前期物业管理将不再由开发商指定。近日，东莞市房管局局长张伟华接受集中采访时透露，今年该局将在全市推进物业管理项目招标制度，通过逐步推广实施前期物业管理项目招投标制度，规范物业公司进入和退出物业服务项目的机制，保障业主利益。
将推行物业管理招标制
张伟华透露，今年东莞市将推行物业管理项目招标制度，开发商将不能为其开发的项目指定物业公司。
当前，东莞不少物业由开发企业自家的物业公司接管。这种“建管一家”的机制制约了市场化物管行业的发展，也让物业服务水平有所欠缺。
据介绍，东莞市房管局已经草拟了《东莞市物业服务招标投标实施细则》、《关于业主、业主大会实施物业服务招投标有关问题的通知》、《东莞市物业服务评标细则》和《关于东莞市实施物业服务招标代理机构备案的通知》等文件，现已通过市法制局的审核，将于近期对外公布，今年上半年正式在全市范围内实施。
关于该制度的具体实施，市房管局房产市场管理科有关负责人说，市房管局已经建立物业管理专家库，专家将参与对竞标的物业公司进行选定，开发商在整个竞标过程中只起到一部分作用。针对某些小区里业主希望更换物业公司的情况，在小区已经建立业主委员会的前提下，市房管局将指导业主委员会参照物业项目招投标制度进行招标。
张伟华介绍，今年6月还将在全市推广业主网上投票表决平台。
房管局门户网站将增便民信息
张伟华介绍，今年将对《东莞市房产管理局公众信息网》进行改版，增加、细化三大内容，方便群众办事。
改版后的网站将新增镇街房管所的地址、地图、联系方式等；增加“资质查询”功能，让群众能自行查询某一物业公司是否有资质，是什么等级的资质。细化“登记业务”介绍，让群众知道所办的是什么类型业务，明白办理流程时限，清楚应提交哪些资料等。
目前，市房管局已经建成了17个房产业务系统，基本实现了所有房产业务信息化办理。
此外，市房管局今年还将继续实施企业诚信档案及失信惩戒联动机制。今年全市有115家物业管理公司和285家房地产经纪机构受到了信用扣分处理，并在网上进行了公布。
老楼盘面临维修困难问题
记者从市房管局了解到，截至目前，全市在市房管局进行合同备案的楼盘共有847家，但是仅有224家成立业主委员会，比例仅为两成多。针对城区不少老楼盘只有部分业主缴纳维修基金，现在面临着维修困难的问题。市住宅专项维修资金中心负责人介绍，可以由小区内的业主选举出业主代表，由代表发起维修申请，并向全体业主筹集费用，已经缴纳维修基金的业主可以按照相应的平摊额度从中心划拨，没有缴纳的业主则需要现金筹集。这位负责人强调，业主缴纳的维修基金属于业主个人所有。
