经过数十年的城市化发展后，北上广深土地资源愈发稀缺，新房供应逐渐减少，城市已逐步进入存量房时代。未来新房市场郊区化与高端化并存，刚需与部分首改客户则被挤压至二手房市场。存量房时代参与主体的个人化，致使市场运行逻辑较之新房时代产生根本性变化：升级置换链条形成，房产消费跨越二手房与新房，可传导性加大了市场不确定性，二手房市场的影响力更强。在这种市场变化之下，企业亟需调整思路去应对。
房企：强化企业运营能力，保障未来稳健发展
图：2015年以来企业债券融资情况
数据来源：Wind，中国指数研究院综合整理
全年融资规模大幅增长，但政策出台后回落显著，融资成本始终保持较低水平。2016据不完全统计，房企债券融资达到9039亿元，同比增长77%，平均利率为5.07%，低于2015年1.2个百分点。从不同月份的表现来看，10月以来，融资渠道渐收紧，且房地产公司债发行回落导致房企融资规模逐渐下降，10月债券融资规模仅为470亿元，是2015年同期的一半，11月更是降至了164亿元，但是发行利率仍保持较低水平。
图：2011年-2016年20家代表企业拿地面积和金额情况
品牌房企拿地规模大幅增长。2016年以来热点城市供不应求，加之品牌企业融资渠道宽松，拿地较为积极。2016年，20家代表性企业累计拿地面积1.4亿平方米(按建筑面积计算，下同)，同比增长38%;累计拿地金额为8240亿元，同比增长54%，其中恒大、世茂、融创、雅居乐、招商等企业拿地金额同比增幅均超过1倍。值得注意的是，国庆节前后各地调控新政出台后，房企拿地规模在小幅下调后又迅速回升，主要源于政策调整下地价逐步趋稳，加之部分企业存在补仓意愿，而同期部分热点城市土地供应加大，且优质地块较多，年末品牌房企拿地规模再次回升，11月拿地金额环比增长83%，12月仍持续增长，增幅为32%。整体来看，二线城市为品牌房企的投资热点，拿地金额占比高达63.7%。
除了对城市市场发展空间的精准把握，品牌企业也愈加重视运营能力的提升，不断发力营销、土地、资金等方面，强化资源整合能力，助力企业规模扩张、保障未来稳健发展。如鲁能集团在全国范围内开展多盘联动、2016年销售额破600亿元，融侨集团敢于营销变革销售业绩再创历史新高，彰显了企业领先的营销实力;中梁地产集团集中力量补充优质土地资源，为企业跨越式发展奠定坚实的基础;华宇集团连续多年保持低成本融资态势，资金实力较为领先。
物业服务企业：专业专注提升服务质量，为业主创造价值
伴随存量房市场规模逐渐扩大，物业管理价值在房地产领域愈加凸显，物业管理成为房地产行业转型升级新引擎。优秀的物业服务企业深耕专业领域，提升领域内专业化管理与服务，凸显细分市场领先优势。如南都物业与紫竹物业深耕商业物业管理领域，在商业物业管理领域表现卓越;优秀的物业服务企业凭借高新技术实现社区自动化、集中化、标准化管理，有效提升企业及社区运营效率，市场地位愈加凸显。如金科服务、华宇物业、鹏盛物业利用高新科技提升企业运营效率，实现物业资产保值增值;优秀的物业服务企业结合区域发展特点，充分发挥在当地市场品牌和资源优势，区域内市场地位显著。如俊发物业与融创重庆物业集聚核心资源，持续深耕核心区域，在区域内有较强的竞争优势;优秀的物业服务企业借力高新技术深挖社区资源，有效提高服务品质，进而促进市场地位的提升。如诚德国际物业全方位构建“智慧型邻里社区”，整合社区服务资源，积极延伸物业服务产业链，创造出适合中国特色的新型城镇化物业服务特色。
2016年物业管理行业进行了广泛的跨界融合与技术、产品、服务创新。优秀的物业企业深耕物业服务专业领域，借力高新技术以及移动互联网技术，对社区实行规模化、标准化、集中化管理，寻找客户痛点，深挖社区资源，提高企业管理效率及物业管理水平。同时，物业企业不断基于基础物业服务业务延伸服务领域，整合自身优势资源开设多元特色服务，展开多种经营业务，利用自身的客户资源优势嫁接移动互联网、大数据、云计算等新技术，收集、整理、分析业主衣食住行等各方面的生活需求数据。有效的发掘物业服务需求，不断提升软硬件服务水平。管理的代表项目在物业星级评价中表现优异。
房地产金融服务企业：以优质金融服务满足房企升级需求，实现自身业务快速发展
房地产基金作为房地产金融领域的后起之秀，2010年后呈现爆发性增长，在改善房地产行业融资方面发挥着重要作用。随着市场环境的变化，一些专业化的基金公司不断涌现，并在企业运营模式、转型升级和创新管理等方面加大探索，取得了显著效果。道堃资产作为绿地集团“大金融”战略的组成部分，利用强大的股东背景，优秀的投资和资产管理能力，有竞争力的运营和管理机制及全球化的资产配置，2016年投资项目在整体回报方面表现优异，截至10月末，公司房地产基金收入较2015年全年增长665%。世旗资本凭借优秀的项目投资能力、创新的产品研发能力、严谨的资产管理能力，为开发商提供灵活高效的金融解决方案，满足不同阶段的多种资金需求。截至2016年10月，基金规模较上年增长近185%。
