2013年01月08日关键词： 物业管理 合同 委托合同

由于物业管理合同的性质问题直接关系到合同当事人各方的利益，因此有必要对此问题做进一步探讨。物业管理合同虽与委托合同有较多相似之处，却不属于委托合同的范畴，而是一种新型的、独立的民事合同。

2013年01月08日关键词： 业主委员会 业委会 筹建

近年来，物业管理行业得到了快速发展，但备受社会关注的住宅小区业主委员会的筹建工作却进展缓慢。各地新闻媒体上也频频曝出小区业主在筹建业委会时被打、物业管理企业横加阻挠，甚至政府管理部门互相推诿的事件。业主委员会的成立工作为什么这么难？

2013年01月08日关键词： 业主委员会 业委会 法律性质

近年来，业主委员会（下称“业委会”）在物业管理中的法律地位引起了广泛争议，业委会能否同物业管理公司订立物业服务合同？能否在物业管理诉讼中成为原告或被告？各地实践差别很大。笔者认为，这些问题的最终解决，有赖于对业委会的法律性质的准确界定

2013年01月08日关键词： 专项维修 维修资金 法律

近年来，由于早期商品房逐渐进入维修保护期，一直处于“冬眠”状态的专项维修资金才被人记起。随之，一些该项资金缺乏有效管理、大量被侵占挪用的事件被揭露，引起社会各界尤其是广大业主的关注。由维修基金引起的行政诉讼案件相继出现，以下案件就具有一定的代表性

2013年01月04日关键词： 物业管理 公关 技巧

物业管理公共关系，业户（业主和租户）公众是一个方面，各相关关系又是一个方面。在协调这两个关系上颇费业内人士的心思。不同公众应有不同的公关技巧，如果运用得当，就能心想事成。以下几则案例充分显示了物业管理公共关系的魅力，现综合在一起，以飨读者。

2013年01月04日关键词： 物业 管理费 原则 常识

物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。本文将为您介绍物业管理收费原则系列知识，以供参考。

2013年01月04日关键词： 物业管理 企业 团队建设

物业管理企业生产的是服务产品，这种服务是通过企业的每一个员工体现的，因此提升员工素质，进而提升整个团队的素质，对物业管理企业来说，是至关重要的。行业的发展和市场的不断完善，推动了物业管理企业朝着规模化、信息化、专业化的方向发展。面对这样的趋势

2013年01月04日关键词： 物业服务 合同 安全保障

在有关安全保障义务的基本理论、法律构造及其成文法规范均尚不明朗的情况下，确实不宜匆忙就物业服务企业的安全保障义务作出明确的规定。但这并不必然意味着物业服务企业没有任何安全保障义务之承担。理论上讲，物业服务企业于特定情形下承担安全保障义务

2013年01月04日关键词： 物业管理 商业模式

物业管理的商业模式，是指物业服务企业运用专业能力，通过特定的业务流程，提供满足客户特定需求的物业服务产品，藉此获得其赖以生存和发展的价值回报的经营范式。商业模式是企业创造价值的核心逻辑，是“企业战略的战略”，它事关行业发展战略的定位、方向、原则和目标

2012年12月29日关键词： 物管人才 物管论文 业界评论

浅谈对物业管理项目经理的期盼中国的变革与进步，可从多维度衡量，比如物业管理：每增加一个物业管理项目，就标志着国家进步了一点点；如果住宅、办公楼、商场、工厂、医院、学校、公园景点、市政设施等普遍都由物业服务公司来提供专业规范的服务，那时的中国将是何等文

2012年12月29日关键词： 物管观点 业界评论 物管学堂

从建管不分走向建管分离的历史视角讨论提要：让我们带着对建管不分的历史感恩，用法律创新构筑一个建管不分无法生存的物管新天地。引言：我是主张建管分离的。表这个态很重要，便于人们把我归类到建管分离的赞成派，这样我就能底气较足地同大家交流我关于建管不分的三个

2012年12月29日关键词： 物管观点 业界评论 物管学堂

物业管理的逻辑研讨物业管理已成为人民生活、政府决策和新闻报道的高频词。2003年《物业管理条例》的颁布，在大大提高物管行业规范水准的同时，也大大提高了全社会对物管行业的关注程度。物业管理作为朝阳产业，既具有中国经济持续强劲增长所支撑的无比光明的发展预

2012年12月29日关键词： 物管观点 业界评论 物管学堂

浅论物业管理企业可持续发展七要素地球绕着太阳，画着永恒的椭圆，没有起点也没有终点。然而北半球农业社会却在农闲时节为自己设计了一个辞旧迎新的狂欢。属于现代社会代表产业——第三产业的物业管理，其实同农业的距离并没有人们想象得那么遥远。当面对旧日历留下的不

2012年12月28日关键词： 走动式 管理 悉心经营

对于管理制度，许多企业重制定、轻执行。究其原因多半是制度不能被企业这块“土壤”所“包容”，难以生根发芽。物业公司如何走出这种局面？对此，笔者所在的郴州市安居物业公司作了一些肤浅的探索，现将其坦露，供同行们共勉。

2012年12月21日关键词： 陈之平 老房子 二次改造

然而很多住宅的地段位置固然已成黄金宝地，但房屋本体和内部的设备设施却是“老态龙钟”，甚至“千疮百孔”，早已不能满足人们追求舒适、便捷生活的需要。由于缺乏对老旧物业的改造更新、缺乏对建筑本体的维护与保养，那些曾经稀缺地段里的“老房子”，抹杀了优越的地理位置

2012年12月20日关键词： 无锡 物业管理 发展历程

如今，无锡市民在买房时，都会关注房子是哪家物业公司管理的，这家公司具备哪些资质，物业费又得交多少。然而20年前，大家几乎不知道什么叫“物业管理”，更别提“花钱买服务”的意识了。20年来，《江南晚报》对无锡物业管理行业的发展历程以及里程碑事件均作了详尽报道。

2012年12月19日关键词： 这些事 责任 物业

业主对物业管理存在很多误区：有的把物业当成产权单位，有的把物业当成房地产开发商，有的把物业当成政府相关职能部门，这些错误的观念导致许多业主把与住房相关的责任都推到业主身上，把物业当成“筐”，凡与住房有关的事都往里装，并常常以此为由，拒绝缴纳物业费。

2012年12月16日关键词： 物业服务 物管论文 业界评论

商住两用物业之“人和”谢克伟/《现代物业》/2009年7期物业公司要积极借商住两用物业之“天时、地利”优势，通过良好有序的管理，倾情打造繁华都市里的时尚“人和”的青年社区。随着近年来国家一系列政策措施不断出台，房地产开发企业对小户型(90平米以下的)

2012年12月16日关键词： 物管观点 业界评论 物管学堂

物业管理高成本的问诊张晓云 /《城市开发》/2011年03期中国物业管理行业的发展正在追随着社会的跨越发展而迅速升温，可这样振奋人心的消息却并没有让所有物业服务企业的负责人都感到心头温暖。因为随着行业的发展，客户的要求开始不断提高，外资物业服务公司也

2012年12月16日关键词： 物管观点 业界评论 物管学堂

物业服务企业是构建地产品牌的基石周洪斌/《城市开发》/20121203任何一个品牌企业，都必须在消费者心目中拥有一定的地位，获得消费者的认同，占领消费者的心智。地产品牌也不例外，要想成为客户心中的好产品，必须具备规划好、户型好、质量好、性价比好和服务