“住宅包租”对上海（楼盘）楼市而言，是个新鲜词。它能有效地解决群租问题，还是只是物业公司牟利的手段？
一条“房屋包租，免佣出租”的横幅，在位于闵行北翟路的虹桥一号小区正门口非常显眼。横幅右下角还留有该小区物业公司彩生活物业的联系方式。
据了解，包租现象在商用物业销售中较为常见，而在住宅物业中还是个新鲜词，只有服务式公寓、酒店式公寓运用的比较多。
《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”）调查了解到，彩生活物业旨在将业主房屋集中收集，与业主签订1-5年的委托合同，并支付给业主固定的租金收益。物业会进行简单装修后再进行出租。其间，租客与房东之间不会产生合同关系。
事实上，彩生活物业的“房屋包租”模式并不违反相关法律规定，但对业主而言，却存有较多风险。
租金低于市场价
刘莹（化名）在虹桥一号拥有一套面积超过130平方米的三房，由于购置该房产后，没有多余的存款对房子进行装修。今年年初，刘莹只好以毛坯房出租，租金为2600元/月。
近期，房屋租客准备搬走。刘莹希望自己的房子是由一个大家庭的承租，一时间找不到合适的租客，便向物业公司询问“房屋包租”事宜。
“物业工作人员告诉我房子交由他们保管，与他们签订的房屋委托合同最短时间为1年，最长为5年，合同到期后，可以选择续租，也可以将房子收回。他们会对房子进行简单的装修、配备电器后再出租。”刘莹向《东地产》介绍。
刘莹说，签订委托合同后，物业支付给我们固定的租金，期间市场价涨或者跌，租金都不会变动。“我签的是三年，租金是2800元/月”。
