合肥市物业专项维修资金至今已归集54 亿余元，但支用的却非常少。而大量闲置资金采取活期利率管理，让不少市民直呼“心疼”。房屋“养老金”为何交得多用得少?既然大量闲置，能否减小支用难度，让大家灵活使用呢?用不掉的钱，能否想办法有效增值?
“养老金”为何用得少?
回应：老小区存在未缴纳或缴纳不全情况;许多新小区未过保质期;业委会难成立……这些原因使资金使用率低
业主购房都得缴交物业专项维修资金。 截至5 月底，合肥市累计归集维修资金54.46 亿。而截至目前，只有30 多个小区40多个项目支取了维修资金。
“目前合肥还没到大规模使用维修资金的时候。”合肥市物业专项维修资金管理中心主任方前进说，一方面，老小区存在没有缴纳或是缴纳不全的情况，无法支用资金;而大量新小区还未过保质期，所以不能支用维修资金。另外，由于合肥小区普遍存在业主委员会成立难、业主大会召开难的情况，缺乏申请主体也使得维修资金使用率低。
能否降低支取门槛?
回应：新修订的物业专项维修资金管理暂行规定中，增加了方便支取资金的条款
维修资金大量闲置，能否减小支取难度，让大家便于支取呢?方前进说，维修资金通俗来说是“业主个人缴纳、集体使用、大多数人同意”，支用必须有支用主体，不能由业主个人提出。按照规定，目前维修资金使用方案须经使用范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上，且占总人数三分之二以上的业主签字同意。
“这是支取的硬杠杠，主要是为了资金安全的考虑。”方前进透露，为减小支取困难，合肥在新修订的《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定中》增加了一条：对屋顶、墙面渗漏的，只需公示7天且无需三分之二以上业主同意。
据介绍，省住建厅相关部门目前正在调研，有望在全省出台相关政策。届时，业主支用维修资金将相对容易。
资金信息能否透明?
回应：业主可登录物业专项维修资金网站或拨打电话查询
有业主提出，维修资金收益、支出，往往是一笔糊涂账。方前进表示，业主如果想要了解维修资金账户信息，可以登录合肥市物业专项维修资金网站、也可拨打0551-62653593 查询。
另悉，2011 年，合肥市维修资金卡式查询系统试运行工作启动，业主使用该卡，可随时通过银行自助设备查询物业维修资金的缴存、使用明细。
按照计划，合肥市准备在2012 年进行推广。不过至今，这一工作进展缓慢。“办卡需要业主配合填写个人信息，很多业主不配合。”方前进说。
资金能否实现增值?
回应：维修资金暂时仍按活期利率管理，但小区业委会可委托购买国债维修资金用不了，那能否实现有效增值呢?有市民建议，巨额维修资金可以存定期，这样能有更多利息，也算是有效增值。
方前进表示，我省物业管理条例尚未出台这样的规定，没有上位法，地方也无法可依，合肥的物业专项维修资金暂时仍按照活期利率管理。目前，维修资金有效升值的可行方法是，业主委员会同意并委托管理机构购买一级国债，但是合肥尚未收到一例委托。(胡章华 记者 胡霞利)
他山之石
江苏：房屋“养老金”可存定期
今年5 月1 日，江苏实施物业管理新规定，业主委员会可以向物业专项维修资金代管部门提出申请，将不低于维修资金百分之八十的款项转存为一年以上的定期存款。目前，南京已有20 多个小区维修资金实现“活转定”。过亿的维修资金一年就可以多出440 万“养老钱”。
