建筑物的开发和使用都会给周边环境带来巨大且多样的影响。新建筑的营建牵涉了诸如前期产品、设备的加工生产，营建材料的预先运输、后期装配以及其他许多现场建造活动等。显然，建筑物的前期营建已经耗费了大量资源，如水、电以及燃料等，同时也产生了大量的污物排放。然而，建筑物最终营建完毕，各种设施交付使用之后，则会在消耗更为大量的能源的同时，产生更为巨量的固、气、液态废物。当前，建筑物的利益相关方，包括开发商，业主，设施管理人员以及设备设施终端使用者都越来越重视建筑物运营产生的诸多问题，并尽可能地减少因此产生的负面环境影响。
为使社会公众可以准确有效地对建筑物的环保性能进行评估，从二十世纪九十年代起，相关行业内部涌现出了大量的评估方案以及认证标准。本文基于对现行建筑物评估方案最新情况进行了解、研究的目的，选取了世界范围内不同区域最具代表性的四种评估方案进行介绍和对比，即中国香港的“建筑环境评估法升级版(BEAM Plus)”， 中国大陆“绿色建筑评价标准GB/T50378-2006”，英国“建筑研究组织环境评估法(BREEAM)”以及美国的“绿色建筑评估体系(LEED)”。本文探讨了各建筑物评估方案申请的适用对象，评估范围和标准的相同点及差异，并着重讨论了商业建筑申请评估的各项事宜。
绿色建筑评估方案
建筑环境评估法升级版 (BEAM Plus)
该建筑评估方案源于1996年设立的“香港建筑环境评估法(HK-BEAM)”。现行的“建筑环境评估法升级版”是由香港绿色建筑议会以及香港环保建筑协会于2010年4月联合设立的自愿建筑物评估方案。其设立初衷是用于为建筑物的可持续性运营状况设定确立基准，从而造福香港各社区。该评估办法被再分类为两项评估方案：新建筑BEAM评估方案以及既有建筑BEAM评估方案。
最新的BEAM Plus1.2版本设立于2012年7月，适用于所有新建筑以及既有建筑。其中包括住宅建筑，商业建筑，机构建筑以及工业建筑。并且，BEAM Plus的评估标准涉及了多种环保性能因素，例如建筑物地点、建筑材料、能源利用、水资源利用以及室内环境质量。与英国“建筑研究组织环境评估法(BREEAM)”类似，评估计分点分布于这些方面，且各自占有不同的比重加权，总比重加权为100%。在计算最终评分的过程中，各方面具有不同的加权比重。在该建筑评估方案的创新改革项下，有专门的条款鼓励建筑业主以及运营方提交相关建议书，提出目前评估方案中不包含的其他关键要素。建筑评估的整体评分等级取决于不同评分项下的百分比分数获得情况以及相关权重因子。一般而言，“白金级”，“金级”，“银级”以及“铜级”标准会分别被给予整体评分高于75%，65%，55%以及40%的建筑物。由于建筑物地点因素，能源利用因素以及室内环境质量因素在整体评估中具有较大的比重加权，申请认证的建筑物必须在这三种因素中获得相应的最小百分比分数才能有效获得评估的最终认证。并且，在附加条目下，申请建筑物亦应至少获得一定的分数以达成评估认证标准。
绿色建筑评价标准GB/T50378-2006
“绿色建筑评价标准GB/T50378-2006”于2006年6月由中国建设部设立，主要用于评估住宅建筑以及公共建筑(办公建筑，商场建筑以及旅馆建筑等)的环保性能评估。在该评估方案中包含六个主要评估指标，即节地与室外环境，节能与能源利用，节水及水资源利用，节材与材料资源利用，室内环境质量和运营管理。每个指标都包含控制项，一般项以及优选项。控制项是绿色建筑的强制条件，一般项和优选项则是绿色建筑认证的可选条件，其中优选项多数指达成过程具有困难性的，高度集成的以及环保概念覆盖广泛的评估条件。针对住宅建筑，该认证标准共规划了76个评估选项：27个控制项，40个一般项以及9个优选项。针对公共建筑，评估选项更是多达83个：26个控制选项，43个一般选项以及14个优先选项。
绿色建筑评价标准GB/T50378-2006”因其评分结果分为三个等级，又被称作“三星系统”。在申请建筑物满足所有控制项的前提下，根据其满足各星级要求的一般项和优选项的最少数量，授予其相应的等级认证。住宅建筑以及公共建筑不同等级认证对应的选项满足要求如表1。
建筑研究组织环境评估法 (BREEAM)
BREEAM评估法于1990年由英国建筑研究组织(BRE)设立。适用于建筑物的规格、设计、营建以及使用状况评估。BREEAM评估法可用于评估多种建筑物，例如办公建筑，零售商业建筑，教育用建筑以及医疗用建筑。BREEAM国际评估方案允许英国本土以外的评估方使用当地规范和标准进行建筑物整体评估。前提是当地规范标准在一定程度上等效于或更严格于欧洲或英国对应的规范及标准。
BREEAM评估法包含六个现行评估子方案以及一个处于发展阶段的评估子方案，适用于多种建设类型以及空间使用状况的评估(如表2)。其中处于发展阶段的为BREEAM非本土建筑整修评估方案，六个现行评估方案为：BREEAM住宅建筑整修评估方案(适用于住宅建筑的整修评估);BREEAM新建筑评估方案(适用于不同建筑功能的各种新建筑，如办公建筑，零售商业建筑，工业建筑等);BREEAM数据中心评估方案(特别为各种数据中心设立);BREEAM使用中评估方案(网络评估系统，适用于对既有商业、工业、零售商业建筑等);BREEAM欧洲商业评估方案(适用于欧洲、欧盟范围内国家的办公、工业、零售商业建筑等);以及BREEAM国际定制版评估方案(适用于超出BREEAM欧洲商业评估方案辖外的他国评估方案)。
BREEAM的评分机制中主要包含管理、健康及舒适度、能源、运输、水资源、材料使用、废物处理、土地使用和生态状况，以及污染状况。评分点分布于上述各个方面，且各自占有不同的比重加权，总比重加权为100%。BREEAM下各子评估方案的分数加权机制各不相同。另外，对于应用创新技术以及实践提升建筑可持续性运营性能的建筑，评估方案将为其提供额外10%的奖励加权。最终的BREEAM评分取决于申请进行评估的方面的得分情况以及相应的权重因素，所有分数的获得必需严格符合评估基准点的具体要求，若想得到BREEAM评估方案的最终认证，则必须满足整体最低要求分数并达到评估要素的最低标准。
绿色建筑评估体系 (LEED)
LEED评估体系是国际公认的，自愿并基于行业舆论、市场导向的权威建筑物评估系统方案。LEED由美国绿色建筑委员会(USGBC)于2000年设立，旨在帮助关键区域提高能效以实现人类与环境的健康发展，评估方案中包含可持续性运营发展、节水、能源效率、材料选择以及室内环境质量。该评估体系可以为建筑业主以及运营方提供建筑的寿命周期测量框架，更便于建筑管理及使用方使用可测量、可衡量的绿色建筑设计、营建、运营以及维保方案。
LEED评估体系包含十个评分系统，适用于各种不同建筑类型以及空间使用类型(如表3)，其中五个适用于各类已竣工建筑——新建筑及主要翻修建筑评估体系，学校建筑评估体系，医疗建筑评估体系，零售商业新建筑及主要翻修建筑评估体系，家庭居住建筑评估体系。针对商业内部设计，LEED体系内部有两种评估方法，即商业内部一般性设计评估方法以及商业内部零售特殊设计(例如银行、餐厅、服装店、电子产品商店等)评估方法。同时，LEED还有一个独特的用于核心、外围结构评估的体系。对于既有建筑，评估体系将专注于评估其运营状况以及维保情况。LEED社区发展评估体系合并了智能增长原则，都市生活以及绿色建筑的独立的评估体系，被用于规划、开发绿色社区的评估体系中，以确定究竟应对当前位置进行建筑拆除，还是在原有基础上进行完善，合理并多元地管理建筑本身以及周边毗邻的已开发地带。
LEED评估体系基准评分为100，评分主要被加权在建筑所反映的潜在环境影响上。额外10分将视具体的环境问题进行增加。总体评估分数达到40分以上即可获得LEED的相关认证等级——40分至59分为“LEED银级认证”，60分至79分为“LEED金级认证”，80分以上则为“LEED白金级认证”。
评估方案比较
建筑类型
上述四种建筑环境评估方案都适用于多种建筑类型，包括居住用建筑，商业建筑以及其他类型建筑。而LEED评估体系以及BREEAM评估方案中的建筑种类划分则较其他评估方案更为具体。例如，“零售建筑评估体系: 新建筑及主要翻修评估体系”以及“零售建筑评估体系: 商业内部设计评估体系”即是两个经过再分类的LEED零售商业建筑评估方法。在BREEAM评估方案中，甚至有专门针对法院，监狱以及数据中心(如表4)设立的特殊评估方案。建筑物种类的细致划分将使评估方案本身具备一定的优势——可以针对特殊的建筑特性制订更加细致、特别的能效达标标准，更便于对建筑物进行准确、有效的整体评估。当然，如果试图对特殊建筑进行评估，那么一定要谨慎地选择最为合适的建筑物评估方案。
相比而言，“绿色建筑评价标准GB/T50378-2006”以及BEAM Plus中的建筑物类型划分就显得相对简单，使用“绿色建筑评价标准GB/T50378-2006”的评估方仅仅需要选择其申请评估的建筑是属于住宅建筑还是公用建筑即可。而使用BEAM Plus的评估者则会发现，虽然BEAM Plus中几乎涵盖了所有的建筑种类，但是在其选择相应的评估体系时，只需要选择申请建筑属于新建筑，或既有建筑即可。
单就商业建筑而言，上述四种建筑评估方案全部适用。LEED，BREEAM以及GB/T50378-2006中，都有针对商业建筑的子评估方案。尽管BEAM Plus亦适用于商用建筑，但是在其评估方案项下，并无特别针对商业建筑评估的任何子评估方案。
性能的标准/类别以及评分加权体系
关于环保性能评估的标准以及类别，上述四种评估方案中都强调水资源利用、能源利用、材料资源利用等情况。表5概括了四种评估方案中环保性能各项的加权以及分数分配比例数据，并以商业建筑作为评估参考实例。一般来说，所有的建筑评估方案的评分以及加权机制都是类似的。在所有的评估方案的评分、加权标准中，能源消耗以及使用情况都占据了最大份额的评分加权。
为减少由车辆带来的各种污染，LEED评估方案以及BREEAM方案都将运输作为评估标准的重要因子。然后，在LEED评估方案中，涉及运输的评估都被分在地点因素范围内，而地点因素同样是大多建筑评估方案的共同点。运营管理方面，被划分在“其他”(表5)项下，而BREEAM以及GB/T50378-2006评价标准为确保其申请建筑、设施具有较高的管理以及运营效率，亦将“其他”一项列在其评估标准中。
为鼓励应用创新设计以及恰当的运营管理方法达到降低建筑对环境负面影响的目的，LEED，BREEAM以及BEAM Plus评估方案都会给予那些采用相关方法的申请建筑额外的加分。值得注意的是，BREEAM中所包含的环境因素比LEED，BEAM Plus以及GB/T50378-2006认证标准中的相关内容更为宽广。
结论
近几十年来，许多绿色建筑评估方案不断涌现并得以发展。本文对其中最具代表性的四种评估方案——LEED评估体系和BREEAM评估方案(分别为美国以及英国的建筑评估方案代表)以及GB/T50378-2006评价标准和BEAM Plus(分别为中国大陆和中国香港的建筑评估方案代表)进行了探讨与对比。
通过对上述内容的探讨，清晰地表现了四种建筑物评估方案涵盖下的所有建筑种类，其环保性能评估的标准和类别，评分程序和加权安排以及各评估方案下的奖励级别分类。总体上，不同绿色建筑评估方案中的评估标准和类别基本一致，BREEAM评估方案中则涉及更多的环境评估因素。所有的评估方案都适用于商业建筑的评估，并且，能源使用以及能效在最终评分中占有决定性的加权。考虑到卓越的建筑能效主要通过对既有建筑的合理运营来实现，所以，我们需要投入足够的设施管理工作以确保建筑物维持良好的能效，并成功达到绿色建筑标准。（文镇升对本文亦有贡献）
