物业之家讯：由于维修资金来源不同，小区里开发商、物业企业和业主之间为究竟用“谁”的钱而争执不休的事情时有发生。北京市住建委昨天印发的《住宅专项维修资金使用审核标准》提出，6种紧急情况可直接列支专项维修资金。《标准》同时明确了开发商和物业在住宅维修方面的责任。
6种情况可直接用维修资金
《标准》指出，当住宅保修期满后，其共用部位、共用设施设备的专项维修、更新和改造费用，将来自于业主们缴存的住宅专项维修资金。列支维修资金，要通过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主讨论通过。但如有外墙防水局部损坏，专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，楼体单侧外墙饰面五分之一以上面积有脱落危险等6种紧急情况发生时，则不需要三分之二业主同意，可以直接列支住宅专项维修资金。
保修期内维修开发商掏钱
在正常使用条件下，对住宅共用部位、共用设施设备进行维修、更新和改造的资金投入按责任主体可分为三类：开发商、物业企业和全体业主。
北京市住建委相关负责人表示，在质量保修期内的维修费用，由开发商来支付，禁止使用住宅专项维修资金进行维修。此次出台的审核标准里，明确提出了住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造各分项工程质量保修最低标准，同时明确《住宅质量保证书》中承诺的保修期限高于相关法规、规程的，以《住宅质量保证书》为准。下一步，还可能要求开发企业交房时，缴纳一定维修保证金，保证保修期内的维修。
记者了解到，房屋质量保修内容主要包括主体结构安全、电梯工程、装修工程等。比如地基和主体结构的质保期限为建筑设计使用年限，住宅为70年；防水和保温工程的质保期限为不低于5年,最低的也有2年。
日常维修由物业包办
使用物业费进行房屋日常小修和使用专项维修资金进行大修之间的界限，是此次《住宅专项维修资金使用审核标准》重点解决的问题。
市住建委相关负责人表示，小修是指公共区域内的窗户五金件、配块儿玻璃、灯泡坏了等日常维修，即既不在专项维修资金使用范围内，也不在开发商保修范围内的维修。“比如楼体外墙掉下一块装饰砖，或小区路灯坏掉一个，都该是物业公司负责修理。如果拖着不修，直至整个外墙坏到要动用大修资金的话，这种申请将不会被批准。”
据了解，北京即将出台物业服务五级标准，其中对每一级别的物业费范围以及物业公司提供的服务，包括负责哪些小修、花哪些钱，都将做明确规定。
可动用大修资金的6种紧急情况
一、屋面、外墙防水局部损坏、渗漏严重，经多次补漏后仍难以解决的。
二、电梯发生冲顶、蹲底或意外灾害危及人身安全的；定期检验时被责令停梯整改的。
三、高层住宅发生供水主管道严重漏水，水泵(包括生活泵、消防泵、喷淋泵、稳压泵、中水泵等)发生泵体漏水、泵电机烧毁等情况，导致供水中断的。
四、楼体单侧外墙饰面五分之一以上面积有脱落危险的。
五、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的。
六、消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修及更新、改造的。
