物业之家讯：保障房小区经营性物业所得收益扣除相关税费后全额上缴财政，收支两条线。公共部分收益，专户管理，专项用于小区公共设施维护等。昨日，广州市政府常务会议审议通过了《广州市加强保障性住房小区管理的实施意见(试行)》(以下简称《实施意见》)。
缺乏相应资金保障，保障房小区公共设施老化和环境维护惹人忧，而保障房小区“公共收益”的用途往往成为业主和物业公司矛盾的焦点，近年来纷争不断。
对此《实施意见》明确提出，保障性住房小区经营性物业所得收益扣除相关税费后全额上缴财政，实行收支两条管理，经财政部门批准，保障性住房小区服务管理费用可从中列支。保障性住房小区公共部分的收益，专项用于本小区公共设施设备的养护、维修、更新改造及其他公共服务事务，实行专户管理。
“保障房小区业主类型很多，不一定能那么快筹集到维修基金，这种状况下，政府先垫付，再向业主收取”，市住房保障办有关负责人补充。
此外，保障房小区低收入人群集中，物业公司收钱困难，“换物业”现象频现。“住房保障部门将建立物业服务企业备选库，以招投标方式选聘物业服务企业提供服务”，市民政局局长庄悦群通报，物业服务费按照《广州市住宅物业服务收费参考标准》执行，原则上不低于四级标准。低保、低收入家庭按收费标准的一定比例缴纳物业服务费，差额部分由政府在住户缴纳物业服务费后直接补贴给物业服务企业。
为了解决人户分离带来的管理困境，《实施意见》提出，建立住户常住登记制度，实行第二住址登记制度，实现户籍地、居住地双向管理。
