领到新房钥匙，本是一件乐事，但走进新家却可能很闹心：不是地面有裂缝，就是门窗渗水……满腔喜悦的业主难免郁闷，近日徐州市城乡建设局出台措施，规定建设单位必须通知所有业主参与住宅分户验收工作。也就是说，房屋能否通过验收，业主也有发言权。
商品房作为一种商品，实行卖方即开发商负责制。房屋的验收也是由开发商组织，设计、施工、监理等各方质量主体参加，代表政府的工程质量监督机构来监督开发商的验收行为，而业主是不参与其中的。而我市这次规定，住宅工程分户验收要通知所有业主参与验收，并形成刚性制度，这在全国还属首创。
市土木建筑工程质量监督站 姚启玉：措施规定住宅工程分户验收之前，对于已经售出的商品住宅或者是已经安置房号的保障性住房，建设单位应提前将分户验收的时间、地点通知业主，通知率要确保100%。建设单位还应该提前3天在售楼处或者是被验工程的楼梯入口醒目位置，张贴验收公示，公示内容要包括分户验收的房屋栋号、验收具体的时间、验收单位的人员、包括验收以后质量情况业主如何查阅这些信息等，要进行公布。
据介绍，在分户验收时，业主可以参与室内空间、给排水等十一类项目的严格检测。大到墙面地面，顶棚抹灰工程，小到开关、插座距离门框的尺寸等都有具体规范。
市土木建筑工程质量监督站姚启玉：业主参加住宅分户验收，发现已经存在问题的，可以及时向建设单位验收人员提出，要求他们针对问题进行整改。也可以及时向市土木建筑工程质量监督站进行反映，我们单位来督促建设单位对于相关问题进行整改，对于整改问题没有落实或者不彻底的，不能进行竣工验收。
分户验收完成之后，建设主管部门还将进行工程竣工验收，以栋为单位进行抽查复核，每栋住宅不少于两户，实行“一票否决”。被抽查的任一间房屋出现问题，整栋楼就将视为验收不合格。
