无论是废弃的、弃置不用的还是缺乏管理的小型工业园区，都给开发商与业主提供了绝佳的潜在机会。如果某些高新企业与轻工业企业想要根据企业发展策略进行满足个性化需求的升级改造，这些无人使用的旧工业园和办公楼混合体完全可以成为它们节约成本的首选方案。
然而对旧园区成功的改造和适应并不像想象中那么简单，这需要公司高层具有独特的眼光、精准的洞察力以及较为开放的思维。改造初期公司需要组建一个合适的团队来评估某处弃置资产的现状，同时还要估计改造该处资产的可行性。在对资产外观进行改造的基础上，公司还需要对整个物业进行重新规划，这不仅对公司未来的经营意义重大，同时还体现出了公司在迁移过程中品牌与文化的传承。
对建筑进行全方位的升级改造对公司来说是一种比网站建设更为有效的实体性文化展示，能够给所在社区及访客传递品牌价值。此外，在对特殊建筑进行有效改建的同时，也可能带来意想不到的正面效果。
结构技术公司(Structural Technologies)是一家大型结构建筑集团，采用特别承包服务的方式引进了高科技建筑解决方案。该公司希望其新的办公场所能够将设施与团队很好地融合起来，并能够支持公司各条业务线的发展，将总部办公场所、研发与仓储等功能集于一身。从人力资源的角度出发，集成上述各类功能有助于员工在同一屋檐下进行交流与合作。
最初，项目领导人对一些空置的新址建筑进行了考察。为装修工程寻找“可塑之材”需要项目领导拥有较为开放的思维和将建筑功能最大化的远见卓识。并非所有领导人都具有这样的敏感度，而且很多时候这种思考让人头疼，但好在结构技术公司的项目领导委员会对各种机会持有非常开放的态度。
这种开放性思维在项目组评估废弃建筑时，起到了良好的推动效果。新址毗邻主要交通枢纽，且其天然相连的工厂与服务院落为各类大型建筑模型提供了合理的安放地点。项目组深知这块新址的重要性，谨慎选择、大胆利用，力图将其改造为公司所需要的样子。
公司在新址装修项目中看到了三个机遇：
文化
结构技术公司看中了新址的面积、位置以及自带的闲置厂房，至于将该新址改建成什么样的设施，客户与设计团队充分交换了意见。公司作为一家全球化企业，在各地区拥有房地资产，而一开始并没有建立一个新的高科技设施的需求。但是当设计团队在设想未来场景时，项目组领导改变了原来的观点，希望突破公司一贯的思路和做法，力求用更新颖的方式表达公司的文化。
亮点与集合点
项目领导人希望新址的装潢设计尽可能趋向于开放式与合作式，最好能融合自然采光，而且能够最大限度地展现建筑自带的中庭风光。中庭是这个项目另一个出彩的地方。当项目组第一次看到这个庭院时，院内长满了杂草，这需要项目组进行一些细微的处理。随着设计过程不断展开，中庭自然而然地成为了项目的聚焦点，不仅有利于整个园区的自然采光，也为员工提供了良好的聚集场所，成为办公环境的一处合理延伸。
中庭设计过程引发了项目组对多小组空间利用的持续讨论。新址中心的一处室内开放空间将整个对称的中庭分为两个部分，因此非常适合用作集合场所。而中庭可以被设计为一个内部公共广场——一个较为开放、明亮而友好的大型空间，供员工从白天到傍晚使用。中庭空间还能够用于员工下班后的各类活动，这比之前将中庭仅用于员工沟通交流的想法更进一步，增添了公司创新和开放的氛围。室内开放空间和中庭可以联合使用，丰富员工下班后的生活，如用作业内活动;而开放的通道可以用作娱乐或者供合伙人、客户及访客培训使用。这种设计能够培养公司员工在业内的领导力。
景观
为了达到丰富利用中庭空间的目的，项目组对中庭景观也进行了优化。之前新址的中庭景观是由低矮的围墙与无人打理的高大绿植组成。但项目组的景观部门与内部装潢设计部门协同合作，一致决定将围墙拆除，并翻新了旧中庭的每一个元素。最终中庭变成了一个位于中心的设计亮点，将每部分室内空间的外延部分都充分集中起来，受到了员工们的喜爱。
在两部分中庭之间的室内开放空间设有一个多功能的咖啡厅，它成为了整处设施的生活中心。员工与访客们在这里可以享用美味佳肴，进行非正式会面，还能通过两侧的落地窗欣赏两边中庭的美景。这个室内的开放空间线条简洁明快，充满时尚感。空间内摆设着回收的苏打水瓶制成的红色座椅，不仅传达了公司的品牌信息，也增强了公司的可持续性文化，起到了相辅相成的效果。咖啡店的旁边还设有一个大型培训中心。整个中部室内空间的两侧都是落地窗，不仅起到了良好的采光作用，还让员工在身处其中的时候能够欣赏到两侧庭院中的美景。
成本节约
重新装修新址对业主来说也是一个经济的解决方案。项目组在进行设计的过程中，对于建筑材料都经过了精挑细选，以达到最大化节约成本的目的。由于项目的结构工程师和装配人员本身就来自结构技术公司，出于公司整体利益出发，他们将公司性能较为优良的混凝土材料融入了整体设计。这种独特的合作伙伴模式让公司产品得到了灵活运用，让整个空间充满了创意感。
家具
设计小组在前台接待处、靠墙座椅、卫生间隔板以及主题墙面上都运用了结构技术公司的混凝土产品。设计师在室内各处都采用了混凝土厚板：包括一个内嵌式的混凝土前台接待处和一张马蹄形会议桌，在设计上充分体现了公司自身的科技优势。
地板抛光
经济节约型表面材料在多处都得到了应用。其中节约效果最明显的便是抛光打磨的混凝土地板。这种地板有一举多得的效果：首先，凸显了公司在建筑方面自有的混凝土产品;其次，省去了使用地板涂层等工序;最后，它非常易于清洁——建筑公司内许多员工在现场工作后回到办公室都会携带大量粉尘。设施室内绝大部分地板均是裸露的混凝土，只有工作站为了消音的考虑铺设了地毯。
在设计上实用性是首要考虑，所以设施内没有采用任何昂贵的装修材料。培训室和咖啡厅采用的是木制纹理的塑胶地板，既有温馨感又节约成本，给顾客一种实用又美观的印象。室内家具也以实用性为主，采用的是比较直接的工作站家具风格。最有特色的家具要数之前提到的、公司专门采购的环保型红色座椅，但价格并不高。
前台大厅标识
在公司前台陈列有公司专利的张力索装饰，这种强烈的视觉冲击与入口处和工厂的装潢相得益彰。中心的培训室内还设有一幅表面覆有回收木料的墙体，就像是在倾倒混凝土时所用木制架构一样。这些材料和设计能够让访客在第一时间直接而又巧妙地感受到公司的宗旨和品牌策略。前台接待处的设计以一种实用节约的方式增强了公司的品牌形象，而室内的公共区域则吸引了诸多员工，开发成了集合下班后活动、社交场所、公司品牌及产品推广等多功能的空间。
新址再造成功的关键因素：合作
实际上，工业园区的改造并不仅是再造一个新的工作场所那么简单。改造后的工业园是一个充满活力的办公园区，这是原来结构技术公司不曾拥有的建筑模式。正因为有了合作模式的设计过程，室内中央广场、临近的中庭以及培训空间与整个建筑结构才能完美契合，成为员工乐于聚集的场所与整个设施的点睛之笔。
由于项目组始终勤于发掘新址的多种使用方式，而不去过多考虑其现状如何，同时心态比较开放包容，他们才能想出许多方法来将旧园区改造成符合公司要求的样子，甚至还添加了许多新奇有趣的元素，使原本毫无特色的工业旧址变成了新的现代化办公场所。新工业园的种种设计理念得到了众多行业同僚及设施使用人的称赞，成为了活学活用高科技元素的园区改造典范。
关于作者：
路·吉特曼(Lou Ghitman)，美国建筑师协会(AIA)、室内设计师协会(IIDA)会员，现任Design Collective公司室内建筑部门总裁一职。本文由国际设施管理协会（IFMA）授权发表翻译/思骏
原载于《现代物业·设施管理》2018年5期
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