将老旧建筑设施转化为养老院服务项目的实施办法早已在北京开展并取得了良好的效益。北京市丰台区老吾老养老院(以下简称“老吾老”)是老吾老(北京)国际商贸有限责任公司投资建设、改造国企老旧厂房而开发的，占地15,000平方米，采用三层公寓式结构。据老吾老(北京)国际商贸有限责任公司总经理、老吾老养老院副院长胡力介绍，得益于交通便利，医疗条件好和价格较低等多种因素，“老吾老”在北京成为了老人入住速度最快的养老院。
《现代物业》：在提供养老服务时是否根据不同群体进行区分，现阶段“老吾老”的老人们各自对养老最重要的需求都是什么?
胡力：我们养老院最大特色是两个，一个是文化养老，一个是养生养老。很多养老院就是纯粹做养老，给老年人提供简单的吃、住和比较满意的护理，基本上没有文体活动，老年人一般吃完早饭就看电视，到中午十一点就开始吃午饭，下午睡一觉然后再接着看电视，很无聊。针对这个问题，我们在老年人的文化方面做了很多活动，例如从周一到周日每天都有不同的文化活动，我们每天固定的活动是早晨八点钟有专门的管文化活动的工作人员负责带领大家做早操，做完早操后听广播，我们在外面放一点音乐给他们跳跳舞、唱唱歌。中午吃完饭以后稍微睡一会儿，差不多两点半左右的时候，我们有一个大的活动室供他们唱歌、跳舞、剪纸、插花，玩棋牌、麻将，看电影等。我们有自己的老年艺术团，是老年人自发组成的，我们会定期给他们进行培训、指导，这就是我们自己的品牌项目——老年人才艺大赛。这些老年人平时在养老院练习，组成合唱团后，他们可以在才艺大赛上登台演出，所以老年人觉得很快乐、很高兴。
(活动室充满文化氛围)
第二就是养生养老，这也非常关键，我们从几个方面做，第一是我们吃的所有蔬菜都是我们自个儿在房山大棚的蔬菜基地种植的，在饮用水方面，我们投资了将近50万元在养老院装了三台大型的水处理器，都是小分子团的离子水，老年人喝起来会感觉比家里的水和买的矿泉水都更好一些，包括我们煲汤、熬粥全用这样的水。另外，我们还有营养餐，根据老年人不同的身体情况，例如高血压调理餐，糖尿病调理餐。
在医疗方面，我们有自己的医务室，老年人只要有医保卡，我们可以帮他去拿药。一些小病需要输液，他不用离开养老院就能够解决，因为我们有自个儿的医生和护士。同时，我们还有专门的中医按摩，我们聘请了一些比较资深的中医专家，专职为我们老人提供服务的，并且是免费服务，包括扎针、拔罐、针灸、艾灸等。
(配有超市，方便老人购买日需品)
《现代物业》：老人对生活环境的要求较高，在空调、灯等电器甚至医疗设备的使用上是怎样的水平?如何最大程度保证老人的使用需求得到满足，同时节省这些能源支出?
胡力：首先，国家对养老行业真的非常支持，水、电都是按照民用来计算，就跟我们居家生活是一样的费用标准。第二，虽然我们所有的房间全有空调，但其实老年人觉得空调用得不太习惯，屋内设施设备没有单独额外再收费，但是老年人比较懂得节约，一般他离开房间会把它关了。有一些老年人可能患有老年痴呆或者有一些情况让他不知道怎么去弄，我们也会根据这个老年人的身体情况，由护理人员给他提供相应的服务和监督。
