小区居民居住环境的好坏直接由小区物业管理水平的高低决定。不少市民反映，目前我市部分小区物业管理处于松散状态，不少物业问题日益突出。为此，不少市人大代表提出加强中心城区住宅小区物业管理的建议。
代表建议：加强自身管理政府加大扶持力度
张以金、刘万成等市人大代表认为，中心城区房地产项目建成的小区中，配置居委会的为数不多，在没有居委会（或村委会）协助管理和服务的小区，部分房地产住宅小区成为了计划外生育的“世外桃源”，垃圾清运的“失管地带”、综治工作的空白点。为此，迫切需要“植入”居（村）委会等相关机构协调物业公司、业主委员会之间的分工协作问题。物业公司自身在管理体制上，社会化、专业化、市场化的物管新体制还不完善，业主与物管企业双向选择的机制尚未建立，物业管理收费还有待规范。
因此，张以金、刘万成等市人大代表建议，在中心城市已建或新建住宅小区设立社区居委会，植入居委会等社会管理机构，协调业委会与物业公司的关系，把小区物业管理提高到城市管理的重要位置。建议主管部门应切实履行好管理职责，加大对物业管理公司的协调力度，形成物业管理中的统一步调；加大对物业管理公司的监督、督查力度，促使物业管理企业提供质价相称的服务；加大宣传力度，让广大居民熟悉物业管理，理解物业管理，接受和支持物业管理。此外，还应当发展规模经营，培育健康有序的物业管理市场。推行招投标制，用经济规律来规范和约束物业管理企业的行为。要引导物业管理走规模经营之路，降低运营成本，创名牌物业管理企业。
记者调查：业主机构缺乏物业管理松散
作为业主自治管理的小区业主委员会在我市发展缓慢，以曹溪镇辖区内的小区为例，晟龙花园、晟龙豪庭、大唐世家等十多个住宅小区，约有2340户住户，人口近一万人，只有极少数小区设有业主委员会，而多数的物业管理公司系由开发商指定或衍生而来。
市区不少商住小区的业主反映，商住小区住宅很大部分都被用来出租，这里来往人员复杂，小区的安全保卫难以保障，物业公司为节约成本，聘用年岁大的保安，此外，保安人数偏少，没有按物业服务管理合同承诺到位，成为岩城物业管理的一大弊病。
卫生问题突出也同样困扰着我市部分小区的居民，不少小区装修垃圾未及时清运，小区角落垃圾乱倒。
停车亦是岩城小区的老大难问题，由于停放车辆过多且停放无序，经常造成小区内拥堵，御景园的业主告诉记者，该小区长期以来车满为患，而一些停车位或停车场却极少使用，或被开发商用作商业用途。
同时，消防、绿地等公共设施破损严重，记者在不少商住小区见到，由于长期得不到维护，小区店铺外围的消火栓支离破碎，小区内部的消防喷头已不见踪影，消防水带也破损不堪。 在北城片区一些建设年代较早的小区，不少绿地直接变成了停车场地，部分小区绿地由于物业管理不到位，早已杂草丛生。记者采访中了解到，小区公共用地普遍被占用。不少物业公司认为，公共用地属于物业用地，物业公司有权进行处置，在一些小区，公共用地或架空层基本上被物业挪作他用或出租用作经营。
主管部门：将尽快出台行业规范加强源头管理
对于代表们提出的建立居委会管理机构、明确物业管理行业主管部门职能等建议，市住房和城乡建设局将根据物业管理相关的法律法规，积极调研行业状况，尽快设定相关行业考评标准，出台有关文件，并准备建立物业管理联席会议制度，由物业管理联席会议协调处理业主大会的成立、业主委员会换届、业主委员会依法履行职责、物业服务企业退出等物业管理中的重大事项；从规范源头管理抓起，对新建小区的物业管理内容在规划、设计、建设、预售、验收等环节层层把关，杜绝将建设环节出现的问题推向管理环节；加强相关从业人员的培训；加强宣传物业管理行业相关法律法规，逐步树立“花钱买服务”的物业消费理念；严格落实《物业管理条例》及相关配套规定，落实各部门、单位的职责，建立健全“质价相符”的物业管理制度，规范物业服务行为。
代表建议：加强自身管理政府加大扶持力度
张以金、刘万成等市人大代表认为，中心城区房地产项目建成的小区中，配置居委会的为数不多，在没有居委会（或村委会）协助管理和服务的小区，部分房地产住宅小区成为了计划外生育的“世外桃源”，垃圾清运的“失管地带”、综治工作的空白点。为此，迫切需要“植入”居（村）委会等相关机构协调物业公司、业主委员会之间的分工协作问题。物业公司自身在管理体制上，社会化、专业化、市场化的物管新体制还不完善，业主与物管企业双向选择的机制尚未建立，物业管理收费还有待规范。
因此，张以金、刘万成等市人大代表建议，在中心城市已建或新建住宅小区设立社区居委会，植入居委会等社会管理机构，协调业委会与物业公司的关系，把小区物业管理提高到城市管理的重要位置。建议主管部门应切实履行好管理职责，加大对物业管理公司的协调力度，形成物业管理中的统一步调；加大对物业管理公司的监督、督查力度，促使物业管理企业提供质价相称的服务；加大宣传力度，让广大居民熟悉物业管理，理解物业管理，接受和支持物业管理。此外，还应当发展规模经营，培育健康有序的物业管理市场。推行招投标制，用经济规律来规范和约束物业管理企业的行为。要引导物业管理走规模经营之路，降低运营成本，创名牌物业管理企业。
记者调查：业主机构缺乏物业管理松散
作为业主自治管理的小区业主委员会在我市发展缓慢，以曹溪镇辖区内的小区为例，晟龙花园、晟龙豪庭、大唐世家等十多个住宅小区，约有2340户住户，人口近一万人，只有极少数小区设有业主委员会，而多数的物业管理公司系由开发商指定或衍生而来。
市区不少商住小区的业主反映，商住小区住宅很大部分都被用来出租，这里来往人员复杂，小区的安全保卫难以保障，物业公司为节约成本，聘用年岁大的保安，此外，保安人数偏少，没有按物业服务管理合同承诺到位，成为岩城物业管理的一大弊病。
卫生问题突出也同样困扰着我市部分小区的居民，不少小区装修垃圾未及时清运，小区角落垃圾乱倒。
停车亦是岩城小区的老大难问题，由于停放车辆过多且停放无序，经常造成小区内拥堵，御景园的业主告诉记者，该小区长期以来车满为患，而一些停车位或停车场却极少使用，或被开发商用作商业用途。
同时，消防、绿地等公共设施破损严重，记者在不少商住小区见到，由于长期得不到维护，小区店铺外围的消火栓支离破碎，小区内部的消防喷头已不见踪影，消防水带也破损不堪。 在北城片区一些建设年代较早的小区，不少绿地直接变成了停车场地，部分小区绿地由于物业管理不到位，早已杂草丛生。记者采访中了解到，小区公共用地普遍被占用。不少物业公司认为，公共用地属于物业用地，物业公司有权进行处置，在一些小区，公共用地或架空层基本上被物业挪作他用或出租用作经营。
主管部门：将尽快出台行业规范加强源头管理
对于代表们提出的建立居委会管理机构、明确物业管理行业主管部门职能等建议，市住房和城乡建设局将根据物业管理相关的法律法规，积极调研行业状况，尽快设定相关行业考评标准，出台有关文件，并准备建立物业管理联席会议制度，由物业管理联席会议协调处理业主大会的成立、业主委员会换届、业主委员会依法履行职责、物业服务企业退出等物业管理中的重大事项；从规范源头管理抓起，对新建小区的物业管理内容在规划、设计、建设、预售、验收等环节层层把关，杜绝将建设环节出现的问题推向管理环节；加强相关从业人员的培训；加强宣传物业管理行业相关法律法规，逐步树立“花钱买服务”的物业消费理念；严格落实《物业管理条例》及相关配套规定，落实各部门、单位的职责，建立健全“质价相符”的物业管理制度，规范物业服务行为。
