“房子两年后才能交付使用，现在就开始收取住宅专项维修资金，这合理吗？”连日来，本报接到不少市民反映，对开发商收取住宅专项维修资金存在疑虑。那么，这笔住房的“保命钱”该由谁来征、征收标准及方式又如何？记者12月29日从市物业办获悉，新的住宅专项维修资金管理办法将在近期出台，缴交标准及方式变化不小。
市民张先生近日购买了一套期房，总房款共计30多万元，2011年底交房，在交纳了售房首付款后，又被要求缴纳9500元的住宅公共维修基金，对这笔钱，张先生感到不解：房子还没建起来呢，就交维修金？且两年才能交工，在这两年时间，这笔钱谁来监管？是交到主管部门还是在开发商手上？
针对住宅专项维修资金的收取，记者采访了市物业办的一位负责人。这名负责人说，目前我市的征收标准为：多层住宅需缴纳总房款的2%、高层住宅为总房款的3%，由开发商代收。而在缴纳时间上，主要看售房合同中双方对此是怎样约定的，在实践过程中，我市通常存在两种情况：一是在买房交售房款时，二是在开发商交房时。他认为，比较合理的应是在开发商建成交房时，此时，房屋已经过验收合格办理了大产权，即房屋已完成了初始产权登记，开发商再向购房者收住宅专项维修资金，并将这笔钱划到主管部门。
这名负责人同时介绍说，根据国家最新出台的相关政策，住宅专项维修资金在缴存标准及方式上都发生了明显改变。按照新规定，这项资金收取标准由原来的按购房款收取改为按建安成本的5%至8%征收，也不再由开发商来收，缴存方式上是在开发商交付房屋前，由业主自己到主管部门指定银行缴交，并凭借缴交发票到开发商处领房。针对新规定，目前我市主管部门正积极调研、商讨并制订细则，新办法将于近期出台。
