最近在深圳搜狐焦点房产网上看到“新房验收全攻略”的专题宣传，其中内容十分细致、专业，详尽的告诉消费者在楼宇竣工收房时该研究什么法律政策、了解哪些专业知识、甚至准备什么工具，以保障自身权益。仔细研究“全攻略”，总觉得内容缺点什么。“全攻略”中所谈的都是“居室门内事”：面积、墙体、门窗等等，却未提到对消费者来说与居室同样重要的公共设施验收问题，看来我们大部分消费者还未从狭隘的资产观的桎梏中挣脱出来。
在中国房地产发展到今天的时候，我们除了铺天盖地的讨论房价以外，怎么样提高房地产产品的开发能力？怎么样提高产品的成熟度？怎么样提高消费者由购房炒楼到资产投资的消费经验，我们专业媒体任重而道远。新房验收等于资产验收。公共设施的验收也是资产验收的一个重要部分，它不仅可以规避安全隐患，也能实实在在的省钱赚钱。一部电梯能使用二十年或只能使用十年，和消费者的资产价值是有直接经济关系的。现在很少有消费者关注自身小区设备房装修标准，地面如何处理，电梯机房是否安装空调以维持恒温状态？园林花草是何品种？小区标识牌是否完备？是何种材料？消防楼梯地面材料与扶手的工艺如何？而这些本身与消费者的投资价格有着重大的关系，同时也与消费者的不动产价值是息息相关的，这在为消费者提供“全攻略”的专题中是缺乏的。
在住房制度改革前，城市居民住房由政府或单位统一建设，住房产权属于政府和单位所有，维修和保养责任也由政府和单位承担，个人只需要支付相对低廉的租金。伴随着改革开放的推进和深化，住房产权开始私有化，但长期生活在行政性福利型房地产管理体制下的人们，思维观念很难完全转变，仍然只关注“居室门内”，对公共设施维护保养、环境管理和资产保值增值还未有足够的重视，或是有重视的想法却不知道该从哪些方面着手。即使是物业管理诞生后，由于体制问题，大部分开发商或物业管理公司也缺乏主动告知消费者要关注设备房、电梯等公共设施的服务意识。
公共设施是房屋舒适居住、价值增长不可或缺的要素，例如水景、电梯、设备房、供电系统等等。其内容和标准以规划图、销售广告和售楼书为准，消费者应有意识的对公共设施进行验收。当今针对公共设施的投诉现在有增加的趋势，实际这些问题通过专业验收是可以有效减轻的，关键更是对消费者投资的固定资产有了可靠的保障。
公共设施的软硬件不仅会给消费者带来直接经济损失，也有可能带来安全隐患，甚至因为公共设施的设计、安装、调试或建造不善而造成资产租售价格的降低，降低消费者不动产收益。我们见到很多项目由于公共设施存在一定的缺陷，例如会所的实用性、园林景观等基础设施的配置，或者停车场设计不合理，物业售租价格会较同一片区的配置齐全的项目低。也有很多小区因为房屋本体和设施设备（如供配电系统、中央空调系统、排风机设备、给排水、消防、电梯、通讯设备等）的维修、养护和管理有序，处于最佳使用状态，因而增值和保值。
“居室门内”的资产当然重要，毕竟大部分人花毕生积蓄，甚至还要做几十年“负翁”，方可购得一方属于自己的港湾，当然要小心谨慎，生怕一个差池，毕生积蓄换来的不是爱的港湾，反而是个终身受累的麻烦。但公共设施也是业主付费的，业主收益，属于全体业主共同所有的资产。这个观念为绝大多数业主所忽略，但从现在开始一定要树立起来，也是我们需要提升并引导的。房地产市场发展到今天，不仅是房价高低的问题，对开发商如何提高开发能力，建造更好、更成熟的产品，消费者也会因此而对产品的内涵有更全面认识。
