物业之家PM86.COM讯：近期，东莞市不少楼盘小区的物管企业酝酿申请上调物管费。行业协会认为物管费涨价跟8年未调整的政府指导价有密切的联系。东莞市物价局近日在回复南都记者的采访时称，会密切留意物业服务企业经营状况与物价通胀变化，择机出台有关调整物业服务收费政府指导价的政策。
过半数业主同意即可申请调价
南城某小区业主曾经缴交着每月每平方米3.8元的“天价物管费”而一度闹得沸沸扬扬，而后在主管部门的介入下，物业公司称经调查得到了小区过半数的业主同意，物管费降至3.2元。但不少业主认为该物业公司所做调查失实，且收费仍然高于政府指导价(上限为普通住宅2.4元)，一纸“批文”存在不真实性，从而拒缴物管费(本报3月30日黄金楼市曾经报道)。东莞市物价局在接受南都记者采访时回复，该楼盘未成立业主大会，但鉴于小区物业服务单位对该小区提供物业服务成本较高并已获得半数业主同意，所以已核定为3.2元并在2011年1月起执行。
据悉，多楼盘小区目前仍在酝酿和申请调整物管费。南城科技大道一白领楼盘业主就已经收到物业公司的涨价调查。鉴于对该公司物业服务仍满意，多数业主拟同意“涨价”，但希望涨价幅度不大。
东莞市物业管理协会秘书长邓笑华称，申请物管费上涨主要因为物业公司成本上升，其中人力资源和物料成本提高最为显著。东莞市物业管理协会已在去年向相关主管部门提交了调整物管费政府指导价的申请，要求调整目前已实施8年且从未变过的政府指导价格。
政府将调研调整指导价标准
2011年以来，东莞市物价局共受理并批复4宗住宅物业服务收费标准调整后突破政府指导价的申请。按规定，属于住宅物业政府指导价的服务收费实行价格备案；属于市场调节价的物业服务收费无须实行价格备案。“从我市已在我局备案的住宅物业服务收费水平看，绝大部分的住宅物业服务收费标准在政府指导价范围内。”物价局回复称。
不过目前主管部门又开始重新审视指导价标准了。“各类成本上升较大，而指导价的标准没有作适时调整，对一些物业服务企业在经营上出现亏损有影响。但考虑到近两年的通胀幅度较大的情况以及我市收费标准相比周边市收费标准处于中等水平。”物价局在回复中提到，将密切留意物业服务企业经营状况与物价通胀变化，调研调整物业服务收费政府指导价标准的必要性与调整幅度，综合大多数物业服务企业经营成本、业主支付承受能力等情况，择机出台有关调整物业服务收费政府指导价的政策。
>>新闻延伸 个别小区涉嫌造假业主意见涨价申请被驳回
又讯记者陈焓近两年来，东莞多个小区物业公司以成本上升为由，拟提高物业收费标准。不过，南都记者在近日的调查中也发现，并非所有申请调整物业费的企业都能最终“得偿所愿”。南城一中高端楼盘小区在今年初“成功”申请涨价后，就被暂缓新执行标准。
在东莞市物价局的官方网站上，南都记者查询到，该楼盘业主代表强烈反对管理费提价，并针对调整物管费提出异议，这与该司所报意见材料并不一致。无独有偶，主管部门在去年8月份对莞城金峰堡大厦原物业费1.5元上调为“按建筑面积每月每平方米1.8元的标准”的批复在随后的9月份就被撤销，原因是收到该小区部分业主反映备案资料有伪造、失实等问题的报告，经对比核查业主与该物业服务企业双方提交的资料，发现备案资料中有关业主同意调整物业服务收费标准的意见等信息出现伪造、失实等情况。
