物业之家讯： 《海南经济特区物业管理条例》2011年1月1日起实施，房屋空置超3月，全额缴物业费
空置房7折物业费将成历史
从2006年8月份开始，海南开始对连续3个月以上的空置房实行7折物业收费。但根据即将于2011年1月1日起开始实施的《海南经济特区物业管理条例》(以下简称《条例》)：“物业依法交付业主后发生的物业服务费用，由业主全额交纳”。这意味着实行仅4年多的空置房7折物业收费成为历史，房子即使一直没人住，也要全额缴纳物业费。那么物业服务企业，以及广大业主，尤其是“候鸟”一族对于这项新规的反应如何?该项规定又将对他们产生什么样的影响?带着这些问题，南国都市报记者记者近日进行了一番走访。
空置房7折物业收费将改为全额缴纳
家住海口市海甸岛某小区的林先生是位候鸟老人，每年冬天才从东北老家“飞”到海口来住上几个月。日前，他从小区物业管理处听说，从2011年开始，他的房子即使在空着的时候，也要按照100%的标准缴纳物业费了。“一直以来，这空置房的物业收费标准不都是70%吗?为什么上升到100%了?我都没有享受到物业服务，凭什么要我和居住在小区的居民一样交钱?”林先生有些纳闷。
对此，海口市住建局物业管理处处长陈海波介绍说，根据省发改厅、省建设厅于2006年印发的《海南省物业服务收费管理办法》(以下简称《办法》)第二十一条规定，“经物业管理企业登记确认，物业管理区域内房屋售出后从未入住使用，或者连续三个月以上间断入住使用的，按照物业管理费收费标准的70%计收”。
“这就是空置房物业费7折收费的依据。”陈海波说，但根据将于2011年1月1日起开始实施的《条例》第四十条的规定，物业依法交付业主后发生的物业服务费用，由业主全额缴纳，“从法律上来说，《办法》是下位法，要服从《条例》这一上位法，这就意味着空置房7折收费将取消”。
海南省物价局收费管理处处长严兴源在接受采访时也向记者证实，2011年1月1日起，《办法》开始实施后，肯定按照新的规定予以执行。“《条例》做了原则性的规定，而《办法》则是具体的操作细则。”严兴源表示，物价部门已经在根据新《条例》，着手修改《办法》。
其实，熟悉海南物业服务收费的人一定清楚，这已经不是海南第一次提高空置房物业收费标准了。从1999年到2006年8月，海南关于空置房的物业收费一直是按50%来执行。而对于2006年那次提高收费比例，省物价局有关负责人曾表示，原来50%的收费是我省为了鼓励外来人士在琼购房而推出的，随着我省房产市场的成熟，物业费提高20%能降低空置率，也可促使房产市场的良性发展，避免出现炒房。
业主：没享受物业服务为何要全额缴费?
空置房7折物业收费即将取消，对于不少“候鸟一族”和拥有不止一套房子且处于闲置状态的业主来说，全额缴纳物业费多少会有些“心疼”。“房子没人住，物业费却一分不能少，总觉得有些‘霸王’。”林先生告诉记者，“我住的时候，享受了小区里的所有服务，全额缴费无可厚非;空置的时候，有些服务我就享受不到了，7折缴费，我觉得这样收费最合理。”
对于林先生这种观点，家住海口滨海大道某小区的王先生则并不认同。“我们小区入住率不到40%，夏天更低。听物业说，有些空置房的物业费别说70%，个别业主根本就是买了房就什么都不管了。”王先生说，出于人性化考虑，空置房减免部分物业费本无可厚非。但是，如此一来，物业公司收不到钱，安保力量自然下降，“这对于我们这些正常居住的业主也是不公平的。”
物业：新规有利于提高物业服务水平
对于取消空置房7折物业收费，物业企业则拍手称快。“我们小区空置房还不算太多，有些小区房屋空置现象很严重，物业常常入不敷出，难以维持。”海口四季华庭小区物业负责人苏经理介绍说，这种现象在海南的别墅住宅项目中比较普遍，海口的海甸岛、滨海大道等区域也比较严重，“以前，海南执行空置房物业费7折，是为了吸引岛外购房者，而现在海南的房地产发展迅猛，已经不需要那样的政策了。”
苏经理说，近年来，随着用工成本以及物价水平的不断高企，物业服务企业的经营压力越来越大。“由于工资低，不少物业企业都出现了招工难，而为了维持所管小区的正常运转，物业企业又不得不提高员工待遇，陷入了恶性循环。”苏经理表示，如果还按照以前的7折收费执行，仅单方面照顾了部分业主的利益，再加上海南较高的空置率，无疑将物业公司推向了制约发展的瓶颈，其服务质量也难免会因此而大打折扣。
物业协会：物业服务需要费用支撑
海南省物业管理协会常务副会长洪娅汝表示，按理说物业费是根据人而制定的，业主不在本小区居住，就不应该产生任何费用。可人没入住，小区环境尚在，保安依旧需要巡逻，门卫依然盘查陌生人，公共卫生环境依然需要维护。虽然个别业主不能入住，可这些靠物业服务人员来完成的工作都不能停下来，仍需要大量的费用来支撑，资金不到位的小区物业服务质量自然会受影响。所以部分业主不交或缓交、少交物业费，会伤害全体居民的利益。
“其实在三亚的部分高档楼盘，很多业主出于房屋增值的考虑，都是全额支付空房物业费的。”洪娅汝说，如果一个空置率较高小区内的空置房还继续按7折收费标准执行，将会使物业公司入不敷出，从而使其服务水平下降，导致整个小区环境变脏乱差，最终结果是业主购买的房屋升值空间减小，“如果大家都只从自己的利益出发，最终是损人不利己的结果”。
