老物管依然在小区收费街道：我们无权赶他们走
2月22日，在南苑街道组织下，经过社区工作人员挨家挨户走访，通过验票、计票，吉庆家园小区换物管的风波结果是：新老物业都不再续聘。
2月25日，新的物管跨越物业公司表示“尊重居民选择”，撤离了小区。而不少居民反映，老物管长兴物业依然在收取停车费，关于此次结果的公告贴出来就被撕，“可能我们小区还有不少居民不太清楚这个结果，我感觉，长兴可能会‘赖’着不走了”。居民陈先生担忧地说，长兴物业搬回原来的办公室了。
记者将此情况反映至南苑街道，街道负责人说，已经约谈了长兴物业负责人，发了函要求他们撤离。对于居民关于老物管可能会不撤离的担忧，该人士表示，长兴毕竟在小区管理了十几年，还有一些账目、设备之类的需要交接。街道也没有权力赶他们走。街道目前正在帮助居民，尽快让业委会可以正常运作起来。
主管部门支招：成立业委会、选物管该咋办？靠小区业主自治解决问题
行业主管部门、街道出面调解，动用10个社区的工作人员对1173户居民进行走访。吉庆家园小区这次的换物管风波，动静真不小，昨天很多居民致电本报24小时热线表达自己的困惑：我们到底该怎么办？
其实早在2月22日的验票现场，南京市住建委物管办行业监督科科长徐成已经对此做了相关解释。徐科长表示，业主委员会的选举、业主大会的召开，是由物权法确定下来的一个基本的民事行为，这一系列活动叫业主自治活动。也就是小区全体业主作为一家人一起去商量一件事情，但是人太多了，意见不统一，就采取意见集中的方式，“是多数决而不是一致决。”徐科长说，但是这个事到底应该谁去做？是行业主管部门？还是属地政府街道？甚至是媒体这些“外人”去做？从物权法立法本意上来看，很显然不是。“因为物权法设立了业委会和业主大会的制度，就是让小区里的业主采取自治行为去解决这些问题。”
真正能和物业“对抗”的还是业主，要通过召开业主大会共同选举，只要超半数就能通过炒掉或选聘一家物管。而吉庆家园的问题之一在于，从街道组织的验票来看，现在业委会就物业选聘做出的决议没有得到半数以上业主的认可。
而在两个物业“掐架”的过程中，又有居民向街道递交了一份521位住户的签名，要求召开业主大会罢免业委会。“全小区只要有20%以上的业主有动意，就可以召开。”徐科长解释说，但是考虑到这个要求是罢免业委会，业委会可能会拒绝召开业主大会，因此，有“指导、监督”职能的街道可以给业委会一个期限召开业主大会。逾期后，街道就有责任作为临时业主大会筹备组，制定会议议程规则，召开大会。如果业委会没有被罢免，就在街道的指导和监督下，继续展开选聘物管的工作；如果业委会被罢免了，街道就有责任作为成立业委会的筹备组，去做收集议题等工作，但是不能发表意见。等新的业委会成立后，再去完成新物业公司的选聘工作。
据南苑街道人士介绍，这521位业主的签名又遭一些居民质疑，目前正在核实，只要属实，有这个要求的业主总量达到“20%”，街道就可以按照规定，一步步指导和帮助小区成立新的业委会。因为小区有1173户居民，所以，从业委会的选举到物业的选聘，都需要一个过程。小区是大家的，街道也希望居民能积极参与进来，尽快解决这个问题。
老物管坚持不撤离怎么办？要靠居民齐心走司法途径
根据一些业主反映，老物管目前还没有撤离，而且可能会“赖”下去。如果遇到这样的物管，业委会成立之后该怎么办呢？不仅吉庆家园，很多小区居民非常关心这个问题。昨天的视频现场，李真表示，街道作为政府部门或者住建委作为行业主管部门，对不撤走的老物管都没有强制执行的权力，需要居民通过司法途径来解决。
