经济危机对中国大陆物业管理行业带来了较大的影响，其主要表现在以下两个方面：
第一，房地产市场的动荡对物业管理企业的经营产生的影响。物业管理作为房地产整个链条中的最后一环，离不开房地产业的发展。进些年来，中国大陆的年均经济增长保持了10%左右的增幅，城镇居民可支配收入也年增10%左右。在强劲需求的拉动下，房地产投资也强劲增长，为物业管理创造了良好的发展空间。但在金融危机背景下，房地产市场由于受资金链影响，房地产商开发的、能推出的高品质的楼宇在减少，推出的周期在延长。由于金融危机对房地产企业的直接冲击，对物业管理企业也造成直接的影响。房地产市场的动荡对物业管理企业的经营会产生明显的影响，主要表现在：市场需求的减少，项目的市场化竞争会更加激烈；利润下降、企业的生存压力越来越大；服务品质的下降，投诉的增多，企业的品牌受到影响。而低价格竞争、无序竞争使物业管理市场难以健康发展，造成行业经营微利或亏损，后继乏力。
现有的地产开发模式如银行信贷下的滚动式开发，如果市场疲软、银行授信额度减少、产品销售不好，物业服务企业赖以生存的市场需求就不高，只能维持现有项目服务的品质；在地产项目自身品质方面，楼宇的品质下降。交付项目的开发商往往基于成本的考虑，会遗留许多问题，从而增加日后物业服务企业的管理难度及管理成本。例如：物业的遗漏工程、马虎的工程、物业配套的设施设备、环境不匹配、与销售合同的承诺不一致，公用设施、设备维修专用基金未能落实等；在物业市场化竞争方面，物业市场化竞争会激烈的加剧，使企业的利润空间有限，随着物业管理成本提高，盈利空间遭到挤压，没有新的利润空间，物业管理行业的两极分化更为严重。
在房地产市场持续低迷的状态下，住宅、商业物业销售受阻，发展商或是放缓了开发的步伐，或是停工。据全国工商联房地产商会的数据统计，2008年年初到现在，中国大陆开工面积达到24亿平方米，但销售面积只有4亿平方米，到年底最多实现5亿平方米。开发商资金吃紧、资金链断，烂尾楼也会成倍增加。如此会造成物业管理市场的萎缩，对于物业管理市场来讲，拓展的步伐会放慢下来，对于那些已经签约项目的按时交付也会产生重大影响。虽然中央财政新增9000亿元保障房投资，会给一些物业服务企业带来新的商机，但同时也会挤压商品房的投资，而经济适用房物业管理费比商品房要低，物业服务企业的利润空间也会受到挤压。
以北京市为例。据北京中原三级市场研究部的2008年租赁成交数据显示，2008年北京市中高档二手商品房的各居室租赁仍以一、二居小户型为主，其中一、二居室租赁分别占成交总量的39.86%、40.23%，三居和四居占比为17.34%和2.57%（见下图1）。从数据中我们可以看出，一、二居室的小户型仍占领08年中高档二手商品房租赁成交的大多数，分析其原因，主要是小户型面积小，租价低，而且租赁相对方便。而与2005年以来的几年相比，2008年北京市各月一二手房成交量明显低于往年
第二，对于不同类型的物业项目来说，影响的程度各有不同。当经济下行时，在短期内对大多数商业物业的租赁都会是负面影响，但业态不同所受影响不同。商业物业一般主要分为写字楼、零售、工业、酒店、公寓等几大类别，每一个大业态下面又有一些具体的细分类，针对的目标客户不同，其需求受经济的影响也不同。住宅、公共、政府物业管理，短期内应该不会有太大的影响，金融风暴下，人们会减少一些不必要的开支，但由于物业管理已经融入到人们日常生活之中，成为人们须臾不能离开的组成部分，业主还不至于宁可忍受着没有清洁、没有绿化的污浊、担着没有安全的危险，而拖欠或干脆以经济不景气为理由拒交物业管理费。公共物业如医院、学校和政府机关、部队物业的管理费用大部分来自政府财政拨付，暂时也不会有拖欠的问题。
而对于以管理工业区、科技园区和商业写字楼的物业服务企业来讲，影响就会更大一些。例如，深圳大旺村原来有1400多个家庭作坊式的企业3000多套出租房空置了六成。据深圳市贸工局统计，2008年上半年，深圳宝安、龙岗两区厂房闲置面积均超过100万平方米。从2008年6月份开始，深圳写字楼的租金水平已连续4个月呈下跌趋势，而且每个月的跌幅都在逐步扩大，9月份环比又下跌了4.31%。由于企业的倒闭或无法正常经营，原来在业主与租户签订的物业租赁合同中约定的由租户缴纳管理费的，可能会出现租户逃避管理费的情况。由于企业或商户的承租能力下降，工业厂房、写字楼空置率升高，业主在减租吸引客户的同时会要求物业服务企业减免物业管理费。业主物业管理费的拖欠和减免对于那些管理类型较全，规模较大的物业服务企业问题不大，但对于管理类型单一且规模较小的公司，此种状况如长时间地持续下去，将对其产生不小的压力。
另外，由于企业的倒闭或停产，厂房和商业写字楼的空置，人流、物流大幅度下降，直接会导致停车场的收入锐减，同时对于物业服务企业自营的给业主和租户提供的商务服务、如打字、复印、物流、餐饮、票务、人力中介、房屋中介等收入也会不同程度的减少。
