一直以来,虽然物业管理为社会的安定,人们的和谐生活提供着必不可少的服务,但其地位却没有被世人认知,在很多人对物业管理的理解还停留在非常初浅的层面上,认为物业管理就是附属于开发商的一种售后服务,因此物业管理也一直无法提升到一个相对高质量的行业管理层面上。陈之平会长认为,物业管理一直以来附属于地产商的出身决定了其社会地位的低下,这也是其多少年来一直无法将物业管理提升成一类真正能经受住市场考验的行业的原因。目前,众多的楼盘都是由其自身旗下的物业管理公司管理,管理的透明度不大,从业人员的专业化要求也不高。有的开发商甚至给消费者免除几年的物业管理费,可想而知,这样的管理会是怎样,售后服务是无法提升到一个行业管理的层面上的。
作为售后服务的物业管理,物业公司总是会或多或少牵扯到业主与开发商的楼盘质量、合同纠纷当中,在业主眼里,物业管理公司就是开发商,如若以往,物业管理将永远无法提升其行业地位。而作为地产开发商,心里总保有着“肥水不流外人田”的思想,每开发出一个楼盘都会成立自己的物业管理公司去进行管理,因此也导致每年有众多新生的物业管理公司成立,物管行业很难形成自身的品牌,因为售后服务是不适合招投标的,物管价值也就很难实现。
实现物业管理的价值在于管理透明化
陈之平先生认为,物业管理的产品就是“管理”而并非服务,而其价值的体现也在于管理。提升物业管理的专业化程度能够延长建筑物的使用寿命,通过真正意义上的市场化,社会化,专业化的管理,物业公司可逐渐成为系统服务的集成商。物业公司应提高管理的透明度,作为管理服务的系统集成商,物业管理公司需要定期向物业管理委托方提交管理报告、费用开支报告、年度预算报告、各类服务分包服务水平报告,并接受顾客监督。这样,在各项服务标准、每笔费用开支都相当透明的情况下,消费者自身就会对物业管理公司有一个评定的标准,自然物业管理的价值就体现出来了。
对于现在不少公司提出的“零物管费”的说法陈之平先生认为,“零物管费”本身没有错但要从几方面看,第一,看其物业管理公司是否是从社会上招标的,如若不是,那开发商已经在售楼时赚取了利益;第二,物管公司有没有告诉业主服务的标准,1年洗2次建筑外墙和2年洗1次相差的费用是很大的,服务的透明度不高,这就是在玩概念;第三,一些公司想当然的认为可以做集中采购,把客户资源统一利用,但这种行为不能恒久到50-70年,这不符合市场的发展规律。因此“零物管费”是不合理也不科学的管理方式。
