未来，石狮市民将能享受到更好更到位的小区物业管理服务。昨日，记者从石狮市政府获悉，石狮出台了《石狮市规范提升物业管理工作实施方案》(下简称方案)。
根据方案，一些有条件的小型小区或将进行整合，引进物业管理；单栋分散无法成为小区的居民楼，将依托社区开展卫生和安保服务，拟建社区非专业的物业服务队；3年内，业主委员会将覆盖石狮市区所有的小区。
记者还了解到，石狮将由镇(街道)牵头建立物业管理联席会议制度，联合各个执法部门，解决居民碰到的诸如噪音、乱搭盖等问题，这一惠及广大居民的举措，还将和媒体进行联动，及时化解各种矛盾。
举措１ 整合小型小区 统一引进物管
在石狮，许多小区其实算不上小区，可能只有1栋楼到2栋楼，规模小，住户少，正规物业公司不愿入驻，这样的小型小区只能自治，零星请一些没有资质的卫生员、保安，物管水平跟不上，居民意见大，却没有解决办法，有时甚至出现过保安收了管理费就潜逃的情况。
石狮市规划建设局相关负责人介绍，“对于这些小型小区，我们打算将些有条件的小区进行整合，将小型小区整合成一个成形小区，再统一引进物业管理公司进行管理。”“对于那些单栋的住宅楼，没有条件整合进小区的，放弃统一物业管理，但这些住宅楼同样需要基本的卫生和安保服务，为此，我们考虑依托社区，成立非专业的物业管理服务队，利用社区的保洁员和联防队，向这些零星的住宅楼提供一定的物业服务，并收取一定的服务费。”
举措２ 建立联席制度 解决噪音、乱搭盖
“建立物业管理联席会议制度，是本次整治的一大亮点，”石狮市规划建设局相关负责人表示，联席会议制度，将由小区所在镇(街道)牵头成立，挂靠在辖区镇(街道)，主管部门以及多个执法部门将设专门的联络员，居民在日常生活中碰到无法解决的问题，可以通过这个联席会议，快速找到解决途径。
“比如，小区里出现了噪音扰民、小区乱搭盖问题等，经过小区物业或业委会协调，仍无法解决的，居民就可投诉到这个会议，联席会议将协调各个执法部门，如公安、环保、城建等部门进行处理。”
“以前，碰到这样的问题，居民往往不知去何处维权，有时居民干脆向媒体求助，这个联席会议制度建立以后，也可和媒体进行联动，及时有效地解决物管中的各种矛盾和问题。”
举措３ 安居小区列入老旧小区整治试点
今年起，石狮市政府还将投资整治老旧小区，年内将选择1~2个建成10年以上无物业管理的老旧小区为试点，由小区所在镇(街道)牵头进行整治。
石狮市规划建设局相关负责人透露，目前初定的整治试点小区是安居小区，整合内容包括：设置围墙、安防门岗、平整道路、整治绿化、完善改造雨污管道等。
在老旧小区面貌初步改善、基本具备物业管理条件后，根据小区实际和居民意愿，采取引进专业物业管理、社区准物业管理、业主自行管理等方式建立长效管理机制。
举措４ 三年内 实现小区业委会全覆盖
“目前，由各镇(街道)牵头，已对辖区的小区进行摸底，石狮全市的小区数量、规模、现状以及存在的问题，尚没有一个准确数据，初步估计全市的小区在100个左右，但全市正式成立的小区业主委员会只有17个，这个比例太低，没有业主委员会，造成了各种矛盾和问题的堆积，不利于物业管理水平的提升。”石狮市规划建设局相关负责人如是说。
因此，今年物管整治的重头戏之一，就是通过指导和监督，使全市40%以上符合成立业委会条件的小区成立业委会，3年内实现业委会的全覆盖。
举措５ 将安排财政 补贴和奖励物业管理
根据方案，2011年，石狮市财政将安排80万元，作为整治、提升物业管理和奖励工作到位、成绩突出的物业管理单位及个人的专项经费，以后还将逐年提高预算金额。
“目前，这笔预算已通过审批，但尚未到位，具体的使用方案也尚未出台”。石狮市规划建设局公用事业与房地产管理股相关负责人说。
“不过，根据方案，初步的计划是，小区物业管理整治取得一定成效，比如评上市级示范小区或更高级别的，都将可以申请一定的财政补贴。
“今年年底，主管部门将牵头，对全市小区物管整治情况进行评比，成绩突出的物业管理单位和个人，将得到一定的奖励。补贴和奖励的标准，目前尚未确定。”
