物业之家讯：年后，又有不少物业公司进驻社区。除了在安保、保洁等方面下大力气之外，重新规范小区停车秩序等棘手的问题也是物业公司必须要跨过的“难关”。但是华苑程华里社区的居民，却在物业公司没有征求意见之前“被规划”了车位。究竟物业公司是否需要先征得居民同意？记者进行了走访调查。
新物业进驻小区先划停车位
小区进了新物业，这原本事件好事，有物业公司的各项服务，社区的环境也能提升一个水平。可是居民与新物业公司的“蜜月期”还没过，物业公司在没有征得居民同意的情况下在小区划停车线，并且开始征收每月100元的车位费，让小区与新物业公司产生了分歧。
小区里的王女士说：“我们程华里以前的物业一直没有征收过车位费，小区里的车都是随便停放。这新来的物业，上来就贴出通知说‘小区车辆出入刷卡，小区加划车位，实行业主按车位收费，来访车辆计时收费。车位费收费标准100元/月，来访车辆收费2元/小时，小区车辆按车位停放，不得乱停乱放’。”
王女士表示，划车位规范停车本是好事，可是物业公司没有提前贴出通告征求居民意见，就单方面将小区划分车位停车，实在让人有些接受不了。“不能上来说收100元就收100元，这钱干什么用我们得有知情权。而且很多车位都安装了地锁，特别影响小区的整体环境，不知道这是怎么回事。希望物业能给我们一个具体的说法。”
家住顶楼的谢女士告诉记者，“小区物业私自作主收停车费，总有拿别人家的物品给自己牟利的感觉，当初也不知道他们的这个停车价格是怎么算出来的。”
物业没有征求意见收取费用引质疑
随后记者来到华苑程华里社区，小区内很多地方已经画上了白色的停车线，并且有的停车位上安装了各式各样的地锁。面对突如其来的收费，居民在表示这种做法能规范小区停车秩序的同时，也表达了对于物业没有提前征求意见的不满以及今后收费去向的疑惑。
在物业记者正好遇见前来办理车位的赵先生，“小区规划车位，我觉得是件好事，以前大家都是随意停放，这样规划好了，大家都有了自己的车位，放置汽车也放心一些。其实100元/月还是可以接受的，现在还有优惠。小区规划好了，对我们业主来说是件好事。”赵先生说，只是物业公司没有提前公示，征求居民意见，造成了很多不满。
对于很多居民提出的物业公司为何刚刚进驻社区就收取停车费，记者也咨询了小区新物业鹏程物业的工作人员。物业工作人员任女士说：“我们是刚刚进驻小区的，进驻之后发现小区里一直没有规划停车位，停车秩序比较混乱，也不方便物业进行管理，所以才对小区车位进行了规划。一方面规划车位可以让小区停车更有秩序；另一方面收费标准是我们公司来制定的，收取的车位费，将用来更好地改造小区的环境。”
物业公司：物业两发通知费用用于设施改造
任女士介绍道，他们会用收取的车位费改造小区。其中包括更换铁艺围墙1670米、修整小区的路面、为小区加装监控系统并逐步增加监控点位、改造门禁对讲系统、重新粉刷楼道等一系列的工作。这些工作需要逐步进行，目前已经安排工作人员对小区的楼道进行粉刷。小区的物业费一直是以0。6元/平方米的标准来收取的，只能维持日常的正常开支，所以他们才收取小区的车位费，来进行这些改造。
“关于小区内的地锁，并不是物业安装的，是业主在分配到车位后，自行决定安装的，与物业没有关系。”任女士解释说，物业公司在近期又张贴出新的公告向业主解释关于停车收费的事宜，对于退休或者需要特殊照顾的业主，物业也会出台优惠政策。有业主有特殊要求也可以来物业协商解决，同时考虑到节假日来访探亲比较多，所以在国家法定节假日，小区内临时停车免费。
“我们规划出500多个车位，现在已经有大部分车位完成分配工作，这项工作还是得到了大部分业主的认可。现在我们也推出交一年车位费，优惠两个月的政策。对于现在有不理解我们工作的业主，我想在我们慢慢地对小区进行改造和加强管理后，他们看到小区的新面貌后也会理解的。小区改造好了，可以提升小区品质和为业主的物业资产增值。”
天津市物业办：划停车位须征求全体业主意见
物业办工作人员表示，小区甬道公共空间属于全体业主，物业须取得业委会的同意才能划停车位。如果小区没有业委会，物业须征得小区至少50%业主的同意才可以，而不能不征求或者只征求部分业主的同意。停车位的管理费到底如何确定，物业也须和小区业主商量决定。
