物业之家讯：南宁市明秀东路明秀二区的物管又要撤走了。物管说，这个小区不但物业费低，而且有相当一部分人拖欠物业费，他们不能做亏本生意。一些居民则担心，物管撤走后小区的治安和环境卫生等问题又没人管了。12月29日下午，有关各方对于“如何交接”的问题进行了协商。
业主欠费逼走物管
在明秀二区门口一侧，一块牌子上贴出了“明秀二区欠费名单”，上面列出了小区内欠费业主的门牌号。居民说，这是小区物管南宁光伟物业服务有限公司(下称光伟公司)贴出来的。
“我们实在是没有办法。”在物管办公室，光伟公司明秀二区管理员卢女士说，明秀二区有1000多户业主，光伟公司受有关部门委托，从2008年12月1日正式接管该小区。接管之前小区内脏、乱、差现象非常严重，经过两年多来的管理情况有所改善，但仍然有25%~30%的业主拖欠物业费。
据介绍，明秀二区的物业费为每月每平方米0.28元，其中有0.05元为公共维修资金。”这应该是南宁最低的物业费了。”卢女士称，即使如此，还是有一些业主以种种理由拖欠物业费。有一栋楼的楼顶天面漏水，有一户业主说，要等物管修好以后再交费。待修好以后，该业主又说要等下过大雨检验不漏了才交。没过几天下了一场大雨，楼顶也未漏水，物管去收费，这回该业主又说，要等楼前的绿地长出草来再交。“这叫什么理由呢？”卢无奈地说。
卢称，尽管物管每个月都向拖欠物业费的业主发出缴费通知，并经常上门催促，但自从接管该小区两年多来，有的业主甚至一分钱都没交过，这造成了公共维修资金不足，也让物管资金紧张。12月24日，他们在小区门口贴出欠费名单以后，有业主陆陆续续交费，但目前仍有200多名业主没有交费。公司领导经过考虑后，打算撤出该小区。“我们也贴出了通知，让业主们注意安全。”卢说。
欠费问题已成积患
几年来，明秀二区的物业管理一直是个令各方头痛的问题，尤其是在业委会换届选举失败以后，问题更加突出。
1998年8月，明秀二区建成后，南宁市中房物业管理公司进驻该小区进行物业管理。2003年6月30日，该公司物业管理期限届满，小区业主代表大会决定不再聘请该公司，继而委托南宁市众声物业管理有限责任公司对小区进行物业管理，服务期限至2005年6月30日。
这之后，小区暂由小区业委会聘请人员负责保洁和治安防范等事宜。原业委会换届选举失败后，小区一度出现无人管理的局面。2007年4月22日，北湖街道办事处、明秀二区社区居民委员会共同聘请了南宁美景物业管理有限责任公司进驻小区实施物业服务。后来，由于部分业主拖欠物业费，该公司撤出了小区。
2008年11月27日，有关方面召开了明秀二区物业管理问题专题协调会。会议决定，在指导明秀二区组织召开业主大会、选举业委会期间，根据有关物管条例的规定，由城区建设局暂时指定光伟公司进驻该小区进行日常物业管理工作。管理时间从2008年12月1日起，直到明秀二区选举产生业委会并选聘物业服务企业为止。但新的业委会尚未产生，业主欠费的问题让光伟公司也招架不住了。
问题出于“关系不顺”
小区业主黄先生说，最早为小区提供服务的中房物业服务还是不错的，当时的物业费是每月每平方米0.38元。后来因为种种原因，才把物业费降到了每月每平方米0.28元。由于之后的物管公司进驻不是由业主大会来表决同意的，一些业主便以此为由拒绝交物业费，其他业主也纷纷效仿，导致不交费的越来越多。加上第二届业委会解散之后一直未能选出新的业委会，进驻小区的物管公司关系都没有理顺，问题便越积越多。
“你们知道小区物管要撤走了吗？”记者问一些在小区内休闲的居民。
“不知道，没听说。”一名五六十岁的男子说，对于物业费比较低、物管公司资金困难的情况，他表示理解，也同意适当提高物业费来维持物管公司的正常运转，但“要经业主们同意才行，不能贴出个纸条就来收费”。
对于物管撤走后小区的治安问题，一名业主说：“物管在，小偷就不来了吗？”其他业主则表示，不管怎么说，有物管肯定要比没有好一些。
多方协商尚无结果
12月29日下午，有关各方就光伟公司退出明秀二区一事进行了会议协商，但尚无妥善的处理方式。
参加会议的一位社区负责人说，会议主要讨论了“如何交接”，对于其他问题尚未讨论。
光伟公司一位负责人说，物业管理的成本越来越高，但小区的物业费一直维持在一个比较低的水平，再加上相当一部分业主长期拖欠物业费，让公司苦不堪言。她说，由于未经业主大会同意，公司在小区内开展业务总是名不正、言不顺，一些人更以此作为不交费的理由。
“小区内没有成立新的业委会，我们没有合同也很难做的，8月份的时候就开始给上级部门打报告准备撤了。”该负责人说，公司已经走完了应该走的法律程序，也会按照有关规定来办理移交手续，“小区内的工作会持续到12月31日晚，我们一定会坚持到最后一分钟。”
