物业之家讯：为切实加强辖区内住宅小区物业管理工作，维护物业管理市场秩序，近日，海区出台了《推进住宅小区物业管理工作实施方案》，全力破解住宅小区设施设备不完善，物业服务企业服务标准、收费标准不统一等难题，计划用2年时间使具备条件的小区全部进驻物业管理企业。
海区目前共有住宅小区262个，其中百户以上126个;有物业企业服务的82个，业委会代管的31个，建设单位管理的27个，业主自主管理的51个，无人管理的71个。为扩大物业管理覆盖面，今年，海区计划为30个无物业管理的小区引进物业服务。在推进物业管理工作中，海区采取以点带面、逐步深入的方式，先以凯豫苑、中孚广场、康泰、华西焦化等8个小区为试点展开工作，力争在6月底前为这8个小区率先引进物业服务。
为使小区具备进驻物业管理企业的条件，海区对有维修基金、无物业管理的小区，由所属街道办部处牵头，征求业主同意，运用部分维修资金对小区公共设施设备进行维修，引进物业管理企业;对没有维修基金的小区，采取业主、原建设单位、政府三方出资的形式，维修维护小区公共设施与设备，然后将物业管理企业引进。目前，这两类小区的维修维护方案，预算均已完成，其中凯豫苑小区维修工作已开始动工。
为加快推进住宅小区物业管理工作，今年，海区将全面推行物业管理招投标制度，要求建筑面积在2万平方米以上的住宅小区，必须采用公开招标的方式选聘物业服务企业。房地产开发项目的前期物业管理招投标工作，必须在办理商品预售许可证之前完成;不进行预售只现售房地产开发项目的前期物业管理招标投工作，要在现售前30日完成。对于达不到要求的，海区相关部门将不予办理竣工验收备案手续。同时，海区房管局还将进一步健全完善物业服务企业信用档案制度，并向社会定期公和物业服务企业借用信息及信用等级。
