住房和城乡建设部发布了《业主大会和业主委员会指导规则》（以下简称“导则”），于2010年1月1日施行。从《导则》内容看，其针对当前业主大会和业主委员会成立与运作中存在的问题从部门立法的角度提出了切实可行的解决方案，一定程度上可以解决业主大会、业主委员
住房和城乡建设部新颁布的《业主大会和业主委员会指导规则》（以下简称《导则》），减少了盲区和模糊空间，有了更具体的要求和更细致的操作办法，执行起来也更便利了。本文结合物业管理中实际遭遇到的难题并小结成案例，对照《导则》的条文，并附带点评，成为一组，以利
——上海市物业管理行业协会会长蔡兴发访谈记者：著名学者余秋雨先生曾列举上海人的两大心理特征，一是开放心态和包容精神，二是对实际效益的精明估算。这两大心理品性概括了海派文化海纳百川、兼容并蓄的核心价值，请蔡会长谈谈这种海派文化对上海物业管理的影响。蔡兴
近年来，上海市物业管理法制环境不断改进，市场环境日趋完善，物业管理行业整体呈现持续、健康、快速发展的态势，为居民创造了良好的居住环境，推进了和谐社会的构建。 据不完全统计，上海目前共有物业服务企业2427家，其中一级资质物业服务企业50家，二级资质物
本文标题，借用了1787年富兰克林在起草和讨论美国宪法的独立大会上的演讲题目——《我对这部宪法很满意》。住建部《关于印发的通知》（建房[2009]274号，以下简称《指导规则》）下发后，笔者深入学习，感受颇多。很及时200
——各界人士谈上海物业管理上海物业管理行业经过18年的发展，基本建立了与市场经济相适应的物业管理体制：物业管理的法制体系、行政体系不断健全；物业管理的市场机制和环境不断完善；物业管理的责任主体和职能界定逐步明晰；物业服务企业的自主发展意识逐步觉醒。2
——关于《业主大会和业主委员会指导规则》的几个问题陈伟业主大会制度是《物业管理条例》确定、《物权法》确认的一项基本制度，六年多的实践证明了它的科学性和前瞻性。为适应环境变化和现实需要，住房和城乡建设部在修改、补充和完善《业主大会规程》的基础上，制定并
2009年是上海物业管理诞生18周年，协会成立15周年。回顾上海物业管理走过的难忘历程，看到今天上海物业管理行业的繁荣景象，我感到由衷地欣慰。上海是我国经济最发达的城市，地处改革开放前沿，有着深厚的海派文化底蕴。近年来，城市现代化建设的突飞猛进带动了
2010年1月，一场突如其来的大雪，席卷了全国很多城市，给城市的交通以及市民的出行造成了困扰。在和冰雪抗争的过程中，物业服务人员始终冲在第一线，为了城市的交通便利、业主的出行安全，他们在第一时间部署抗击冰雪预案，取消了假期，不分昼夜地工作，他们的身影
内容摘要：行动学习包含了一些新的学习理念，提出学会学习是个人发展中最为重要的因素，更关注对以往经验的总结与反思，期望通过对过去事件的理解，强调在掌握知识技能的过程中不仅要能指导、会行动，而且要能从深
浅议物业管理的前期介入 文:李晓林 远达文化大厦,是远达企业精雕细刻的一件作品,是公司今后发展的一个品牌。"以人为本,科学发展,无远不达"是企业倡导的文化和精神,为了更好的体现公司领导的意图,发扬光大企业的文化,为公司今后的发展奠定良好的基础,树立"
当前，我国城市商品房住宅小区中业主与开发商、业主与开发商指定的前期物业管理服务公司、部分业主与小区业主委员会之间发生的各项矛盾，几乎占到城市群发性矛盾之首，而此三项矛盾中，发生概率最高的要算业主与开
所谓前期物业管理，是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。 本条第一款为出卖人应当依法选聘物业管理企业。《物业管理条例》第24条规定，住宅物业的建设单位
在一些规模较大又分期开发建设的住宅小区，存在前期物业与后建楼盘在管理过程中因衔接不上出现脏乱差现象，导致有些业主入住初期就有大量的投诉和报修，致使物业管理分期接管与开发建设的全过程难以有效衔接。这些
北京市物业管理纠纷之体制成因 黎念青 1995年市政府发布《北京市居住小区物业管理办法》后,我市新建小区全面实行物业管理。但近年来,物业管理纠纷急遽上升,据市消费者协会2005年1月对百个小区5000位业主问卷调查,高达73%的业主对物业公司不满意。
浅析泰州市物业管理的走向 泰州市广厦物业管理中心 纵观物业管理的起源与发展,已走过较长的历程,我国第一家物业公司的崛起,也近30年,随着社会的发展,人们生活水平的提高,物业管理越来越成为社会不可替代的社会服务行业,尤其是2003年9月1日国务院颁布实
物业管理专业研究性学习的初探 广州市旅游商贸职业学校 黄国庭 21世纪是激烈竞争的世纪,科技进步、专业知识和技能日新月异,导致职业演变速度加快。具有熟练的职业技能,并能不断更新专业知识和技能,提高适应职业变化的能力,已成为当今时代高素质劳动者的重要标
物业管理体制存在的问题及对策 陈士哲 物业管理在我国作为一种新兴产业,是社会主义市场经济条件下住房制度改革的重要组成部分。自从1994年以来,新建小区普遍实行物业管理新体制,迄今,物业管理在推进住房商品化、优化居住环境、改善城市社区管理等方面发挥了重
在社会快速发展的今天，物业管理作为一种服务性很强的职业，要想把这个工作做好，就必须把服务质量提高上去，以下是笔者对物业服务工作进行的一些探索和实践经验的体会。 一
《物业管理条例》的颁布实施，让物业管理行业的发展走出长期的困惑，明确了我们的发展方向。条例为我们行业的发展提供的七项根本的制度，笔者认为对于物业管理企业最有利但在以往实践中最轻易为人们遗忘的就是承接
