物业之家讯：今冬，北京市新建建筑和完成节能改造的小区将首次实行供暖热计量收费。
《北京市居民建筑热计量管理办法》昨天发布。记者从市市容委获悉，预计今年冬天，本市将有1500万平方米民居和公共建筑实行热计量收费。
据悉，居民住宅的供暖费由基本热价和计量热价两部分构成。其中，基本热价按建筑面积收取，根据燃料不同，基本价格分别为每平方米7元、12元和18元。
供暖实施热计量收费，也就意味着，今后，市民采暖也可以像用水、用电一样，按用量收费了。不过，如此一来，还有“温度不达标退费”一说吗？
对此，市市容委上午表示，住户在阀门全开状态下，若24小时后的温度经检测不达标，照样适用“温度不达标退费”。
热计量·范围 1500万平方米建筑 今冬“试水”
据了解，目前在建委竣工备案的热计量面积约有1000万平方米，其中近700万平方米为居住建筑，主要分布在通州、昌平等地。此外，既有民居节能改造可按热计量收费的面积约500万平方米。
据悉，本市将在2015年前完成近两亿建筑面积的热计量改造。
市市容委相关负责人介绍，未安装热计量装置的新建小区，一律不予竣工验收备案。安装了供热计量装置具备热计量收费条件，但供热单位却不实行供热计量收费的小区，一律不予发放供热补助。
热计量·算账 热计量收费由两部分组成
居民采暖费=基本热费×建筑面积+计量热费×用热量
基本热价
按建筑面积收
用户热费收费标准
热价种类 征收方式 收费标准
燃煤锅炉：7元/建筑平方米·采暖季
市热力集团：12元/建筑平方米·采暖季
燃气、燃油、电锅炉：18元/建筑平方米·采暖季
0.16元/千瓦时(44.45元/吉焦)
举例：以90平方米的住宅为例。如在市政集中供暖小区(每平方米采暖费是24元)，该户实施热计量，一个采暖季用掉热量6000千瓦时。按两种计量方式的采暖费分别为：
按热计量收费：90×12+0.16×6000=2040(元)
按面积收费：90×24=2160(元)
去年试点小区 超省各半
据介绍，去年北京市曾在两个集中供暖的小区试点热计量。其中万科旗下的一个小区选择了17户居民试点热计量。一个供暖季下来，有9户居民比按面积收费用的钱少，其余8户却超出了原来的采暖费。
对此，北京市市容委相关负责人表示，去年的情况比较特殊，一是持续低温，二是提前15天启动供暖，相对属于冷冬。如果正常的冬季，应该不会超出按面积收取的采暖费。
热计量·收费 以按面积计算为上限
北京市市容委有关人士介绍，今年热计量费用的收取，以按面积收费的费用为“上限”，采用“就低不就高”的原则。
今冬试行期，供热单位在采暖季开始前，先按面积收费的方式一次性收取。供暖结束后再进行清算。
清算时，若热计量费用低于按住宅面积计算时，将按热计量费用收取，用户多交的热费返还给居民或抵扣到下个供暖季的费用里；若热计量费用高于按住宅面积计算时，仍按原来的面积计算缴费。
温度不达标 供暖费减免
按面积收采暖费，室温不够18℃可以退费。但按热计量收费后，怎么约束供暖方呢？
对此，北京市市容委供热办负责人上午表示，如果感觉供暖效果不好，居民可将家中热源阀门开到最大，24小时之后按规定请有资质的第三方检测机构进行室温检测。如果温度达不到18℃，按照相关办法减免供暖费。
