业主组建业主大会和业主委员会，是广大业主行使业权的平台，是业主对自己所有财产进行管理与支配的执行机构，其建立与完善是民主进程中的一个重要环节，是我国基层自治组织的一种崭新模式。它的出现是我国市场经济发展和住房商品化的直接产物，是市民维权意识和自我管理
根据住房和城乡建设部制定的《业主大会和业主委员会指导规则》（以下简称《指导规则》）第十八条规定：管理规约应当对下列主要事项作出规定：（一）物业的使用、维护、管理；（二）专项维修资金的筹集、管理和使用；（三）物业共用部分的经营与收益分配；（四）业主共同
天津市物业管理协会（简称“协会”）按照2009年初确定的工作思路，履行“舆论引导、提供服务、反映诉求、规范行为”等职责，努力开展好各项工作，为社会服务、为政府服务、为会员单位服务，尤其在配合相关部门推行新订《天津市物业管理条例》（以下简称“《条例》”
空置房屋指业主获得产权而未入住的、业主办理了入住手续未装修使用的、已装修使用后又无人入住的以及开发商尚未出售出租的房屋、车位及会所，开发商销售的尾房、被法院罚没、羁押的部分房屋、开发商用于抵债的债权房都在空置房的范畴之内。 产生房屋空置的原因未售出
走在郑州亚新物业服务有限公司（以下简称“亚新物业”）服务的社区里，哪怕是遇见最普通的清洁工，都会看到他们微笑的面容和问候；在社区里的每一条凳子，都可以随时放心去坐，因为物业服务人员会定时擦拭、不定时检查；有什么问题需要物业帮忙，不管白天黑夜他们都会迅
随着居民私家车拥有量的逐年上升，住宅小区车位少，业主汽车停放难已成为一个呼声强烈的热点问题，并由此造成停车难成为住宅小区物业管理中的一个难点问题，这一问题在常熟这样的二线城市也概莫能外。“停车难”乱象通过对常熟市近几年开发建设的22个新建住宅小区车位
从美国著名未来学家阿尔文·托夫勒首次提出“体验市场”概念以来，关于体验经济的研究已有几十年的历史。从农业经济到工业经济，到服务经济，再到体验经济，经济形态进行了深刻的变革。这种企业以服务作为舞台、以商品作为道具、以提供体验作为主要经济提供品的经济形态
提要: 确定物业管理工作的服务质量和收费标准是政府法规的要求。它反映的是社会全民的意愿,是规范物业管理企业,开展物业管理服务工作的具体要求与体现。《物业管理条例》第三十五条规定:“业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的物业服务合同。物业
提要: 物业管理收费标准目前按成本法“以支定收”的原则来确定,所以物业管理企业在选择物业项目时,首先要对地域经济、地理位置、周边环境、楼盘市场定位、购房者的消费水平等进行社会调查分析,确定服务水平;其次,是根据目前规模、设施配置情况,与周边可比项目进
提要: 物业管理费是业主最关心和最敏感的问题,其收费项目和标准理当向业主公示。然而,据网上调查结果显示: 有53.1%的业主反映物业管理收费项目和标准没有公示或不清楚物业管理收费项目和标准,这也从侧面反映了当前物业管理收费标准的不透明。另外,物业管理
摘要 : 物业管理市场中要重点解决集约经营与分布经营的平衡，挖掘潜在客户相对优势和招投标问题，本文对此进行了比较具体的分析。一、集约经营与分布经营的平衡 所谓集约经营, 就是在企业经营的过程中，强调对
收益性物业管理服务的内容相当广泛，既有房屋出租、商业服务等经营内容；又有结构、装修、设备维修等技术内容；还存在着清洁、保安、绿化、交通等日常服务；同时还得代表产权人和使用者与政府有关部门、公共事业部
物业管理公司选择合理的保险以规避在经营过程中面临的各种风险，在当下已不再是个热门话题。但是，面对众多的保险方案，许多物业管理公司却不知该如何选择。本文就成都嘉祥物业管理公司购买保险过程中面临的种种困
近年来，随着物业管理行业的快速发展，相关各方的矛盾、纠纷也呈上升趋势，特别是前期物业管理阶段，由于是建设期的业主（建设单位）向最终业主（住户）过渡的物业管理，各种问题尤为突出。我们可以通过以下两个案
物管企业人力资源管理工作就是物业管理企业对员工的招聘、使用、培训、晋升、调动、辞退，直到员工退休的一系列管理活动的总称。目的是要科学、合理地使用人才，充分发挥人的作用，从而推动企业的发展和员工的成长
提高行业的社会地位 行业需要品牌，多样化是必由之路。一个行业内有几十个国际级品牌，是该行业被社会认可的最好标志，也是具有什么样的社会地位的象征。在酒店管理行业，国外酒店管理公司，如洲际国际酒店集团、万豪、喜达屋饭店及度假村国际集团、精品国际饭店公司、
——谈《业主大会和业主委员会指导规则》的制发住房和城乡建设部2009年末制发的《业主大会和业主委员会指导规则》（以下简称《规则》）已于今年1月1日起正式施行。作为《物业管理条例》的配套性政策和《业主大会规程》的替代性文件，《规则》是适应法律环境和总结
——以乌石化矿区物业管理实践为例在物业管理行业，服务的对象是人，管理的对象是物，主体是为物业的产权人和使用人提供高标准、高质量的有偿服务，营造优美、安全、舒适的工作和生活环境。在物业服务中，我们倡导“服务业主，构建和谐”，这需依靠制度做保障，依靠员工
目前，在中国的大中城市，住房消费已经成为城市居民的主要支出。对于工薪阶层的居民来讲，房屋的价值平均已经占到家庭财产的一半左右。考虑到居民的承受能力，政府为以经济适用房为代表的中低端物业管理制定了指导价格。当我们承接了中低端的物业项目管理的同时，也就意
