作为我国财产法律制度基石的《物权法（草案）》，首次将“建筑物区分所有权”以法律形式作专章（第六章）规定。这不仅有助于明确区分所有建筑物的业主权利，为公民宪法权利的实现提供实体法保障，而且确定了物业管理的民事法律基础，进一步完善了调整物业管理法律关系的政策法律体系，其重大的现实意义不言而喻。
与草案的前几稿相比，本次征求意见稿在法定共有和约定共有（第76条），住宅用途的改变（第80条）及业主会议诉权（第87条）等内容上均有所突破，相关规定既符合法理，也有利于解决现实问题。
从区分所有建筑物管理服务的角度出发，我们认为今后在修改“建筑物区分所有权”相关条文时，应把握以下三个基本原则：
1、业主自治和约定优先的原则。即关于建筑物共有部分的共同管理事项由业主公约事先约定，未事先约定的由业主大会按议事规则以产权多数表决原则确定；
2、民事法律与行政法规相协调的原则。2003年国务院出台的《物业管理条例》对区分所有建筑物的物业管理作了全方位的规范，两年来的实践证明了该《条例》的行之有效。为保持现有法律关系的稳定性和长期性，在不违背法律基本精神的前提下，应尽可能使《物权法》的相关表述与《物业管理条例》保持一致性，以利于行政执法和司法裁判的协调一致，避免法律适用中不必要的冲突和误解；
3、实事求是、与时俱进的原则。随着现代建筑技术的智能化，建筑功能的复杂化以及建筑规模的区域化，某些传统意义的绝对化物权理念同样受到挑战，例如专有部分中共有设施管线的权利限制，共有部分管理事项的分级表决（建筑物和建筑区划），维修基金筹集的行政强制性等问题，同样需要我们实事求是地面对，与时俱进地在立法中予以体现，以保持物权法的先进性，不失时机地解决现实问题。
