物业之家PM86.com讯：最近一段时间，无锡小区物业“逃离”事件频发，先是“生活大师”物业撤离，本月初新江南物业无奈破产，新近兰园小区物业也撒手不干……面对多家物业公司纷纷“逃离”，昨天无锡一家物业公司的老总无奈表示，“难收费”与“服务差”在无锡老小区物业管理中已经形成了“恶性循环”，最主要的原因还是长年收不齐物业费，甚至有的老小区近十年的物业收费标准至今没有变。
遭遇物业问题的老小区，生活大师小区并不是个例，广瑞一村、新江南花园等老小区也都在经历“物业危机”。新江南小区物业已经撤走一周了，小区大门贴着一张《告全体业主书》已经多日，写明由于部分业主长期拒交物业费，物业无力支撑，只有申请破产，并自9月1日起停止对小区的一切服务。
“我们小区物业费收缴率大概在55%左右，而我们雇了38名员工，按照每年每人2万元工资计算，光是人力成本就要近80万，算上小区车位等的收入，每年还有十几万的亏损。”无锡一个不愿具名老小区公司负责人这样向记者抱怨说，现在招工难，过低的工资难以吸引到高素质的员工。
具有一级资质的金佳物业公司负责人告诉记者，在无锡的老小区物业公司几乎都是亏损的，物业费收缴率能保持60%就算不错了，70%已经是很高了。“人员流失严重，招人难，从业人员年纪结构趋老，物业费难收，这都是老小区物业的通病。如果收不到费用，公司难以维持，那么物业公司也只好无奈撤走。”该负责人表示。
记者了解到，在无锡中大颐和湾，阳光城市花园等高档小区，物业费收缴率却多年来达到90%以上。而基本上有这么一条规律，越是高端小区，物业收缴率就越高，而且物业服务品质也越高，而越是老新村、老小区物业费就越难收，物业公司也很差。
针对老小区物业收费难，物业公司纷纷撤离的现状，一位业内人士表示，这不仅需要小区的业委会及时出面，解决矛盾，物业公司提高管理水平和服务意识。无锡老小区物业管理也可以参考其他城市的做法，政府也可考虑对老小区物业给以相应的补贴。该人士表示，在杭州、宁波，南京等城市，政府已经对老小区或部分老小区进行财政补贴，而在无锡是没有这样的政策的。
“就拿浙江省物业做得最好的城市宁波来说，当地的物业企业在税收政策上有优惠。而且，如果对老小区进行管理，资金不足的部分，由政府按照市场价格分比例补贴。有了足够的钱，自然能把服务做到位。”刚刚撤离新江南的物业公司相关人士这样告诉记者。
记者了解到，明年无锡市或将对无锡物业收费标准进行调整，最低收费标准可能将设定为0.5元/平方米。除了收费标准的调整外，政府和管理部门也应当出台条例政策，支持这个行业的发展。
