11月25日，在紧邻二环北路的一座老小区——久隆小区里，楼道干净整洁，小区环境清洁有序。当天，徐州市区首家社区物业服务站——久隆物业服务站在这里正式挂牌成立，这标志着徐州市区老旧小区实行长效管理又迈出坚实一步。年底前，市区计划建成12个。
社区物业服务站采用先服务后收费模式
久隆小区建于1996年，共10栋楼316户居民，建筑面积约3.2万平方米。由于种种原因，小区一直没有物业管理。今年9月初，该小区试行委托社区物业服务站进行管理，并采用先服务后收费的模式。
物业部门进驻后，首先从居民反映强烈的卫生保洁入手，每天普扫一次，垃圾日产日清；同时清理楼道里乱堆乱放的杂物，发动业主自觉维护楼道卫生；修复完善监控设施，并实行24小时门卫值班和小区巡查制度；对小区照明线路进行检修更换，小区路灯亮起来；统一划定停车线和非机动车停车线，规范小区停车秩序；对原有菜地、花坛进行规范整理，小区绿化有了专人养护；对下水道进行疏通，并实行巡查员制度，防控违建。
“毕竟是老小区，以前垃圾乱丢不说，汽车、电动车乱停乱放。现在小区管理好了，居住环境跟以前比变化太大了，住着也舒服了。”家住小区3号楼的居民高宗霞，看着干净的小区，舒心地笑了。
一个社区物业服务站每年市区政府补贴4万元
据了解，目前徐州市市区共有住宅小区999个，其中有物业管理小区仅270个，其他大部分是零散的、无物业管理的小区，绿化养护、公共设施维护、房屋公共部位的日常养护、以及化粪池清理等服务缺项严重，很大程度上影响了业主的宜居。对此，我市提出在无物业管理的老旧小区,尝试建立社区物业服务站点。
市住房保障和房产管理局人士表示，原则上，每3万平方米设立一个社区物业服务站，将辖区内所有无人管理的老旧住宅纳入管理范畴。由街道办事处负责筹建，市区两级政府给予每年4万元办公经费的补
贴，业主按其产权建筑面积0.2-0.3元/月的标准来缴纳综合服务费，服务费用半年由社区居民委员会统一向居民收取。并且，社区物业服务站至少每半年向居民公布一次费用收取及使用情况，接受业主的监督。“由政府和业主共同努力，使老旧小区有人管、管好它。”
当天，在久隆小区召开的推行“社区物业服务站”模式现场会上，这一举措得到了很多社区、办事处负责人的认可。和平办事处副主任陈冬梅说：“以往，化粪池外溢、屋面漏水、杂物清理等问题由于没有物业管理，难以解决。成立服务站，最起码外围的保洁、垃圾的清运、野广告的清理等，可以定期解决，小区环境卫生有了保障。”
力争用3年时间老旧小区80%建立物业服务站
据介绍，根据房屋、环境、配套设施等现实状况，社区物业服务站主要为居民提供保障日常生活的基础性服务，老旧小区的环境卫生保洁，单元门、窗日常综合管护，公共区域照明，绿化养护，车辆停放服务，下水道疏通以及化粪池清掏等内容，都被纳入社区物业服务范围。
随着久隆小区首家社区物业服务站正式挂牌，今年我市将在云龙区、鼓楼区、泉山区试点成立12家社区物业服务站，今后将逐步推广，力争用3年的时间，老旧小区80%建立社区物业服务站，进行长效管理，切实解决部分老旧小区无人管理的局面，为居民提供日常生活的基础性服务保障。
