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杭州调整小区前期物业费标准 最高上浮近三成

2012-06-21 12:37 来源:物业之家 阅读:人评论

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6月1日起,杭州市区普通住宅小区前期物业费标准调整,最高上浮近三成。自家的物业费会不会涨?涨多少?连日来,这一消息牵动了不少杭城业主的心。

每平米最高可收2.25元

根据杭州市物价局发布的这一收费标准,有电梯住宅每月每平方米(建筑面积)收费调整如下:甲级1.80元,乙级1.40元,丙级1.05元,丁级0.80元;无电梯住宅甲级1.40元,乙级1.00元,丙级0.70元,丁级0.60元。以上收费标准均不包含能耗费。

记者了解到,与原先的收费标准相比,上浮最高的是电梯住宅甲级物业收费,此前收费1.40元,现在要收1.80元,上浮比例达29%。以一套建筑面积100平方米的电梯住宅来计算,收费标准调整之后每年物业费将上涨480元。

杭州市物价局同时还规定,上述收费标准可上下浮动25%。也就是说,以电梯房甲级物业收费标准为例,上浮25%之后每月每平方米最高可收2.25元。

原合同未到期不得涨价

物业收费标准上浮之后,物业公司会不会马上跟进,按照新标准向业主收费?可以让业主稍稍宽心的是,这种可能性不大。

“我们这次调整收费标准,影响最大的是那些尚未交付,还没有跟业主签订前期物业合同的楼盘。”杭州市物价局服务业价格管理处处长徐斌告诉记者,尚未与业主签订合同的新小区,可以根据新标准进行调整。而对于那些已经签订合同的小区,如果合同尚未到期,只能按照原合同的约定收费,不得以任何理由要求涨价。

也就是说,在原合同尚未到期的情况下,如果有物业公司趁机提高物业费,业主完全可以向物价部门投诉。

高端物业可按市场定价

根据最新标准,即便按照上浮25%之后的上限执行,每月每平方米最高只能收取2.25元物业费。但事实上,杭州有的楼盘前期物业费远远高于这个标准,甚至堪称天价。这些天价物业费到底又是怎么一回事?

“我们这次发布的收费标准,只针对普通住宅,并不针对非住宅项目以及排屋和别墅项目。此外对于那些超出甲级标准的物业服务,允许根据市场定价。”徐斌解释说,非住宅以及排屋和别墅项目的物业收费,完全根据市场定价,不受此次调整影响。

“此外,也有一些普通住宅的物业服务,远远高于甲级标准,比如绿城物业,根据规定也可以按市场定价,没有最高上限。”徐斌说。同时他还告诉记者,如果物业公司认为自己提供的服务超出甲级标准,必须事先向杭州市物价局提出申请,经过严格认定后,方能按市场定价,否则就是违法行为。

后期物业费由双方议价

“小区业委会成立之前,由开发商指定的物业公司提供服务,这一时期的物业称之为前期物业。”徐斌还告诉记者,这一次的物业收费标准,指导范围是前期物业。至于小区业委会成立之后物业费怎么收,不收前期物业收费标准限制。

“小区业委会成立之后,根据规定业委会可以对物业重新招标。业委会可与物业公司协商议价,提交业主大会通过后,即可执行。”徐斌说,其实就是业主向物业公司购买服务,业主完全可以货比三家,选择价格合适服务到位的物业公司。如果物业公司觉得没钱赚,也可以选择退出。双方最终确定的物业费标准,无须向物价部门备案。

近四成物业公司亏损

记者从杭州市住房保障和房产管理局物业监管处了解到,此次杭州市区普通住宅小区前期物业费标准调整,其背景是较大比例的物业公司处于亏损状态。

浙江工业大学房地产研究所曾对杭州市228家物业公司在2009年的经营状况进行统计。统计数据表明,39.47%的物业公司亏损,盈利20万元以上的物业公司只占21.49%。在盈利的小区中,不少依靠开发商的补贴或其他收入。

2011年11月,杭州市府办城建城管处、杭州市住房保障和房产管理局邀请绿城、耀江等9家物业公司座谈,发现经营状况普遍不佳,尤其是交付时间满8年以上的老小区项目,几乎全面亏损。绿城物业表示按照当时的收费标准,其住宅项目每月每平方米净亏1.17元。耀江物业也抱怨其服务小区东新园物业费偏低,经营压力非常大。为数不少的物业公司都表示,如果经济状况不能好转,他们会考虑退出一些亏本的小区。

“劳动力成本占了物业公司总成本的很大比例,最近几年劳动力成本快速上涨,这就使得物业公司加剧亏损。”杭州市住房保障和房产管理局物业监管处相关负责人告诉记者,从2001年到2011年,杭州市最低工资标准上涨197%,而在此次收费标准调整之前,杭州市前期物业费最高标准10年来仅增长82%,价格相当于房价3000-4000元/平方米的城市水平。

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