图为信阳金色水岸小区公共道路上的车位
“物业公司把小区里的道路、空地都划成了停车位，并以6万元的价格向外租售。业主不交钱，车就别想开进门。”昨日，家住信阳市金色水岸小区的张先生反映，该小区物业未经业主同意，便私将公共用地划成车位强行推销，引发业主强烈不满。
信阳金色水岸小区曾荣登河南省十佳居住小区候选名单，如今却因为物业变相出售公共用地而被业主们质疑。据了解，该小区共规划出58个地上停车位，再以6万元的价格变相卖给业主，仅此一项，该物业就收入348万。对此，物业称：这样做是为了规范业主停车，保障消防通道畅通，且所有费用取之业主用之业主。
业主：公共用地划成停车位
“花几十万买的房子，却连自己的车都停不进去。”张先生无奈地说，“这个月初，保安便开始不让我的车进入小区了，因为下班早，车停在小区外的门面房门口怕影响人家做生意，因此要停的远，然后步行很久才能回家，且车放在外面也很担心。”张先生说。
12日下午，记者来到金色水岸小区了解情况。在小区门口，记者看到几位保安正要求车主扫描“停车卡”，没有卡的车主只能将车停到小区外的街道两侧或者其他地方。“不交钱就没有停车卡，没有停车卡车就开不进来。”张先生告诉记者。
记者在张先生的带领下进入小区。在小区内记者发现，很多公共道路都被喷上黄漆，安上地锁，成了停车位。停车位占据了道路的一半宽度。张先生说，多年来没有购买地下车位的业主们一直是在院内自律免费停车，但现在规划在小区内道路上的车位居然要6万元一个，这让大家都很气愤。“路是大家的，他们没有权利这样做。”张先生说。
物业：为了规范院内停车秩序
13日上午，记者联系到金色水岸的物业公司——安居物业管理有限公司。对于业主反映的停车位问题，该公司齐经理叫苦不迭。齐经理说，规划地上停车位从2010年就已经开始了，直到在2011年2月份才开始向业主公开租赁。并且也直到本月初才开始强制要求没有购买的车位的业主，车不能停在小区内。
据了解，规划地上停车位时，请的还是消防队的人，该物业称是为了保证消防通道畅通。“之前一直都没有真正实施。直到今年5、6月份出现了两件事，小区的老太太晕倒在家、还有个孕妇羊水破了，叫的救护车因为其他业主不规范停车而进不来，差点出人命。”齐经理说。
“因为小区暂时还未成立业主委员会，所以在刚开始也通过多种方式让业主们知道此事，而且这样做也是为了维护更多业主的利益，便于管理。目前58个车位已经全部售罄，但费用尚未收齐，对于所收的租金将专款专用，全部用于小区的日常维护和所有业主的物业费，直至用完为止。”齐经理解释说。
物价局：应和业主协商并征得同意
当日下午，记者就此事联系了信阳市物价局。该局房地产管理科的一名工作人员说，根据《物权法》有关规定，小区公共用地属业主共有，怎样使用、是否出租应由物业和业主共同商定。即使出租，租金也应该由业主共有，用于抵支各项物业费用。由于该小区没有成立业主委员会，那物业必须事前和业主们协商并征得同意，否则业主有权拒绝缴纳车位费。
“这样的收费项目，我们物价局也不会批。”该工作人员说，如不能达成一致，业主们可以走法律程序。
