物业之家讯：近日，记者采访发现，天津市老城厢附近某小区的物业公司工作人员开始“越权”干起了二手房中介业务。物业公司工作人员到底可不可以办理租赁、买卖房产业务？通过物业办理这些业务有什么劣势和潜在风险？本报记者展开了调查。
物业公司垄断小区房源
9月初，白领程小姐打算购买一套后现代域的小户型住宅。然而，当中介公司找到合适房源带她去看房时，房主本人并没有出现，接待她的是后现代城博华物业公司工作人员。更加蹊跷的事情发生了，这名工作人员联系上了程小姐，表示如果甩开中介公司，由他们促成这笔二手房交易，可以节省中介费6000元。一般情况下，二手房中介费为总房款的2%（经常由买方承担），程小姐购买的房子总价为70万元，中介费为14000元，按照这名工作人员的说法，8000元即可促成这单生意。“一套房子好几十万元，而且二手房买卖程序非常复杂，物业兼职做中介我有点不放心。”程小姐说，虽然中介费高一点，但自己最终还是选择正规的中介公司买了这套房子。
多年从事房产中介工作的王先生近日向记者大吐苦水。对于物业兼职做中介业务，他既气愤又无奈。王先生说，每次他们带客户去业主家看房，保安都会要求登记看房时间和房号，这样物业公司就能轻易地掌握房屋信息。物业公司联系到房主后，以低中介费甚至免中介费为条件，兼职做中介生意。“以前房主如果要租售房子，会将钥匙交给中介公司，由中介公司带领客户看房。现在兼职做中介的物业公司掌握了很多房主的钥匙，以此来垄断小区房源。我们也没办法，又不敢得罪他们。”
并非都有资格“干中介”
为了解物业公司是否具备二手房交易中介资质，记者昨日以买房人身份致电曾联系程小姐的博华物业公司工作人员。
对于记者提出的产权交易、公积金贷款等代办服务，她表示都可以做到。“所有手续都和正规中介一样，中介费还会便宜一些。”当记者表示不放心时，该工作人员提供了“转手”交易的中介公司名称，并表示通过自己在正规中介的朋友代办，她手中已成交了十余套二手房。该工作人员表示，自己从事二手房中介工作已有一段时间。经记者调查，本市部分小区物业服务企业提供二手房中介服务，但并非所有开展此项服务的企业都具备资质。
是否违规要看经营范围
市国土房管局有关部门负责人表示，目前行政主管部门鼓励物业企业进行多种经营，一方面可改善物业公司收入不足的现状，另一方面也可为业主提供更多服务。“我们希望物业公司在取得相关资质的情况下，充分利用现有资源为业主提供多项服务。一些物业企业已在提供订票、订水、二手房中介、家政、洗衣等服务，但是从事哪项服务就要符合该行业的相关规定，如果需要资质就要取得认定。”该负责人透露，目前本市部分物业企业已取得二手房中介服务资质，完全可以提供正规中介服务，但并不是所有物业企业都有这样的资质。“很多物业公司的业务范围很广，客户要查阅其营业执照上的经营范围来确定是否有相关资质。”
中伦文德律师事务所天津分所马晖认为，目前二手房交易中介市场秩序尚待完善，购房人在买卖过程中应着重查看的包括：房地产中介服务机构或其分支机构的营业执照，市国土资源和房屋管理局颁发的资质证书和备案证明，服务内容、服务范围和收费标准，执业人员情况，监督投诉机构的电话和地址。“这些资料是房地产中介应公示的。”马晖同时认为，物业公司从事二手房中介服务，可能存在着重推荐本楼盘的情况，市民应该谨慎选择。
