承包商需要拟订年度和季度清洗保养计划，用户还需协调此计划与水质保养计划的配合程度，如果另有中央空调水质保养承包商的话，以确保冷却塔清洗保养前后的水质保养和化验能够印证冷却塔清洗保养的质量。冷却塔清洗保养计划需要满足中央空调系统年度运行需求，做到换季运行前必须实施一次。
冷却塔清洗保养之前，承包商需要拟订周详的作业内容，或根据签订的冷却塔清洗保养合同中约定的清洗保养工作内容，供用户确认，但可根据用户需求和工况要求做适当修改。冷却塔清洗保养作业人员应佩戴必要防护用具，比如防PM2.5吸入口罩、防护目镜、塑胶手套等。
冷却塔清洗保养过程中，用户应根据相关合同委派专人全程跟进，必要时可拍摄照片或视频，必须在冷却塔清洗保养现场设置围栏和警示立牌，以防止冷却塔清洗保养过程中导致第三方通过人员意外伤亡。使用长毛刷刷除的水垢尘埃应控制在作业范围内，不得将高压水枪冲洗下来的水垢冲入排污水管或沟渠内，大块水垢垃圾应尽可能地收集打包后堆放到用户指定的垃圾房或地点，过程中必须避免跑冒滴漏。
具体实施内容如下：
1、承包商必须根据承包合约要求精细化拟订合约期内维修保养年度计划，并交由物业服务中心审批，当季节、气候或顾客等原因确需调整具体实施日期时，承包商必须提前书面申请调整实施日期和时间。
2、实施冷却塔清洗保养作业，必须由物业服务中心安排当值专业对口员工带领进入作业场地。
3、实施冷却塔清洗保养作业之前，必须由物业服务中心当值专业员工测量包括运行电流在内的运行数据，记录补水表读数，采取冷却塔水样，用以对比维保前后技术参数。
4、冷却塔及其构成系统从运行状态或热备用状态或冷备用状态切换至检修状态的操作，必须由物业服务中心当值专业员工实施，并在相应配电控制柜(箱)上的对应开关上挂设“检修状态、切勿送电”或类似警告牌，做好运行切换记录，且必须要求维保承包商现场服务人员签字确认。
5、冷却塔清洗保养前应采取水样，以便对照清洗保养前后的水质状况。
(1)采集水样前，用户与承包商代表分别检查水样采集器具是否干净和密闭;
(2)使用实验室级的采样瓶采取冷却塔底盘内的水样;
(3)用户和承包商代表分别确认水样采集符合规定要求，并在封样后签字确认采样日期和采样操作人。
6、冷却塔清洗的主要工作内容
(1)拆卸并清洗冷却塔的填料，拆卸、清洗和还原填料模块时注意码堆秩序，必要时可在还原安装时调整码堆位置和秩序;
(2)清洗冷却塔布水器和底盘;
(3)清洗冷却塔及其Y型水过滤器;
(4)使用长毛硬刷和高压水枪对拆卸下来的冷却塔填料逐块冲洗、冲刷，目测粘连在填料面壁上的水垢是否脱落，最好使冷却塔填料面壁还原成本色;
(5)检查填料完整性，对受损填料进行整理，应及时报告用户代表，必要时应建议用户更换受损严重填料，以确保冷却塔运行效能;
(6)装回填料，并建议事先对填料进行堆码编号，以便于填料清洗后的回放，但建议将每一块填料进行定期对调堆码，从而使填料老化速率得以同步;
(7)底盘排污，为避免水资源浪费，必须杜绝边清洗边排污。
7、冷却塔保养的主要工作内容
(1)检查和烤铲油漆修补冷却塔金属构件;
(2)检查传动皮带的磨损情况，调整传动皮带松紧，必要时应更换传动皮带;
(3)测量冷却塔风机电动机绝缘电阻和直流电阻(必须记录测量时的环境温度和电动机温度);
(4)校验冷却塔风机和传动盘动静平衡;
(5)通过目测和手感校验并调整冷却塔风机传动皮带松紧;
(6)在完成全部冷却塔清洗保养作业后，通过测量冷却塔风机电动机的启动与运行电流来校验皮带松紧。
8、冷却塔清洗保养后应采取水样
(1)采集水样前，用户与承包商代表分别检查水样采集器具是否干净和密闭;
(2)使用实验室级的采样瓶采取冷却塔底盘内的水样;
(3)用户和承包商代表分别确认水样采集符合规定要求，并在封样后签字确认采样日期和采样操作人;
9、用户代表签字确认清洗保养工作内容和质量。
10、清洗保养前后水样送检，做好水质化验数据对比，建立数据库。
11、撤除现场警示围栏和立牌。
12、试运行时测量风机电动机启动和运行电流，填写冷却塔清洗保养工作记录。
13、建立冷却塔及其构成系统的设备台账，并需要每年进行一次更新，其中必须记载：
(1)制造商名称、联系人、联系地址、联系方式;
(2)供应商名称、联系人、联系地址、联系方式;
(3)安装施工单位、联系人、联系地址、联系方式;
(4)出厂日期;
(5)安装调试并投运日期;
(6)填料尺寸、材质;
(7)风机型号规格、数量;
(8)传动皮带型号规格、数量;
(9)电动机型号规格、数量;
(10)清洗保养记录。
(《现代物业•新业主》2014年第6期/总第292期。配图来自网络)
