物业管理企业筹资 一般认为物业管理不是资金密集型行业,不需要大量的资金,所以,很少有物业管理企业筹资。其实,这是经营者的一个错误思维。 “借鸡下蛋”是企业经营的常用措施,即用别人的钱来赚钱,而将自有资金投入到更多的经营项目中以获取更多收益。在具体的经
我国的物业管理正在蓬勃发展,资金作为企业生存与发展的命脉对于物业管理企业来说尤为重要。但现实情况说明,不多物业管理企业在资金的运行上不规范、不成熟,从而引起了许多矛盾,给企业的生存与发展带来不利因素。笔者尝试从资金运行的四个原则出发,阐述一些关于企业
我国建立住房维修资金制度,已走过了十余年的历程。应当说,这项制度建立的初衷,是为了维护最广大人民群众的利益,但从实际情况来看 , 专项维修资金的使用过程中却一直存在缴存、挪用、使用难、法规缺位等诸多问题。 一、住房维修资金“使用难”反映出的主要问题
随着我国经济的高速发展和住房制度改革的不断深入,人民生活水平不断提高,居民个人拥有住宅的比例也越来越高,住房的维修管理责任相应由国家或单位承担转移到由居民个人来承担。 对于住宅的专项维修资金,中华人民共和国国务院第379号令颁布的《物业管理条例》中也
在网站搜索、翻开报端,或者在日常生活中,本人发现人们对物业“专项维修资金”的称呼十分凌乱,有称“物业维修基金”的、有称“公共维修基金”的、也有称“物管维修基金”,不一而足。不仅老百姓这样,专家、学者也如此。不仅网站、报端这样,即使有些政府文件也是这样
行政机关的物业管理有一定的特殊性，机构的设置及人员的所属性质也不尽相同,物业管理水平、服务项目、服务质量和收费标准都存在较大差异。就目前现状来看，笔者认为，保障机关后勤服务，稳定职工队伍，准确定位单
随着房地产业的横向与纵向发展,强化对物业管理的法律保护已经成为各国立法之重,对物业管理的立法,己经成为各个国家和地区的房地产市场的重要课题。而物业管理各项课题里,始终离不开物业管理参与人间的权利义务,即业主或物业使用人(住户)与物业管理公司间的权利义
因物业管理活动的复杂性,影响物业服务费用的因素很多,但最关键的仍然是人工成本,其中既有人员数量的因素,也有人员素质的因素。而对服务效果的要求不同,服务费用的升降变化也非常明显。 一、管理服务人员的数量 对于普通住宅区来说,人工费用大约占到整个物业管理
写字楼物业是商业地产的主要类型，突显开发规模大，硬件同质化两大特点。如何把握好这一大好趋势，使写字楼发挥良好的经济效益，物业管理成为写字楼的制胜法宝。 一、掌握客户需求层次，提供针对性服务按照“
随着社会进步和经济发展,物业管理在我国已经成为社会第三产业中的新兴行业,也逐步成为高校后勤服务保障工作的重要领域。高校物业管理兴起虽然时间不长,但发展十分迅速,特别是高校后勤社会化改革以来,大多数高校都非常重视物业管理工作,在一些经济发达地区和一些基
在高校后勤及其物业管理经营模式发生根本变革的进程中,其与传统的计划管理和纯粹的市场经营有所不同。是一般市场调节下的特殊市场行为。主要探索经营体制的实用性。 一、占据现有物业服务市场的制高点 该物业管理内部的竞争根植于其基础经济机构,并且远远超越了现有
高校物业管理企业立足校内物业,同时也走向社会,主动参与市场竞争,对社会上一些物业项目进行有效管理。实践证明取得了一定效果,赢得了较好的口碑。体现出了高校物业管理的特色和优势,标志着高校的物业管理企业已经进入了新的发展阶段。但是,走出高校的物业管理企业
我国卫生改革正在快速健康发展,医院后勤企业化、社会化、专业经、规范化管理已成为当前研究的重要课题。现就我省医院后勤物业管理思路进行探讨。 1.医院房屋管理现状及实行物业管理必要性 目前,我省医院后勤在这方面普遍实行承包制,对基本业务、专项业务和特约服
我国的物业管理公司可分为三类：依托开发商型、服务型与市场专业化型(见表1)，每一种不同类型的物业企业在客户构成、企业目标、企业优劣势上都有所不同。 企业类型客户构成企业目标企业优
随着社会的进步与发展,物业管理这一新兴产业正逐步被社会所认同,其社会化、专业化、企业化、经营型的优势特征已被广大业主所接受。在各大物业管理公司热衷于追逐不断涌现的住宅小区、雨后春笋般的商务写字楼宇时,却忽略了一群特殊的物业群体——寺院。物业公司在业务
现代体育场馆是大型社会公建项目类型之一,其属性最具大型社会公建项目的特征。根据现代体育场馆的物业特点。运营特点、客户特点,其物业管理要着重做好以下几方面的工作: 一、人力资源配备工作 现代体育场馆建筑规模大、设施设备多、科技含量高、客户群体广等一系列
行政机关具有“执政为民,依法行政”的社会职能,决定了其除具备商业、居住和工业物业等管理工作共性的特征和需求外,还具有为切实保证行政机关高效运行所必需的运作模式、服务需求和管理特点。换句话说,行政机关物业服务核心是“融入” 而非“受托”。 餐饮管理、会
写字楼物业是商业地产的主要类型,突显开发规模大,硬件同质化两大特点。如何把握好这一大好趋势,使写字楼发挥良好的经济效益,物业管理成为写字楼的制胜法宝。 一、掌握客户需求层次,提供针对性服务 按照“马斯洛需求理论”原理,写字楼客户对物业服务的需求具有不
近年来,我国物业管理人力资源市场的供需关系发生了巨大的变化,物业管理人才需求迅速扩大,而选择从事物业管理行业的就业者却显现萎缩趋势,并且行业中从业人员的流失也日益严重,特别是基层的保安、保洁人员更是出现“用工荒”的严峻局面。在这种背景下,如何建立起适
从现代市场经济的观点出发,人力资源同时也是一种市场资源。在某程度上,人力资源同工业能源及原材料等资源一样,符合市场供求矛盾的变化规律,而这一规律是不因个人意志而转移的。目前,物业管理行业人力资源市场处于供小于求阶段,作为买方的物业管理企业人力资源紧缺
