本月，新《重庆市物业管理条例》正式施行。昨日，市国土房管局副局长胡长明等人做客《阳光重庆》，为市民解读新物业管理条例。
大修基金
动用需要业主表决
市民：关于大修基金的管理和使用，应该注意哪些问题呢？
市国土房管局物业处副处长朱建英：业主家里的维修由业主自己负责，公共部位应该动用大修基金时才能使用。一般情况下，这要征求房管部门和相关业主的意见。比如，一栋楼的电梯坏了，那就要征求整栋楼业主的意见。
还有，小区的道路和花园，属于小区业主共同所有，这些都属于大修基金范围。使用大修基金时，还要征求全体业主的同意。
小区用地
不得擅自改变用途
市民：新物业管理条例是不是规定了小区公共用地不能改为商业用途？
朱建英：条例明确规定，物业管理区域内禁止损坏或者擅自占用、改建物业共用部分和共用设施。因此，业主不能擅自住改非。如果要改，必须征求相关业主的同意，而且要经业委会盖章。之后，才能到工商部门办理登记。
市民：江北区山水丽都40%的绿化地都被居民拿来种菜了，还有人在楼顶上乱搭乱建。
朱建英：小区公共绿化部分属于全体业主所有，不能私自占用。因为物业公司没有执法权，只能协商解决。如果在反复协调未果，最好途径就是被侵权的业主提起民事诉讼。
公共道路
停车收入业主共有
市民：我们小区公共空间被物业公司用作停车场，停车费应该归谁所有？
朱建英：物业管理区域内的停车场，应当首先满足业主需要。有空余的，可以临时租给其他单位、个人。但是，每次租期不得超过六个月。
同时，占用业主共有道路或者其他场地用于停放机动车，停车费属于小区公共收益，属于全体业主共同所有。
业主隐私
物管泄露要遭重罚
市民：物管公司泄露业主私人信息，应该怎样追责？
朱建英：物管给他人造成损害的，依法承担民事责任；违反行政管理规定的，由有关行政主管部门予以查处；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
比如，物管泄露业主信息，由所在地区县房地产行政主管部门予以通报或处罚，造成严重后果的，处一万元以上十万元以下的罚款。构成犯罪的，依法追究刑事责任。
