管理理论研究成果之—物业管理费曹 阳 物业管理费是指物业管理人为了实现其职能，凭借有关法律法规的规定，根据对物业管理的全部活动（提供服务的全过程中所耗费的物质消耗和劳动消耗）所需的成本，通过科学测算编制出来的费用标准。由业主或非业主使用人定期向物
物业管理经理人的心智模式东莞市中信物业管理有限公司 张景春 张 红 众所周知，物业管理经理人的决策和指挥正确与否，对于物业管理公司目标的实现影响巨大，有时往往决定了物业管理公司的成功或失败。而物业管理经理人的决策与指挥的科学与否以及正确与否，首先取决
物业管理，拐点乎？ 《住宅与房地产·物业管理》2008年第4期 《国务院机构改革方案》撤销了建设部，组建住房和城乡建设部。不难看出，改善民生，全面推进住房保障已是当前政府职责重中之重，组建住房和城乡建设部旨在全面贯彻落实该方针和政策。全国保障性住房
物业管理产业经济内涵丰富文/刘昌兵目前来看，物业管理已经成为我国城市居民生活中的必需品，并成为推动国民经济发展的又一增长点。服务手段也日前贴近业主心理，已从清洁、保安、维修，延伸到商务、娱乐、教育等居民生活的方方面面......智能化物业管理的研究和
物业管理的经济分析物业管理与广大人民群众生活、工作息息相关，近年来，物管企业与业主的冲突不时发生，物业管理已成为社会十分关注的热点问题。一般认为，物业管理不涉及高技术和复杂的管理问题，只是劳动密集型的服务行业。问题是这样普通的行业为什么在运行中却产生
物业管理的逻辑物业管理已成为人民生活、政府决策和新闻报道的高频词。2003年《物业管理条例》的颁布，在大大提高物管行业规范水准的同时，也大大提高了全社会对物管行业的关注程度。物业管理作为朝阳产业，既具有中国经济持续强劲增长所支撑的无比光明的发展预期，
物业管理的时代变迁文/张红喜 对于物业管理目前发展时代的分析，套用一句经典名言：这是一个最“好”的时代，也是一个最“坏”的时代，总之是一个由“企业时代”向“业主时代”变迁的时代！说“好”，是因为自去年国家《物业管理条例》（以下简称“《条例》”）颁布实
物业管理费“熊途漫漫”的市场机理 《住宅与房地产·物业管理》2008年第4期 借用股市术语：如果说全国物业管理费十多年以来一直“熊途漫漫”，物业管理行业给业内人士以“鸡肋”的市场感受的话，那么眼前物业管理行业出现的全国性的企业“成本危机”感受，则犹
物业管理费低位伤害了谁？ 来源《住宅与房地产·物业管理》2008年第4期 某证券权威人士声称，目前中国股市己现大熊市特征。对股市，历来不甚关心，倒是物业管理行业，我看已经是进入了深度熊市。 从去岁到今朝，社会环境出现的种种变化，凡与物业管理行业相关
物业管理费拖欠”忧思录”文/木工 在居住小区，物业管理费收缴率低已不是秘密，一般在80%左右，有的售后房小区竟然只有10%。有人说，物业管理费的拖欠问题是肿瘤，并且是一颗“恶性肿瘤”如果不早日割掉，将严重威胁到物业管理的健康发展。此话绝非危言耸听，物
管理还是服务—物业管理的固有价值问题 《住宅与房地产·物业管理》2008年第4期 在《物权法》的审议过程中，中国第一次出现了“利益集团”的话语模式，加之近年来，众多突出的社区矛盾似乎引导着人们：物业管理在房地产开发的攫利过程中扮演着某种不光彩的马前
