尽管银川市近年来大量新建小区拔地而起，越来越多的市民开始享受正规的物业服务。但在银川市三区范围内，仍然有大量无物业小区。对于从事物业管理的企业来说，这无疑是一个巨大的富矿，然而，在很多业内人士看来，这却是烫手的山芋，甚至是个“炸弹”。那么，这座富矿到底有多少含金量，为什么物业公司吃不下去呢？
富矿有多富？
根据统计，在银川市三区范围内都有大量的无物业小区。其中西夏区有30个，建筑面积超过50万平方米，居住户是6184户；金凤区有76个，共有7959户。最多的是兴庆区，共有681个，总建筑面积384万平方米，而整个兴庆区共有901个小区，无物业小区占比为75%。
银川市现行的物业管理费标准分为四级，每个月的收费分别是一级0.8元每平米，二级0.55元每平米，三级0.35元每平米，四级0.25元每平米，并可上下浮动20%。如果按照最便宜的0.25元每平米计算，兴庆区无物业小区每月可产生96万元的产值，一年就是1152万元。而这些标准还是在2006年时实施的，在银川2012年交房的中档小区中，物业费已经达到了每月每平米1.5元，是最低标准的6倍。
小黄大学毕业后进入了一家物业公司，到现在已经工作了5年。他说自己到现在都没法忘记，“5年前公司大会上，领导说，银川有太多没有物业的小区，所以干物业公司是非常赚钱的，是朝阳产业。”
5年之后，小黄当初的看法有了很大的改变，“其实很多物业公司都是勉强保本，赚不了太多的钱，尤其是管理老旧小区，基本上只能亏钱，所以才会有很多物业公司退出小区的事情发生。”
山芋有多烫？
张强曾是一家物业公司的主管，辞职后自己开始创业。而他当初所在的物业公司，曾经被迫撤出过一个小区。“我们按照最低的标准收费，可缴费率只有40%，公司员工过节连桶油都发不下来，最后只能翻脸撤出。”
当时，被撤出物业的小区并非老旧，到现在为止也才建成十来年时间。“问题是很多人没有缴物业费的习惯，很多人都是从单位家属院搬来的，在计划经济时代，根本没有物业费这个概念，所以缴费率很低。”
事实上，在很多业内人士看来，物业管理就是一个走钢丝的职业。一位不愿透露姓名的业内人士说：“无论是暖气不热，还是小区里失窃，甚至是楼道里打扫不干净，都会引发业主的不满，进而成了拒缴物业费的理由。不过现在好了很多，但是老旧小区特别难，所以基本没有成熟的物业公司愿意接手。”
在无物业小区中，有很多都是兴建于上世纪70年代到90年代的房子，基础设施差，损坏也非常严重。上述业内人士称，物业公司如果进驻这些小区，就要承担很多维修成本，这肯定是入不敷出，所以没有人愿意干。此外，“老旧小区里的住户也松散惯了，脏点乱点也能受得了，突然来个公司收物业费，百分之百缴不上来。”在他看来，“物业公司干的都是看不见的活，所以让没有缴费意识的人去交钱，几乎是不可能的。”
根源在何处
家住民族街一栋居民楼的徐大爷说：“我们这栋楼是当初单位盖的，就这么一栋，有钱的人都搬走了，留下的都是低保户和老弱病残。”而这栋紧邻民族街的居民楼，经常会发生垃圾满地，下水堵塞的情况。该楼的辖区居委会工作人员说：“这里每月4块钱的垃圾处理费都收不上来，我们到哪里雇人拉垃圾呢？”
此外，很多无物业小区是原有厂矿企业的家属区，由于企业破产倒闭等原因，小区无人管理，居民生活水平差，也很难有物业公司愿意进驻。因此，在很多这样的无物业小区内，像样的绿地难以见到，却有很多开辟出来的菜地，反而成了一道风景线。
为了解决这些情况，许多居委会便发动社区内的业主代表和老党员参与管理，一位社区工作者说：“大家都是用邻里关系来管理，虽然不一定很管用，但实在是没有办法的办法。”
处处得花钱
在三区政府的层面，解决这一痼疾最需要的就是钱。小区安保需要钱，陈旧设施改造也需要钱，环境治理更需要钱。但毕竟房子大多都属于业主，无论是自己的房子，还是公摊的绿地，都有一份应尽的义务。因此，以兴庆区为例，一方面财政安排专项资金提高治安巡防力度，另一方面通过宣传手段提高缴费意识和参与意识。
事实上，就管理这些无物业小区而言，本身也蕴含着很多的工作机会。比如自行车棚的看管，门卫保安，清扫保洁等，这都需要建立在一定程度的缴费率之上。
因此，基层政府建议要理清小区物业管理的权责体系，完善法律法规，对无物业小区的管理进行规范，并且将物业管理监督权下沉到街道和社区，以便更好地引进合适的物业公司。
