物业之家PM86.com讯：8月11日，针对近期媒体反映的老旧小区改造中塑钢门窗价格偏高问题，银川市物业办召开情况说明会，对老旧小区改造中的建筑材料价格构成进行了答疑。
据悉，实施老旧小区环境综合改造是“十二五”期间银川关注民生、着力改善中低收入家庭居住环境的重要举措。今年7月中旬，银川市将市区2万平方米老旧小区改造工作列入2011年为民办十件实事之一中。今年共对怀远小区、建欣苑小区、贸易巷小区、永康南巷小区、裕民小区5个老旧小区进行改造。这些老旧小区普遍存在上下水不通、道路破损、供电、供热设施老化、屋面漏雨等问题，此次改造将着重解决小区服务功能不全、管网、电气老化和房屋漏雨、无安防等问题，确保一次性投入，长期受益。
老旧小区窗户改造 低价好材料保证质量
据银川市物业办工作人员介绍，银川市老旧小区绝大部分还是老式木窗、单层玻璃。此次改造计划统一更换为“塑钢推拉式中空双层玻璃窗户”，有效缓解居民冬天冷、夏天热的问题，切实改善居民居住条件，提高生活的舒适度。
笔者从银川市物业办了解到，老旧小区改造设计、监理、施工单位严格按照招标程序进行，并于6月27日在“银川建设信息网”进行了公示。此次老旧小区改造工程更换窗户项目，按照招标程序，委托银川规划建设设计研究院有限公司(甲级)对窗户节能改造进行统一设计。窗户的主材价格，根据设计院的设计标准和要求，由专业的造价咨询公司依据宁夏建设工程造价管理站颁布的依据《宁夏工程造价》第二季度材料价格、自治区建筑安装定额等标准计算出的。其中，窗户主材的指导价格为，实德塑钢窗户主材价格为每平方米320元(不含纱扇)。
但为了保证改造质量，银川市要求施工单位将窗户主材定为实德型材或与实德型材性价比相同的海螺型材，通过招投标程序，将价格压到每平方米280元，并且包含纱扇价。此外，安装、拆除、机械、管理费及利润依据自治区建筑安装定额计算为每平方米60元，这两项价格加起来为每平方米共340元。同时，老旧小区改造本着“谁受益、谁承担”的原则，窗户节能改造工程费用政府补贴一半，居民自筹一半。
老旧小区窗户改造建筑材料价格详解
按照设计要求，此次更换窗户为“塑钢推拉式中空双层玻璃窗”，要求型材品牌为实德或海螺，玻璃为乌海或兰星汽车级5+9+5中空隔热玻璃，钢衬为1.5厚镀锌标准钢衬，此外对滑轮、锁具、发泡剂、三元乙丙中条、填缝剂、固定件等辅助材料也有严格要求。
同时，为确保窗户改造的质量和效果，银川市要求塑钢窗的制作、安装统一由施工单位选择规模化、专业化的厂家实施，至少免费保修两年。不允许街面小作坊加工、安装窗户。窗户改造费用是一个综合性费用，除成本费外，还包括原有窗户的拆除费用、住户防盗栏的拆除和再安装费用、新窗户的安装费用、拆除旧窗户过程中对住户房屋损坏的修复费用、窗户沿边与外墙立面相一致的粉刷费用，以及新安装窗户的保修费用等。
与此同时，银川市物业办将要求各施工企业在改造现场放置示范窗，将其性能和指标进行公示，并与市场上相对便宜的材料进行对比，让老百姓亲身感受选用材料的好与坏。同时，为加强施工管理，确保工程质量，除职能部门和甲方代表、监理单位监管外，各小区均由物业公司、居委会、居民代表等组成的社会监督小组，全程对施工进行监督。并且在今后的老旧小区改造过程中，可借鉴包头等地的经验，由街道、社区或业主委员会代表业主进行自愿申请，协调住户按照每平方米20元缴纳改造费用，以便更好更快推进老旧小区改造。
