2011年11月07日关键词： 竞争 物业管理

物业管理在中国起步较晚，因此物业公司给人们的普遍印象是提供“商品房售后服务”。而在新品质主义时代，物业服务品质已经成为房企竞争力的重要体现，同时也是建筑保值增值的关键。尤其是在拼过绿化和配套后，楼市已悄悄迎来了一场物业管理“软实力”的比拼。这也预示着楼市

2011年11月01日关键词： 物业服务 资产管理 分析

参照发达国家和地区物业管理行业的发展轨迹，在更强调延伸服务的市场环境下，物业服务企业未来的“求存之道”将是提高自身运营项目的能力，通对所管项目进行深度调研和策划，成为代替客户进行资产管理的专家。

2011年11月01日关键词： 物业管理公司 开发商 项目规划设计

一个房地产项目推出时不但要考虑对销售有利的各种外部条件，更要考虑与之对应的配置和设施的物业管理的简便和低维护支出费用，所以物管方面对物业设计（说明）应该提出以下几点建议：（1）要考虑商业和物管用房的预留（包括管理处办公用房、员工宿舍食堂、职工业主娱乐

2011年11月01日关键词： 物业管理公司 工程施工阶段 物业管理

一个物业的整体质量是由建材设备本身的质量和安装施工质量二大部分组成，所以对于物业管理公司来讲主要对开发商提以下几点建议：（1）对小区（大厦）的重要大型设备、设施的供应商，应尽量选择能将供货、安装、调试、售后维修保养一体化的实体公司，在价格相近的几家供

2011年11月01日关键词： 物业管理公司 开发商 物业移交

物管公司对开发商所移交的物业一定要把好验收关，否则因为把关不严而造成的后遗症和改造、增设工程会给物业公司带来沉重的包袱。一般来说物业公司接管验收时要注重以下几个关键：（1）对在前期介入阶段提出的完善项目和整改意见进行复核，对尚未完善的事项，要求开发商

2011年11月01日关键词： 谢家瑾

——谈万科物业二十年成功发展之道在物业管理改革发展三十周年系列活动的物业服务企业综合实力100强排名榜上，我们又看到了那块业界耳熟能详的品牌——万科物业，以239个全委在管项目、5213万平方米管理规模、36个国家示范项目、13.14亿元总资产、15

2011年10月28日关键词： 物业管理 调查数据

收入总体情况分析一、物业管理收入总体情况调查数据显示，在2005年，深圳市住宅小区物业服务收费平均单价为2.6920元/月㎡。其中，物业管理费收入占74.46%，为2.0045元/月㎡；多种经营收入占25.54％，为0.6875元/月㎡。在多种经营收

2011年10月28日关键词： 成本分析 调查 物业服务企业

一、物业管理成本合计调查数据显示，2005年物业管理成本的平均水平为2.60元/月㎡。物业管理成本项目中，公共秩序维护成本（含保安人员人工成本）、设备维护成本（含维修工人工成本）、管理人员人工成本为三大成本支出项目，分别占总成本的22.67%、20.

2011年10月28日关键词： 物业管理费 业委会 监管

业主享有的物业服务与所支付的费用是否相符合？业主所看到的物业公司公开的账目表是真亏还是假亏？物业管理收费如何运作，业主如何监管？类似的疑惑绝大多数业主都有存在。要避免物业公司的财务漏洞，真正做到物业管理收支和产权明晰，切实维护业主的合法权益，就需要通

2011年10月28日关键词： 领导 行业现状 思考

老总，作为物业公司最高的头头，一直是行业的灵魂所在。他们对个人、对企业、对未来的思考与探索，一直是行业最为关注的问题。为了促进同行同仁间的交流以及行业的发展，我们特意对各物业公司常务副总以上的“老总”们（包括常务副总、总经理、董事长以及执行董事）作了

2011年10月28日关键词： 业主 调查方法 物业管理公司

“业主满意”作为一种管理战略，应该怎样实施应用？通过何种途径获得业主的满意度信息，怎样分析、应用这些信息？怎样将它转换为可操作执行的具体策略？带着这些问题，我们对深圳物管行业业主满意度调查开展情况进行了专题调查。发现在实践中存在四种不同的调查方式。本

2011年10月28日关键词： 解决方案 现状分析 发展方向 物业管理

（一）行业发展面临的问题现阶段，中国物业管理行业尚未真正形成规范化、产业化、市场化的发展格局，除深圳、上海、北京等城市物业管理市场相对成熟之外，全国大部份地区物业管理处于起步阶段，市场化程度偏低。从物业管理行业发展程度已达到一定水平的深圳市来看，目前

2011年10月28日关键词： 物业公司 保安员 劳动法

案例简介：2008年3月份，张某等100名保安员向深圳市某区劳动仲裁委员会申请仲裁，提出三项仲裁请求：1、要求深圳市某物业管理有限公司及时签订正规劳动合同，2、补交未依法缴纳的社会保险计29万元，3、支付2006年3月至2008年3月份未支付的加班费

2011年10月28日关键词： 电梯安全 法律责任

一、案件引发的思考与警惕日前，在深圳万象城前往溜冰场的扶手电梯上行过程中，三岁儿童的鞋子被电梯绞破，儿童的两脚趾被割破。当时通知物业管理人员，在受伤儿童家长的要求下，物业管理部门人员派工作人员带儿童前往深圳平乐医院诊断，经过医生查看外伤并拍摄了X光片

2011年10月27日关键词： 物管 行业

物权法的初衷也许是想通过确权来定分止争，不过在先天不足的情况下，突变成火上浇油的场景，也未尝完全没有可能。播下的是龙种，收获的却是跳蚤，历史上的这一幕可谓层出不穷。那种过份寄望物权法、甚至认为一法出而天下平的美好想法，实在过于天真了，属于典型的法律崇

2011年10月21日关键词： 浅析 物业管理 发展方向

物业管理的规模化经营就是物业管理企业充分利用自身资源，最大限度地扩大管理面积和管理领域，科学确立自身的管理成本和经营目标，在一个适度界定的市场竞争中，最大化地占有市场份额。

2011年10月21日关键词： 建立 全员 培训

随着物业服务行业的进一步市场化、规范化，物业服务企业将面临更多机遇和挑战，需要更多的管理创新和体制创新。而全员培训体系的建立，关系到企业的持久竞争力，是一个值得予以更多关注的课题。

2011年10月20日关键词： 物业管理 新农村 探索

2006年以来，广东华侨物业发展公司以东莞市黄江镇长龙村为试点，把现代物业管理的模式引入农村治理当中，探索出一条物业管理参与社会主义新农村建设和和谐社会建设的新模式。

2011年10月20日关键词： 物业管理 条例 行业发展

《物业管理条例》颁布实施后，对于促进物业管理行业快速、健康、有序的发展起到了非常大的作用，不仅厘清了物业管理活动及其相关各方的关系，也使物业管理活动和相关各方权利义务得以保障。

2011年10月18日关键词： 停车场

关于住宅小区停车场所有权的性质，目前我国法律尚无十分明确的规定。根据建筑物区分所有权的一般原理，一栋建筑物的不同部分或不同单元，可以分别由不同的所有人所有，各所有人就其专有部分享有单独所有权，就建筑物及附属物的共同部分可按专用部分的比例享有共有权。按